Как защитить себя при срыве сделки купли-продажи жилья без пункта о приобретении аналогичного жилья?

22.12.2016, 12:58

• г. Москва

Очень нужна ваша помощь! Срывается сделка купли-продажи, собственник не хочет включать в договор пункт, где написано, что если суд признает сделку недействительной по вине продавца, он обязан приобрести покупателю аналогичное жилье, а это единственное что защищает покупателя. С момента приватизации квартиры менялось 3 собственника, покупатель боится что будут претензии третьих лиц, расширенную выписку не получилось заказать. Так по документам во время владения последнего собственника все чисто. Подскажите что делать в этой ситуации, может быть привлечь нотариуса? Спасибо!

Читать ответы (3)

Суд признал сделку недействительной
Признать недействительным
Приватизация квартиры

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Савостьянова К.В. 4.6

22.12.2016, 13:32,

г. Москва

И что вам тут нотариус сделает? Договорные обязательства - свободные, строятся на принципах равенства интересов и законности, сделки совершаются по обоюдному согласию. Такой пункт ущемляет права продавца, почему он должен искать аналогичное жилье? Если покупателей не устраивает его намерение, пусть ищут другую недвижимость.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.9

22.12.2016, 14:57,

г. Москва

Здравствуйте, если продавец отказывается включать такой пункт в договор купли-продажи, то никто его не сможет заставить и он не обязан этого делать, ищите другие приемлемые варианты и формулировки. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юрист

Коршунова Ю.Г. 4.9

22.12.2016, 19:18,

г. Москва

Здравствуйте, Татьяна.

Существуют различные правовые способы защиты покупателя.

Такой пункт в договоре реального смысла не имеет, что деньги с продавца взыскать, что аналогичную квартиру приобрести: суд-то его обяжет, а исполняться-то это решение как будет, если денег у него нет?

Надо проводить проверку юр.чистоты сделки, анализировать причины частой смены собственников и законность предыдущих сделок. Что значит, расширенную выписку заказать не получилось?

Пригласите юриста на сопровождение сделки - найти приемлемый для всех сторон вариант, уговорить продавца, защитить покупателя, при необходимости и риелтора.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 29 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59