Вопросы по оформлению договора при покупке дачи - какой вариант выбрать?

Здравствуйте Евгения !

Во-первых, согласно статьи 161 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(Примечание: 1 МРОТ в РФ сейчас = 4330 рублей ).

Согласно статьи 162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны п р а в а в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на с в и д е т е л ь с к и е показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно статьи 163 ГК нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Статья 165 ГК. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и

требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Во-вторых, при покупке недвижимого имущества, а также автотранспорта следует помнить и знать нормы Семейного кодекса РФ, которые регулируют порядок пользования и распоряжения имущестовм, которое нажито супругами в браке. Иначе после осуществления сделки купли-продажи могут возникнуть в дальнейшем проблемы с финансами...

Таким образом, оформление купли-продажи дачного земельного участка и дома на нём в следует делать в обязательном порядке в письменном виде.

Нотариус не оформляет договоры купли-продажи, но заверить такой договор может. Хотя это не обязательно при купдли-продажи указанного Вами имущества.

Лучше Вам обратиться к юристу или к адвокату за оформлением такого договора.

Удачи Вам.