Купили садовый участок, зеленка на землю есть, на домик нет, нужно ли его оформлять в собственность, он летний?

Здравствуйте! В настоящее время Росреестр выдает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним - Выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ранее выдавались свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые упразднены).

Добрый день! Ранее "зеленкой" назывались свидетельства о государственной регистрации права собственности. Такое название документ получил из-за цвета бланка, который был зеленого цвета. Позже бланки стали розового цвета, с 2015 года - белые. С 2017 года введена электронная система регистрации и свидетельства о регистрации вовсе упразднены. На смену свидетельствам пришли "Выписки о зарегистрированных правах и ограничениях". Ранее выданные свидетельства остались действующими.

Дом и земельный участок два разных объекта недвижимости. На каждый объект недвижимости выдаётся отдельный документ (свидетельство или выписка).

В двух словах это все не объяснить.

Существует масса тонкостей, которые нужно уточнять по документам и конкретной ситуации. Судя по тексту вопроса вы о них даже не подозреваете.

Чтобы обезопасить себя поручите составление договора и проверку документов юристу.

Чтобы проанализировать договор, его нужно прочитать. Обращайтесь к любому юристу.

Проводите независимую строительную экспертизу, заказывайте тех.паспорт и в суд о признании дом жилым в порядке ст.222 ГК РФ и т.д.

Здравствуйте, если земельный участок у вас в собственности, попробуйте зарегистрировать право на дом по декларации, в упрощенном порядке.

Обратитесь в БТИ для изготовления техпаспорта на новое строение.

Потом получите кадастровый паспорт.

Далее - в УФРС за свидетельством.

Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения и получить справку из похозяйственной книги о собственности на дом. Указанная справка и будет являться правоустанавливающим документом, после этого получите кадастровый паспорт и обратитесь в Росреестр с заявлением о госрегистрации права собственности.

Константин

Нужно смотреть назначение земельного участка

Если вы купили земельный участок в садовом/дачном товариществе, либо если земля отводилась для личного подсобного хозяйства на землях поселений право на дом сможете зарегистрировать и без разрешительных документов. . Если это земля выделялась под инд.жилищное строительство - то нужно получать разрешение в администрации муниципального образования, если получите отказ - обращаться придётся в суд.

ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац первый утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте, Константин!

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 № 210-ФЗ).

Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).

Строительства на земельном участке сооружений вспомогательного использования (ст.51 Градостроительного Кодекса РФ).

Признать же такого рода постройки незаконными может только суд. Об этом свидетельствует ст.222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом». Более того, в ст.35 Конституции РФ четко обозначено, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самостроя:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии, оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

При этом к исковому заявлению о признании права собственности на самовольно возведенный объект вам необходимо будет приложить:

Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).

Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).

Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).

Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Удачи

Уважаемый Константин, г.Ступино !

Что значит "Купили землю в деревне на этой земле стоит дом" ???

Купить землю с домом можно только по Договору купли-продажи у её Собственника Право собственности за которым зарегистрировано в Регпалате или БТИ.

Поэтому для начала рекомендую вам обратиться в Регпалату и БТИ за получением Выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

Если Право собственности на данный земельный участок НИ за кем НЕ зарегистрировано, то в этом случае Собственником данного земельного участка является Администрация муниципального образования, поэтому ВСЕ вопросы по земельному участку необходимо решать с ними.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05.01.2014г

14:21 моск.

Здравствуйте Вадим!

Хозяева должны оформить документы на дом и земельный участок и затем их продавать. Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы.

Здравствуйте!

Продавец не может продать Вам то чем не владеет на законных основаниях. Вам необходимо проверить основания возникновения право собственности у продавца. Если никаких документов нет то советую не покупать. Сделка очень рискованная.

Для того, чтобы приобрести землю в собственность, необходима регистрация, в ходе которой отражаются сведения о смене собственника.

Оформление купли-продажи земельного участка начинается с проверки соответствия документов действующему законодательству. Если свидетельство оформлено правильно, то на регистрацию в госорган подаются такие документы как:

Платежный документ, который будет подтверждением оплаты госпошлины;

Паспорт;

Свидетельство;

Заявление;

Документ, подтверждающий правомерность приобретения земли (договор);

Кадастровый паспорт.

Следует отметить, что заявление на переход права должны подавать как продавец, так и покупатель.

Оформление купли-продажи садового участка

Для того, чтобы совершить любую сделку с садовым участком, нужно знать следующее:

Участок земли должен стоять на учете в земельной кадастровой палате;

Если на участке есть строение, документы на него должны быть оформлены.

Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли.

По итогам такой регистрации выдается свидетельство, в котором покупатель указывается в качестве собственника. Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы.

Также следует сказать о том, что государственная пошлина здесь снижена и равна 200 рублям, а не 1000, как при регистрации обычного земельного участка.

Добрый день! Могут задекларировать доми и оформить земельный участок по документам из СНТ, на землю должен быть договор безвозмездной передачи в собственность или иной о наследстве. Лучше конечно покупать оформленный дом и землю, а то может оказаться что деньги не собственнику отдадите. Либо можно уменьшить сумму сделки на сумму оформления нами документов по Вашему запросу. Подходите поможем.

Добрый день, Вадим! Продавец не может продать то, на что у него не оформлено право собственности. Пусть оформляет все необходимые документы, потом продает. А рискуете вы тем, что заплатите деньги, а не получите ни землю ни домик в собственность. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте!А вопрос в чем?

обратитесь к юристу, можете доверить ему собрать необходимые документы,но можете и сами, сначала получите кадастровый паспорт на землю и отказ в предоставлении информации по дому,видимо его еще в реестр не внесли так как собственность не оформлена,запасайтесь документами справками и оформляйте собственность

Можете. Не думаю, что у вас возникнут сложности.

Необязательно. Главное, чтобы земля, на котором располагается домик, была в Вашей собственности

Всего хорошего[u][/u]

[/quote][quote]