Как юридически грамотно продать гараж с рассрочкой платежей и задействовать правление гаражно-строительного кооператива?
От родителей остался гараж (гаражно-строительный кооператив, есть договор, оформлен на моего умершего отца). Переоформления кооператив не требует, поскольку все друг друга знают и у многих моих ровесников аналогичная ситуация). Продолжаем пользоваться, регулярно вносим взносы. Хотим гараж продать, есть покупатель, он хочет выплатить деньги, но только в рассрочку в течение шести месяцев. Как в данной ситуации юридически грамотно поступить, чтобы не лишиться своих денег и дать возможность покупателю действительно выплатить деньги в течение указанного срока? Какой договор стоит оформить между сторонами? Как (каким образом) в этом процессе стоит задействовать правление кооператива? Правление у нас обычно ставится в известность о покупке, оно принимает решение о заключении договора с новым владельцем, но в моей ситуации (рассрочка) не знаю о порядке действий. Собственно, главное - отношения между мной и покупателем.
Заранее благодарна за ответ.
Елена, между Вами и покупателем надо заключить тот или иной договор. Не исключено, как вариант оформить договор займа на сумму покупки, если право собственности на гараж у Вас отсутствует.
Правильно было бы конечно договор купли-продажи в рассрочку.
СпроситьУ умершего отца моей малолетней дочери осталось членство в ГСК (гараж неприватизирован). Наследственной массой гараж не являлся, но согласно уставу ГСК, после смерти члена ГСК право первоочередного вступления в ГСК и пользования гаражом переходит к детям, супругам и родителям умершего. Родителей и супругов нет, только две дочери - взрослая от его 1 брака и моя малолетняя. Старшая дочь ввела меня в заблуждение, сказав, что гараж отошел к кооперативу, а сама тайком написала заявление на членство в ГСК. Председатель ГСК и собрание не уведомило меня о написании заявления старшей дочерью, потому что она обманула председателя сказав, что с матерью старшей дочери все улажено, и мы на гараж не претендуем. Возможно ли оспорить решение собрания? Председатель ГСК сказал, что это его вина в том, что он поверил на слово старшей дочери и не позвонил мне и не взял с меня расписку. Согласно уставу ГСК, собрание членов ГСК принимает подобные решения. И может ли собрание поделить права пользования гаражом на 2 семьи?
Вы вправе оспорить, право переходит по наследству. Если пай выплачен полностью, то сам гараж, если не полностью, то паенокопление.
СпроситьЗдравствуйте! Если все взносы выплачены наследодателем, то наследники должны со справкой о выплате пая обратиться в БТИ, оформить кадастровый паспорт и с ним обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Если срок пропущен и прошло более 6 месяцев, то свои права придется отстаивать в суде, но ваша дочь наследует 1/2 наравне со старшей сестрой.
СпроситьНу, что же Вы раньше, то не спросили?
Заявление нотариусу о вступлении в наследство надо было в течении 6 мес подавать. Сейчас только по суду..
В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
К наследникам члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, не внесшего полностью паевой взнос за квартиру, дачу, гараж и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользование, переходит пай в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства.
СпроситьПай выплачен полностью. Наследников двое - совершеннолетняя дочь и малолетняя от разных браков. Кто же унаследует гараж? Возможно ли наследование гаража в равных долях, например по 1/2?
СпроситьПай выплачен значит на основании значит наследодатель является собственником имуществом. Наследование осуществляется по 1/2.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" В состав наследства члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
СпроситьИменно так гараж и наследуется по 1/2. Пай выплачен полностью и речь о наследовании гаража, а не членства или пая. Поэтому идете к нотариусу и оформляете дополнительное свидетельство на 1/2 гаража, полчив по запросу документы. Если я верно поняла, иное наследство вами оофрмлено по 1/2 доле, наследственное дело открыто в срок.
СпроситьЗдравствуйте.
Решать Вам. Как понимаю, гараж у Вас не будет в собственности, на каком основании ГСК распоряжается данным имуществом? Есть ли наследники у умершего?
СпроситьПосле смерти отца остался гараж в кооперативе, в наследство гаража не вступала, даже не знаю был ли отец его собственником или арендовал, платил паевые взносы, сейчас гаражи идут под снос, и с меня требуют оплатить долг за 10 лет, правомерно ли это?
Нужно конечно почитать чем они мотивируют свои требования. Если они думают что отец был собственником то это один вопрос, если есть регистрация права собственности - другой. Факт членства вашего отца в кооперативе ещё не означает что он был собственником гаража. После смерти отца вы не становитесь автоматически членом кооператива. Кроме того, пусть не забывают про срок исковой давности 3 года.
СпроситьБолее полугода назад стало известно о смерти одного из членов нашего гаражностроительного кооператива. За это время наследники на пай члена ГСК не объявились. Подскажите порядок действий правления ГСК по дальнейшему использованию гаража-стоянки, исключение умершего члена ГСК и принятие нового члена ГСК.
Добрый день!
Собирайте общее собрание членов ГСК, ставьте вопрос об исключении умершего. И, если гаражный бокс-собственность ГСК, то Вы можете распорядиться им по усмотрению собрания членов ГСК.
СпроситьСпасибо за ответ, но хотелось бы уточить- могут ли в дальнейшем, после принятия нами решения, объявиться наследники на пай умершего члена ГСК ? С уважением, Лабурин Валерий Анатольевич.
СпроситьОбязан ли наследник платить членские взносы в гаражный кооператив, если ещё не вступил в наследство?
Гаражный кооператив просит с меня членские взносы (долг) гараж на отца но он умер, в наследство я не вступал ещё.должен ли я платить.?
Уважаемый Андрей г.Пенза !
Согласно ст.1175 ГК РФ
ч.1. Наследники, ПРИНЯВШИЕ наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в ПРЕДЕЛАХ СТОИМОСТИ перешедшего к нему наследственного ИМУЩЕСТВА.
Согласно ч.3. ст.1175 ГК РФ
Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, НЕ подлежит ПЕРЕРЫВУ, ПРИОСТАНОВЛЕНИЮ и ВОССТАНОВЛЕНИЮ.
Согласно ч.3 ст.1175 ГК РФ
До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к ИСПОЛНИТЕЛЮ ЗАВЕЩАНИЯ или к НАСЛЕДСТВЕННОМУ ИМУЩЕСТВУ.
По делам данной категории срок исковой давности составляет - ТРИ года.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.03.2016г
СпроситьУмер учредитель гаражного кооператива, наследник отказывается на любое взаимодействие с ГК, как вывести запись умершего учредителя из ЕГЮРЛ?
Если наследник вступил в права наследства и отказывается с Вами общаться, то данный вопрос Вы можете решить только в судебном порядке. Если он вступил в права наследства в том числе и на долю умершего учредителя, то вывести его Вы не сможете.
СпроситьУ умершего доли нет, есть только учредительный взнос 10000 руб. В наследство на данную сумму не вступал, та как даже не знал, что умерший является учредителем ГК, идти и вступать в наследство этого взноса не желает, живет в другом городе.
СпроситьЗдравствуйте Александр.
Все решать только через суд. Потом не будет ни каких проблем.
Иначе возникнут проблемы.
Вам правильно написала адвокат.
Вам удачи.
СпроситьКак оформить переписку гаража от дедушки внуку в гаражном кооперативе и приватизировать его на себя?
Дедушка желает переписать принадлежащий ему гараж в гаражном кооперативе внуку, гараж не приватизирован, какие докуметы надо оформить. Можно ли ему выйти из кооператива а внуку стать членом этого кооператива получив членскую книжку и в дальнейшем приватизировать гараж на себя.
Добрый день
Прежде чем переписывать гараж, надо стать его собственников
Для получения свидетельства о праве собственности в Росреестр Вам необходимо:
1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
3.С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.
СпроситьПо достижении шестнадцати лет несовершеннолетние вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
Поэтому если есть 16 лет, то можно переоформить членство на внука.
СпроситьДоброе утро. В октябре 2017 г. сыном был приобретен гараж. Гараж находился в собственности у продавца. Продавец гарантировал, что задолженности не по каким платежам у него нет. После оформления гаража в собственность сыном он пошел оплачивать членские взносы и коммунальные услуги. И тут выяснилось, что у продавца задолженность в размере 25000 рублей. Он не вносил никаких платежей почти 1,5 года. Теперь председатель гаражного кооператива утверждает, что этот долг обязаны платить мы, т.к. не взяли у него справку об отсутствии задолженности, что это теперь наши проблемы. В договоре купли-продажи сказано, что если выявляются какие-либо долги, то их обязан уплатить продавец. Сын в данное время служит в армии. Какие наши действия в данном случае? Спасибо.
В данном случае по условиям договора вы ничего платить не обязаны, так как долг образовался до приобретения в собственность гаража. Все претензии по поводу долга председатель пусть предъявляет бывшему владельцу. Ничего не нужно делать, можете договор председателю показать. Его утверждение об отсутствии справки не является основанием для предъявления требования об уплате долга вашему сыну. Статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ.
СпроситьНа вашем сыне нет ни какой обязанности по уплате этого долга, потому что он образовался не вине вашего сына Исполнить обязательство стст 308-310 ГК РФ по оплате долга должен прежний собственник гаража Ваше действие только одно ничего не платить А председателю сказать, что если он хочет взыскать долг то пусть подает иск ст 131 ГПК РФ в суд на прежнего владельца Если Председатель будет чинить вам какие то препятствия в пользовании гаражом в связи с имеющимся долгом то следует на основании ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ написать жалобу в прокуратуру по поводу самоуправства председателя.
СпроситьЗдравствуйте!
Обязанность по оплате задолженности за прошлый период до продажи гаража лежит на продавце. Он и обязан уплатить эту задоленность. В противном случае сыну нужно обращаться в суд с иском о взыскании с продавца суммы задолженности. Требования к форме и содержанию иска установлена ст. 131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Попытайтесь решить данную проблему в судебном порядке Районного суда вашего города. Любой следователь, прокурор и судья прекрасно понимают, что доказать мошенничество, статья 159 УК РФ, в невозврате долга крайне сложно но всё таки попытаться можно.
СпроситьЗдравствуйте. Пусть утверждает, его требования на законе не основаны. Вы не обязаны оплачивать задолженность предыдущего собственника. Председатель сам должен обращаться с этим требованием к предыдущему собственнику. Напишите председателю кооператива письмо в котором укажите, что задолженность накопилась, когда собственником был другой человек, а не вы, обязательно при этом уточнив, что согласно договору купли-продажи с бывшим владельцем гаража, обязательств по долгам бывшего собственника не имеете, в подтверждение приобщите договор купли-продажи. Согласно ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьНикаких. Долг действительно должен платить предыдущий собственник гаража, т.к. бремя содержания имущества согласно статье 210 ГК РФ лежит на его собственнике. Ваш сын собственником гаража на момент возникновения долга не был, а значит ответственности по долгам предыдущего собственника не несет. И долги не переходят вместе с имуществом (разве что по капитальному ремонту жилого фонда в силу закона, но это не тот случай). Так что председатель малость ошибается в своем понимании вопроса.
СпроситьНанимайте юриста.
Сын оформит на него доверенность по ст. 185 ГК РФ.
И юрист отпишет возражения председателю кооператива.
Спросить