Возможен ли обмен квартирами с отцом, учитывая доли собственности и опеку?
В 2 х комнатной квартире мой отец имеет 4/9 доли, 5/9 доли имеет его не дееспособный брат, отец опекун брата. Я имею 1 о комнатную квартиру пополам с моим несовершеннолетним сыном. Хотим обменяться с отцом квартирами, опека говорит, что это невозможно в соотв со ст.37 ГК п.3. как быть.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. (ст.37 ГК РФ).
Как быть? Никак. Ждать совершеннолетия ребенка.
Спросить
Вам правильно говорят. Ни при каких условиях не может быть совершена такая сделка.
Более того, она явно ухудшает имущественное положение и жилищные условия подопечного.
Спросить
Обратитесь в органы опеки с письменным запросом, в таком случае они тщательнее подойдут к ситуации, потому что будут знать, что Вы можете обжаловать официальное решение.
СпроситьПодопечный получает почти всю однокомнатную квартиру, по метражу более чем доля в 2 х комнатной.
Спросить
Здравствуйте. Обратитесь в письменном виде с заявлением о даче согласия на обмен. Но, если Вы являетесь близким родственником, а это именно так, то, согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ:
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.Спросить
Сестра и брат живут в 3 комнатной квартире, имеют доли в квартире. Сестра опекун брата инвалида 1 группы. Как продать, поменять кваотиру.
Здравствуйте, через нотариуса и с согласия Опеки. Сходите к ним на приём. Скорее всего, Вы должны будете найти равнозначный объект недвижимости, найти покупателя на свою квартиру, одновременно подготовить пакет документов (список Вам дадут в Опеке), и после купли-продажи у Вас будет 2-3 месяца (точнее Вам опять же скажут в Опеке), за которые нужно будет оформить на брата равнозначную долю в новом жилом помещении и отчитаться об этом в Опеку. Сделка, как я сказала выше, должна быть оформлена нотариально.
СпроситьЕсть 2 приватизированные квартиры - 2 комнатная 57,5 кв. м. и 1 комнатная 35.1. В двух комнатной квартире проживает моя мать с отцом и моей сестрой (16 лет) - в 1 комнатной мой брат. Все эти квартиры это общая долевая собственность - моя, брата, сестры, матери и отца. Мать с отцом не пускают меня в 2 комнатную квартиру. У меня есть жена и малолетний сын. Я взял в ипотеку 2 комнатную квартиру. Мать предлагает заключить соглашение о порядке пользования квартирами: 2 комнатная им, однокомнатная мне и брату. Но получается что по метражу и стоимости квартир мне это не выгодно. Могу ли я требовать компенсаций за использование моих долей в квартирах и не проживать в них, т.е. 2 комнатная им, комнатная брату, а мне компенсации от них?
Может вам просто для начала предложить им выкуп ваших долей. Прежде
чем потом вы пойдете в суд сделайте письменное предложение им.
СпроситьСогласно п.3 ст. 252 ГК РФ
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Так что объясните остальным перспективы взыскания с них стоимости доли, возможно они согласятся на Ваши условия.
СпроситьРодители мне подарили свои доли от квартиры, а до этого мой брат подарил моей матери свою долю (в этой квартире проживали родители, я и брат). Моему брату родители купили отдельную 1-комн. Квартиру. Потом умер наш отец. Теперь в родительской квартире прописана мама, а квартира оформлена на меня (я живу отдельно). Брат женился, и его жена положила глаз на родительскую нашу квартиру. Они требуют обменяться моей маме на их 1-комн. Кв-ру (мотивируя, что у них ребенок и им нужна большая жил. площадь) или заплатить им за долю брата. Угрожают судом. Что может произойти, если мой брат подаст в суд? Можно ли отсудить его долю в квартире?
С Уважением,
Карина.
Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.
Спросить
Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"
СпроситьМой брат-недееспособный инвалид и я, его сестра-опекун унаследовали 2-х комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м после смерти родителей. Квартира была собственностью мамы. Брат в этой квартире зарегистрирован. У меня в собственности другая квартира. По решению нотариуса брат наследует 3/4 квартиры, я наследую 1/4 квартиры. Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права получены мной лично и как опекуном. Я обратилась в Органы опеки с просьбой разрешить мне купить брату другую квартиру площадью не менее 33,45 кв. м. после продажи моей квартиры и оставить родительскую квартиру за собой. Мне было отказано. И меют ли органы опеки на это право? Права брата я не ущемляю. Я хочу воспользоваться своей долей наследства.
Отказали , значит выход только один обжаловать отказ в суде и доказать , что в результате данных сделок права брата не будут нарушены ст 254 ГПК РФ
Спросить
Органы опеки мотивировали отказ тем, что мой брат живёт в этой квартире всю жизнь, и другой квартиры у него нет.А у меня есть своя квартира.Не моя вина, что брат, пока был здоров, не заработал свою квартиру.
Спроситьст. 252 ГК РФ позволяет собственнику доли в судебном порядке требовать раздела долевой собственности , выдела своей доли , я бы советовала Вам подобрать вариант для брата и обжаловать отказ опеки в суд
СпроситьМоя мама является собственником 2 комнатной квартиры. Прописаны: мама, брат, я и мой ребенок. Я и мама хотим разменяться на две 1-комнатных квартиры с моей доплатой: одну нам с ребенком, одну маме с братом. Брат не работает, не платит за квартиру, увлекается наркотиками (жить с ним с ребенком невозможно), паспорт готов, но он его не получает. Как нам обменяться без его согласия. Мама согласна, брата пропишет в своей квартире.
Уговорите брата на обмен.Это в его же интересах. Можете обменяться и без согласия., Тогда новый собственник имеет право выселить и выписать брата из квартиры.Объясните это брату.
Спросить, приватизированная на мужа и несовершеннолетних детей, мы хотим продать комнату в общежитии, чтобы отдать брату его долю и не трогать квартиру, как к этому отнесутся органы опеки? Может ли мой брат переписать на моих детей свою долю в квартире или лучше оформить сделку: брат продаёт моим детям свою долю в квартире, а дети ему свои доли в комнате?
Здравствуйте Ирина! Можете обменять доли, но все равно согласуйте сначала с органом опеки.
СпроситьВ муниципальной 3 х-комнатной квартире оформленной на отца прописано 9 человек: мать, отец, я с дочкой, брат с 2 детьми и двоюродная сестра. У брата с детьми есть по 1/4 доли в 2 х-комнатной квартире (4 человек жена брата) при этом у жены брата есть 1/2 доли в 4 х-комнатной квартире (еще 1/2 разделена пополам между матерью и ее братом) в которой проживают ее мать и брат с детьми (квартира ее родителей) можно ли выписать брата и детей из нашей квартиры чтоб прописать их в приватизированную 4 х-комнатную квартиру? И должна ли сохраняться доля детей в нашей квартире?
Добрый день, выписать из муниципальной квартиры можно только по решению суда, а для этого нужно иметь веские основания и собрать максимум доказательств в обоснование Вашей позиции в суде. Выбирайте юриста и к нему со всеми имеющимися у Вас документами на прием, удачи Вам
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Из муниципальной квартиры можно через уд выписать тех, кто в ней фактически не проживает и не оплачивает ЖКУ.
Спросить
Выписать их можно судебном порядке в случае, если они не никогда не вселялись либо добровольно выехали в другое место жительство и не производят оплату за квартиру.
Эти обстоятельства надо доказывать в суде.
Положительная судебная практика имеется.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
СпроситьВ нашей 3-х комнатной квартире проживают: мама, брат, я и мой несовершеннолетний сын. Квартира приватизирована на маму и на брата (брат тогда еще был несовершеннолетний). А мы с сыном в этой квартире просто прописаны. На что мы все имеем право, если мы хотим разъехаться с братом?
Вы с сыном прав на эту квартиру не имеете. Если по своей договоренности, вам предоставляют жилье, то скажите спасибо. Могут продать квартиру вместе с вами, т.е. жильцами. Закон стоит на стороне собственников.
СпроситьВ 1978 г. мои родители получили квартиру, в которою прописались мои отец, мать, брат и я. В 2011 г. я выписалась из этой квартиры. В 2014 г. приватизировали эту квартиру на моего брата. (в приватизации участвовал только брат, остальные проживающие в этой квартире писали отказ от приватизации)) На тот момент в квартире были прописаны мой отец и брат, а также без прописки проживали супруга брата и его сын. В 2017 году брат умирает. Вопрос как разделяться доли в приватизированной кавртире нмежду наследниками первой очереди: отцом-инвалида первой группы по зрению (слепой), супругой и совершеннолетним сыном моего брата. На момент смерти брата в квартире по прежнему оставались прописаны только мой отец и брат. Спасибо.
Добрый день!
Наследникам в вашем случае будут отец-инвалид, имеет обязательную долю, то есть к 1/3 нотариус будет высчитывать еще долю, супруг и сын, но в меньшей степени.
Спросить
Уточните, пожалуйста отец будет иметь 1/3 долю + какая-то доля будет еще от долей жены и сына умершего брата.
Спросить
Смотрите ст. 1142 ГК - если нет завещания, то все наследники 1 очереди получат равное количество долей - то есть по 1/3, супружеской доли тут нет, поскольку имущество перешло брату по безвозмездной сделке.
СпроситьЕсть квартира в которой 3 собственника (мама я и брат 14 лет) хотим продать квартиру, но! Покупать квартиру не будем и тем более не хотим класть деньги на счет с доли брата. У меня еще есть 1/2 доли в другой квартире (у старшего брата) могу ли я эту долю подарить (передать) младшему брату в замен 1/3 доли в квартире которую мы хотим продать. Как все это сделать чтобы опека одобрила продажу квартиры. По площади выходит одинаково. Заранее спасибо!
