Проблемы после покупки земли - наложение ареста и недостатки в судебном процессе

Производство по вашему делу приостановлено определение о приостановление надо отменить так как вы добросовестный приобретатель можете обратиться в раздел личных сообщений.

Поскольку оспаривается сделка по данному участку, то в отношении него введены ограничения. ВЫ, как новый собственник, будете (должны быть) привлечены в качестве третьего лица по другому делу связанному с оспариванием сделки. Если этого не сделано, сами вступите в дело. Вы вправе привести суду свои доводы в пользу ответчика, т.к. если сделку признают недействительно, то данный участок вернут первоначальному собственнику, а Вам разъяснят, что ВЫ вправе обратиться в суд о взыскании уплаченной суммы за участок. Готовьте для суда свою защиту либо готовьтесь к тому, что земельный участок вернется к другому лицу. Добросовестность приобретения, скорее всего, не поможет.

Добрый день!

Подавайте заявление о привлечении вас к участию в деле по "их" делу, независимо от того, что дело находится на рассмотрении краевого суда.

Затем в городском суде вам необходимо обращаться с заявлением о признании вас добросовестным приобретателем.

Только так.

Помощь нужна. Обращайтесь.

Получается, что человек, приобретая Недвижимость, проверив заранее на ее чистоту, ничем не застрахован?

Ведь предмет спора у моего продавца с его продавцом возник уже после моего приобретения? Только через 4 месяца после совершения сделки со мной и как я стала хозяином?

Так как она и не будет ничего делать, вам необходимо обратиться к судебному приставу, который наложил арест. Погасить задолженность за владельца, поле чего пристав снимет арест. Иных способов нет. При покупке квартиры обычно берется выписка где указываются все ограничения. Ваш риэлтор оказался балбесом.

Здравствуйте! Вы не обязаны отвечать по долгам прежнего собственника квартиры, единственный долг, который с Вас могут взыскать это долг по взносам на кап. ремонт. Узнайте, когда было вынесено постановление пристава о наложении запрета на регистрационные действия, если после того, как вы сдали документы в Росреестр, можно попытаться его оспорить.

Здравствуйте! С судебным приставом вопрос не получится решить, так как Вы не являетесь должником по исполнительному производству. Пока долг не будет погашен, судебный пристав арест не снимет.

Здравствуйте, ситуация у вас непростая. Пристав не будет снимать арест, поскольку собственником как на момент наложения ареста, так и в настоящее время является должник. То есть действия пристава абсолютно законные. Вам нужно любым способом зарегистрировать квартиру, иначе останетесь и без денег, и без жилья. Вариант есть, это погасить долг, чтобы пристав снял арест, затем зарегистрировать право собственности, после чего обратиться в суд с иском о взыскании суммы, которую вы уплатили с вашего продавца, поскольку это будет неосновательным обогащением. Так что идите срочно к приставу и решайте вопрос.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Здравствуйте, Николай, на ваш вопрос уже ответили. Если остались вопросы, то обращайтесь за полной консультацией к любому специалисту на сайте.

Удачи Вам и всего наилучшего.

Если она уклоняется от погашения долга, то наверное единственный способ это исполнить ее обязательство Вам, а потом в порядке регресса через суд взыскать с нее эту задолженность. Другого варианта я не вижу.

Скорее всего в отношении Вас были совершены мошеннические действия с данной квартирой. Необходимо разобраться с Вашей ситуацией, когда вы подавали документы на регистрацию Вы действовали самостоятельно или за Вас действовал по доверенности Ваш представитель? Была ли выдана расписка о подаче документов на государственную регистрацию? Есть ли у вас на руках расписка о получении денежных средств за квартиру Продавцом? Обратитесь в правоохранительные органы с заявлением на данную гражданку, которая являлась собственником квартиры, уточните сумму задолженности по коммунальным платежам за квартиру, можно обратиться в органы опеки и попечительства, значится эта семья в числе неблагонадежных и состоящией на учете. В Росреестре можно заказать информацию по собственнику и что на данный момент находится в собственности данной гражданки, затем обратиться в суд и наложить арест на имущество в качестве обеспечительной меры.

Очень часто встречающаяся история, когда расчет производится до оформления сделки купли-продажи. Полная некомпетентность Вашего представителя. Решайте вопрос с судебным приставом, лишь он может путем снятия ареста помочь Вам.

Не нужно переделывать кадастровый паспорт на нового собственника.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в ст. 14 указывает:

"Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости."

Нет там собственников.

И межевание ни к чему, если нет спора с соседями.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Таким образом, если границы вашего земельного участка не изменились то нет необходимости делать межевание

Что касается кадастрового паспорта, то следует в него вносить изменения, так ак как появился новый собственник, согласно нижеприведенного Приказа

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 20 июня 2016 г. N 378

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ФОРМ ВЫПИСОК

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ,

СОСТАВА СОДЕРЖАЩИХСЯ В НИХ СВЕДЕНИЙ И ПОРЯДКА ИХ

ЗАПОЛНЕНИЯ, А ТАКЖЕ ТРЕБОВАНИЙ К ФОРМАТУ ДОКУМЕНТОВ,

СОДЕРЖАЩИХ СВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА

НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ,

ОПРЕДЕЛЕНИИ ВИДОВ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ

В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ, И О ВНЕСЕНИИ

ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СВЕДЕНИЙ, СОДЕРЖАЩИХСЯ

В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ,

УТВЕРЖДЕННЫЙ ПРИКАЗОМ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

ОТ 23 ДЕКАБРЯ 2015 Г. N 968

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

(ред. от 31.12.2017)

"О государственной регистрации недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Добрый день. Нет такой неоходимости кадастровый паспорт переоформлять, если сделка прошла регистрацию в установленном законом порядке согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ

Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком;

24) сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), если такой земельный участок предоставлен в безвозмездное пользование в соответствии с указанным Федеральным законом. Орган регистрации прав вносит эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора безвозмездного пользования земельным участком, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Эти сведения сохраняются при государственной регистрации возникновения, перехода прав на такой земельный участок, государственной регистрации сделок с таким земельным участком. Эти сведения исключаются из Единого государственного реестра недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком по основаниям, предусмотренным статьей 9 Федерального закона "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Спасибо Вам большое, очень помог Ваш ответ.

Добрый день, Елена. Вам необходимо выяснить какая организация является владельцем газопровода. Скорее всего Вам необходимо будет переделать проект газификации. Его срок истек. Не совсем понятно, для чего разрешение соседей, если газопровод проложен на Вашем участке разрешения не требуется. Для подробной информации обратитесь в ООО " Газпром межрегионгаз Ижевск".

С уважением, Якупова Гузель Рустамовна.

Нет такой возможности. Потому что зона могла появиться позже. Вы с этим ничего не сможете сделать. От этого никто не застрахован. Разрешение не получите (ст. 51 ГрК РФ, ст. 56 ЗК РФ)

Есть возможность выиграть дело. Собственник имеет право свободно владеть и пользоваться своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Подавайте в районный суд административный иск. Требования к административному иску установлены стю 124-125 КАС РФ:

2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;

2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;

3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);

4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;

5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;

6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;

7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;

8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;

9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Здравствуйте, Юлия!

Вам надо подавать в суд по поводу отказа, ст.218,219 КАС РФ. В иске указывать, что Вы купили участок, в выписке не было ни ограничений, ни обременений. Поэтому отказали незаконно. Надо смотреть откуда появилась вдруг санитарная зона. Шансы имеются.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями и дополнениями)

Здравствуйте! Для того, чтобы однозначно утверждать можно строить или нет, а также можно ли выйти из Вашей ситуации сведений которые Вы указали недостаточно.

Для начала нужно знать какая санитарно-защитная зона 1-й,2-й, 3-й пояса санитарной охраны установлена?

Затем нужно запросить в Росреестре актуальную выписку из ЕГРН.

Установление охранной зоны могло быть произведено с кадастровой ошибкой, тогда имеется возможность корректировки такой зоны. Тогда Вам потребуется помощь кадастрового инженера.

В некоторых случаях по согласованию с органами власти или эксплуатирующими организациями строительство объектов недвижимости допускается с установлением ряда ограничений. Разрешение на строительство в охранной зоне в таком случае можно получить с условием соблюдения требований эксплуатирующей организации или надзорного органа.

И наконец если Ваш участок сформирован до установления охранной зоны то еще один довод в Вашу пользу.

В любом случае если Вы собственник участка то есть все права предусмотренные ст.209 ГК РФ.

Вы должны исходить от вида разрешенного использования земельного участка, если этот вид позволяет строительство объекта недвижимости, то отказ незаконен.

И еще:

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Вам всё уже подробно разъяснили же! И без изучения документов ответы будут не полные!

Проект санитарно-защитной зоны разрабатывается предприятием и согласовывается Роспотребнадзором. Именно Роспотребнадзор передает в ЕГРН данные по СЗЗ.

СЗЗ не относится к охранной зоне, а является зоной с особым режимом - своеобразный барьер между предприятием и жилой застройкой. Использование земли, входящей в СЗЗ, возможно с ограничениями. Так согласно Постановлению Правительства РФ от 03.032018 г. № 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон" в пределах СЗЗ категорически запрещена жилая застройка. Со дня установления СЗЗ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, разрешенное использование которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренным решением об установлении СЗЗ, а также использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям. Такие ЗУ можно использовать по другому назначению.

Администрация города к установлению самой СЗЗ не имеет отношения, но она, исходя из имеющихся данных о СЗЗ, либо выдает разрешение на строительство, если ОКС возможно строить в этой зоне, либо отказывает. В Вашем случае оспаривание отказа администрации в выдаче разрешения на строительство не имеет смысла.

Возможно Вам стоит оспорить границы СЗЗ (хотя это тоже не самый перспективный вариант). Посмотрите Постановление от 03.03.2018 г. №222 и возможности изменения границы СЗЗ.

Возможно, если ЗУ Вами был приобретен недавно, продавец знал о СЗЗ и потому продал ЗУ, скрыв от Вас имеющиеся ограничения. Если так, то попробуйте расторгнуть договор купли-продажи ЗУ в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст.451 ГК РФ).

А то что в росреестре её нет, этой зоны и в выписке ничего нет.

Мы заказали градостроительный план и там её увидели эту зону и параллельно подали извещение о начале строительства и получили отказ.

Эта зона ещё не зарегистрирована, а в росреестре её нет, но она якобы утверждена местными властями.

Нужно обратиться в суд с заявлением о правоприемстве.

Поскольку требование о нечинении препятствий было определено к конкретному лицу, то к новому собственнику решение отношения вроде бы не имеет, но вместе с тем решение определило, что препятсвия Истцу чинятся при посредстве забора (видимо на границе участков). Таким образом, если действия нового собственника аналогичны по тому же предмету требования, то нужно обратится в суд с заявлением о правоприеемстве и потом уже возобновить ИП.

Здравствуйте!

Новый собственник не обязан выполнять решение суда, поскольку на него этим решением какие либо обязанности не возложены.

Существует позиция Конституционного суда РФ (Постановление от 16.11.2018 N 43-П), по которой возможна замена стороны правопреемником в случае отчуждения ею в период судебного разбирательства имущества.

Но в этом постановлении рассмотрен вопрос на случай смены собственника в период суда.

Распространяется ли такая позиция на период исп производства, точно сказать затруднительно. Возможно, правопреемство в данном случае исключено. Но стоит попробовать.

Иначе, придется инициировать новое судебное разбирательство.

Доброго времени суток! Можете конечно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Нет информации за что наложен арест. Где найти информацию об аресте?

Возьмите выписку из ЕГРН - там всё будет подробно расписано.

Доброго времени суток. Безусловно, если нет запрет регистрационных действий то никаких ограничений у собственника по продаже имущества не имеется.

Добрый день. Вы могли увидеть обременение, а арест ли это можно узнать только обратившись в Росреестр. Поэтому необходимо узнать по какому основанию установлено обременение и после этого решать вопрос с продажей дома, так как дом без з\у продать нельзя.

Добрый день!

Скорее всего арест наложен в судебном порядке, пусть вам в кадастровой палате выдадут копию определение суда

Всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае если нет запрета в отношении вашего имущества, соответственно можете продать при составления договора.

А зем. участок тоже будет оформлен на покупателя?

Сделку могут обжаловать заинтересованные лица.Росреестр не мог регистрировать такую сделку.

Здравствуйте!

Указанная сделка признается недействительно, в силу чего каждая сторона обязана возвратить все полученное по сделке обратно

Если сделку зарегистрировали, то значит, что на момент регистрации информации об аресте не было в УФРС, поэтому признать ее недействительной невозможно. Новый собственник может снять арест обратившись в суд, который принял эти обеспечительные меры. Возможно, что заинтересованные лица будут обращаться с соответствующим иском в суд, однако в данном случае у Вас есть все шансы на принятие решения в Вашу пользу.

Если арест на имущество наложен в результате какой-то задолженности и должник не в состоянии ее погасить, то в течение двух месяцев имущество будет отправлено на реализацию. Торгами занимаются специализированные организации. Как правило, с торгов имущество продается по крайне заниженным ценам.

Арест с квартиры возможно снять в судебном порядке и лишь в одном случае, когда отсутствуют основания, в результате которых был наложен арест. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Ответ на ваш вопрос короток и однозначен .

Сделка можт быть признана недействительной по иску кредитора на основании ст.166,167 ГК РФ

Здравствуйте, Елена!

Арест недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации как обременение, но сведения об аресте имущества вносятся в ЕГРП согласно ст. 12 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сведения о наложенном аресте сообщаются в регистрационные органы, которые не могут зарегистрировать сделку в отношении арестованного имущества до тех пор, пока не будет отменена данная обеспечительная мера. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 28 вышеназванного Закона вступившие в силу решения и определения судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат обязательному направлению в трехдневный срок судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию судебного акта о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Если Вы обжалуете определение (постановление) суда об аресте, то Ваша сделка, возможно, успеет пройти регистрацию. В определении (постановлении) суда сказано "недвижимое имущество ... принадлежащее на праве собственности .... (Вам), а после госрегистрациии сделки собственником будет являться другое лицо.

Основания для признания сделки недействительной имеются, однако, покупатель недвижимости будет прзнан добросовестным, иными словами, не знал ничего о Ваших проблемах и о наложении ареста в том числе, то в иске о прзнании сделки недействительной может быть и отказано.

Здравствуйте!

Гипотетически сделку могут признать недействительной, но нужно подробнее знакомиться с документами. Плюс к тому, у вас прошли сроки исковой давности, если их не восстановят, тогда могут отказать в признании сделки недействительной только на основании сроков исковой давности. Если хотите более определенно знать, чего бояться и что предпринять чтобы себя обезопасить, вам стоит показать документы юристу.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.