Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации. Дополнительное соглашение к нему также подлежит регистрации? Спасибо.
Читайте также:- Подлежит ли договор аренды госрегистрации?
- Руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости?
- Договор аренды в гк рф
- Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды?
- Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды?
- Вроде простой вопрос про доп. соглашение, но никто не знает ответа
- Вступление в силу доп. соглашения
- Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды.
- Если да, то обязательно ли регистрировать данное дополнительное соглашение?
- Как составить дополнительное соглашение в данном случае?
Договор аренды недвижимости подлежит обязательной регистрации. Дополнительное соглашение к нему также подлежит регистрации? Спасибо.
Ответы на вопрос:
Да.
Обзор
практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
" 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды.
Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы.
В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным.
Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации.
Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.
Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке".
Похожие вопросы
Подлежит ли договор аренды госрегистрации?
Подлежит ли договор аренды госрегистрации? А дополнительное соглашение к договору аренды? А если не регистрировать, то он не действительным будет или зачем нужна регистрация?
Заранее спасибо.
Договор аренды движимого имущества не нужно регистрировать, а вот договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок 1 год и более нужно обязательно регистрировать, т.к. такой договор вступает в силу только после гос регистрации, т.е. до этого он не имеет юр силы.
Дополнение к предыдущему ответу: если у Вас фактически договор найма жилого помещения (предоставляется помещение для проживания), то регистрация не требуется.
Руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости?
Зарегистрирован долгосрочный договор аренды, в нем несколько объектов недвижимости. Сейчас возникла необходимость сдать еще один объект недвижимости в аренду на длительный срок. Скажите пожалуйста, если делать дополнительное соглашение о внесении дополнительного объекта недвижимости за него нужно платить такую же госпошлину, как за регистрацию договора, т.е. для юридических лиц 22 тыс. руб.. и целесообразнее сделать соглашение или сделать договор аренды только на новый объект недвижимости? Спасибо!
Разницы нетчто заключите новый договор аренды,что сделаете дополнительное соглашение к договору -все равно платить при регистрации одинаковую сумму
Если не хотите нести траты на регистрацию договора, то можете его заключить на срок менее 1 года, либо на неопределенный срок:
Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок [u]не менее года[/u], подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. Данная позиция отражена в п. 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сделайте отдельный договор аренды, в котором укажите срок действия: 11 месяцев либо неопределенный срок.
Договор аренды в гк рф
Всем доброго дня!
Вопрос в следующем: хотим взять в аренду котельную. По ГК РФ такой договор подлежит обязательной гос. регистрации. Такой процедуры конечно проходить не хотим.
Можно ли сделать 2 договора: 1-аренды недвижимости и 2-аренда основных средств (имущества)?
Соответственно договор аренды недвижимости сделаем на 11 мес., чтобы не регистрировать.
Как думаете пройдет ли такое или это бред и в случае чего договоры признают недействительными?
Здравствуйте, Мария!
Заключение договоров - дело сторон, поэтому это Ваше право заключать договоры на аренду помещения и аренду оборудования отдельно, как и определять срок действия договора. Оснований признавать такие договоры недействительными только потому, что договор аренды недвижимости и аренды оборудования заключены отдельно, я не вижу.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды?
Заключен договор аренды здания на 20 лет, осуществлена государственная регистрация данного договора. У одной из сторон договора сменилось наименование. Остальные реквизиты и адрес остались прежними. Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды? Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?
Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды? Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?
нет арендодатель не изменился
Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды?
Заключен договор аренды здания на 20 лет, осуществлена государственная регистрация данного договора. У одной из сторон договора сменилось наименование. Остальные реквизиты и адрес остались прежними. Следует ли заключать дополнительное соглашение об изменении наименования одной из сторон договора аренды? Подлежит ли данное дополнительное соглашение государственной регистрации?
Да следует заключить доп. соглашение и зарегистрировать договор в регпалате.
Вроде простой вопрос про доп. соглашение, но никто не знает ответа
Согласно какой статьи закона дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, заключенного на срок более года и зарегистрированного в Росреестре, подлежит государственной регистрации?
Какие последствия могут возникнуть, если такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано:
1) признание соглашения незаключённым;
2) признание соглашения ничтожным;
3) признание соглашения недействительным?
Я вам секрет открою почему не отвечают
Вы задали 934 бесплатных вопроса и потому "никто не знает ответа"
Да, верно, могут быть последствия. Соглашение не имеет юридической силы.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
ВАС считает, что штам о государственное регистрации - элемент формы (письменной). Следовательно, в той же форме - это с государственной регистрацией. Мотивируют тем, что аренда - обременение права собственности. Любое изменение об условиях такого обременения должно быть зарегистрировано.
Договор аренды на срок более года подлежит государственное регистрации, согласно ст. 609 ГК РФ. Поэтому и дополнительное соглашение к договору подлежит гос. регистрации. В случае, если доп. соглашение не зарегистрировано, оно может быть признано недействительной сделкой согласно ст. 168 ГК.
П. 2 ст. 164 Гражданского кодекса РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Незарегистрированное дополнительное соглашение с зарегистрированному договору недействительно (п. 1 ст. 168 ГК РФ)
Вступление в силу доп. соглашения
Договор аренды нежилого помещения зарегистрирован в Росреестре. К нему составлено дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды.
Стоимость аренды хотели изменить с 1 января, но на гос. регистрацию доп. соглашение попадет только к концу января.
Дополнительное соглашение вступит в силу с момента его гос. регистрации. Получается, новую арендую плату арендодатель будет платить только с момента гос. регистрации доп. соглашения?
Наталья, добрый день, все верно.
Добрый день, Наталья!
После регистрации доп. соглашения арендатор обязан исполнить условия договора. При этом срок регистрации соглашения ни как не влияет на условия его исполнения.
Доброго дня!
Дополнительное соглашение для сторон вступит в силу с момента его заключения (ч.1 ст. 433 ГК РФ), для третьих лиц (не являющихся сторонами соглашения) юридическую силу данное соглашение будет иметь с момента регистрации (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Следовательно, изменения размера арендной платы будут обязательны для сторон с момента заключения дополнительного соглашения. В данном случае необходимо также смотреть условия соглашения, какой порядок внесения арендной будет в нем предусмотрен.
Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды.
Как можно расторгнуть дополнительное соглашение о продлении срока аренды к договору арены земельного участка? То есть срок договора аренды истек продлили аренду доп. соглашением, а потом выяснелось что не надо было.
Составьте соглашение об аннулировании дополнительного соглашения с даты его подписания
Если да, то обязательно ли регистрировать данное дополнительное соглашение?
Ответьте пожалуйста на мой вопрос.
Одна организация по договору купли-продажи продала другой организации дом и земельный участок, соответственно данные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации (договор надлежащим образом был зарегистрирован). В данный момент выяснилось, что на том участке есть ограждение (оно не регистрируется как объект недвижимости), и его нужно также продать от одной организации другой. Могу ли я сделать дополнительное соглашение к существующему договору купли-продажи недвижимого имущества, о продаже дополнительно данного ограждения, которое не регистрируется? Если да, то обязательно ли регистрировать данное дополнительное соглашение?
Вообще-то говоря ограждение должно было описываться по Техническому Паспорту в составе проданного комплекса недвижимого имущества. (Лит. I). в договор можно внести изменение
Как составить дополнительное соглашение в данном случае?
Договор аренды нежилого помещения заключён на срок 10 лет. Составлено дополнительное соглашение, которым устанавливается новый срок договора - меньше года. По закону договоры аренды заключённые на срок меньше года не подлежат гос. регистрации.
Нужно ли в данном случае регистрировать дополнительное соглашение, которым устанавливается срок аренды меньше года?
В таком случае доп. соглашение не нужно регистрировать.
