Выявление неправомерного владения имуществом - ошибка в ЕГРП и действия в данной ситуации
По выписке из ЕГРП было обнаружено, что у меня земельный участок и дом в Костромской области. К которым я не имею никакого отношения. Т.е. в права дарения я не вступала как указано в выписке и о существовании этих объектов даже не подозревала до посестки в суд по недоимке налогов и пени. Обративщись по адресу объекта я нашла владелицу данного имущества. Выяснилось, что мы полные тески даже дата рождения совпадает и наши документы в РОСРЕЕСТРЕ перепутали. Я неоднократно обращалась и РОСРЕЕСТР и налоговую, в Росреестре ответ был, что данную ошибку можно исправить только через суд. Вопрос в праве ли росреестр исправить техническую ошибку по заявлению. И что делать в такой ситуации?
Раз Росреестр дал вам официальный отказ о том, что самостоятельно исправить такую ошибку он не может, то придется обращаться с иском в суд. Госпошлина составит всего 300 рублей, зато избавит вас от массы возможных проблем в будущем.
СпроситьДобрый вечер!
Росреестр может исправить техническую ошибку, исходя из ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Однако:
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Исковое заявление можете составить сами или заказать подготовку искового заявления у любого юриста на сайте, написав ему в личку.
СпроситьЕкатерина, в суд обращаться придется, но нужно определиться с требованиями (обжаловать отказ Росреестра, устанавливать право реального собственника на имущество). Однако логичнее, чтобы с таким иском обращалась владелица дома, т.к. именно наиболее заинтересована решить вопрос.
СпроситьВ договоре купли-продажи квартиры корректной будет формулировка: ". Квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН №**:**:******:**, дата присвоения кадастрового номера 01.12.2011 г." ?
Как пример... Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа Телешовой Н.И. 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299, Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ивановского городского нотариального округа Телешева Н.И 29.12.2014, реестровый номер 4-4408, Договор купли-продажи доли жилого дома от 10.02.2015 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2015 года сделана запись регистрации № 37-37/001-37/019/001/2015-1444/3.
СпроситьЮлия Александровна, все верно, но рекомендую также указать основной регистрационный номер, содержащийся в выписке, на основании которого внесена запись о праве собственности.
И конечно - обязательно точный адрес квартиры - именно так, как указано в Выписке из Росреестра.
СпроситьКупили участок в деревне - в выписке ЕГРН значится - ЗНП для подсобного хозяйства. Думала ошибка, в росреестре пояснили, что такое обозначение земли написано с начальных документов. Как нам это сиправить?
Зачем исправлять?
Чтобы расшифровать ЗНП - земли населенных пунктов.
Можете обратиться в Росреестр, чтобы расшифровали.
СпроситьВ моем личном кабинете Росреестра появился неизвестный земельный участок с большой кадастровой стоимостью, принадлежащий ранее на правах аренды компании Застройщику, у которой я покупал квартиру. Сейчас компания уже несколько лет объявлена банкротом, а участок каким-то образом появился в моем личном кабинете с обременениями по ипотеке и залоговой стоимостью. Что делать? Два раза писал в ГУ Росреестра, толкового ответа не получил-одни только общие фразы и ссылка на платные сервисы Росреестра. Что посоветуете?
При несогласии с действиями Росреестра вы вправе обратиться с жалобой в порядке подчиненности или с иском в суд.
СпроситьДобрый день,
возможно что у вас на этом участке доля права собственности (например 1/2896) по в пропорциях от количества построенной площади на этом участке к вашей купленной (скорее всего но не факт)
запросите выписку по этому объекту и все встанет на свои места (скорее всего)
СпроситьДобрый день! Скажите пожалуйста, как решился ваш вопрос? У меня аналогичная ситуация.
СпроситьДа, возможно что на этом участке доля права моей собственности (например 1/2896) по в пропорциях от количества построенной площади на этом участке к купленной квартире и если бы так было написано, я бы наверное и не побеспокоился, но написано, что размер участка составляет 302 779,00 м 2, а потом придется платить налог за эту территорию порядка 1,5 млн. руб.
СпроситьВам необходимо уточнить на каком основании и какое отношение вы имеете к этому участку. Запросите выписку ЕГРН. Далее уже придётся решать вопрос с Росреестром. Тут либо в судебном порядке, либо в административном.
СпроситьЕсли ваша доля от участка в указанном размере составляет 1/302779 - то и платить вы будете 1/302779 от 1,5 млн, что составит (не буде в расчет как рассчитывается налог - это все утрировано!) = 4,95 рубля
обратите внимание, что в РР если объект неделимый и в общей долевой или иных долях собственности - то он указывается в РР ВЕСЬ и указывается какая из него ваша доля.
Т.е. нужно смотреть выписку по этому объекту.
СпроситьЕсли запрашивать выписку ЕГРН по участку, то какую лучше, чтобы повторно не платить за услугу:-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости-Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости-Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
СпроситьВыписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости - вот эту, там должны быть указаны основания, например купля-продажа, дарение и т.п.
СпроситьМогу онлайн вам сделать в течении... как ответ прийдет от РР за 100 р нужен кадастровый номер.
Ответ от РР может прийти через 5 минут, а может и через 8 часов.
Но в запросе будет естественно что я запрашивал - если для вас это существенно.
СпроситьЗапросил выписку, ответили, что в ЕГРН запрашиваемая информация отсутствует. Что делать дальше?
СпроситьДобрый день,
Я не могу ответить на Ваш вопрос, потому как не знаю что Вы запрашивали.
Я Вам сразу предложил - могу сделать онлайн выписку из ЕГРН - кадастровый номер Вашего объекта отображен в личном кабинете (возможно что ошиблись какими-то цифрами когда делали запрос в Росреестр).
Скопируйте и вставьте кадастровый номер в личные сообщения - 100 р сделаю вам запрос - ответ пришлю в личные.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия Владимировна! Если этот дом, которого по факту нет, но до сих пор стоит на кадастровом учете, вероятнее всего госрегистрация перехода права будет сначала приостановлена, а затем (если причины не будут устранены) будет вынесено сообщение об отказе в госрегистрации в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Регистратор будет исходить в первую очередь из требований ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, согласно которого судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Т.е. если на земле де-юре 2 объекта, нельзя продать весь земельный участок, но только с одним объектом. Собственнику необходимо ликвидировать этот объект, обратиться в росреестр за погашением записи в ЕГРН на этот объект, а потом уже продавать. Либо, как вариант (что наверняка Вас не устроит), указывать в договоре к/п оба объекта. Удачи!
СпроситьДом которого нет по факту, но числится, находится не в её собственности, право собственности не известно.
СпроситьЗдравствуйте.
При подготовке к продаже дома всегда подготавливаются следующие документы-• 1. Госакт, которым подтверждается право собственности продавца. В нем указываются основные данные о продаваемом участке.
2. Справка о кадастровом номере.
• 3. Экспертную оценку земельного участка. Ее можно получить при управлении земельными ресурсами или ее может сделать независимый эксперт, имеющий лицензию на право проводить земельнооценочные работы.
• Справку из кадастрового бюро о том, что нет никаких обременений на данный земельный участок — отсутствие прав у третьих лиц.
• Справку об отсутствии на участке строений или сооружений, выдаваемую сельсоветом или БТИ, так как купля-продажа и порядок оформления участка со строениями имеет свои особенности.
• При оформлении справки об отсутствии строений пишется заявление в организацию, занимающейся подобной документацией, данные хозяина и подтверждающие документы на право собственности.
• Согласие совладельцев на продажу участка, если таковые есть, например, супруга или супруг. Согласие должно быть заверено нотариально.
Поэтому при подготовке документов данную неточность можно исправить с помощью справки БТИ.
СпроситьОбратитесь в Росреестр либо через МФЦ, можно получить выписку по любому объекту.
СпроситьЕсли дом и участок не приватизирован, значит кадастровый инженер их не обмерял, техплан не составлял, сведения в Росреестр не относил. Откуда они появятся в ЕГРН?
СпроситьПриехал в деревню и стал разбирать архив, нашел только Свидетельство и прочие документы на земельный участок, сам дом прорисован на планах участка и на сам дом (строение) только древний договор купли-продажи. Разве не должно быть иных документов на строение по типу городской квартиры?
Древний договор купли-продажи на дом - это и есть документ, удостоверяющий право собственности согласно ст.209 ГК РФ. Если на договоре есть отметка БТИ на оборотной стороне, то все в порядке. Больше ничего и быть не должно.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Если договор купли продажи составлен до 1999 года, то более никаких документов не может быть. Документы требуют обнавления: в частности нужно заказать техплан на дом и вместе с документом о купле продаже с оплатой госпошлины сдать в росреестр на регистрацию (постановку на кадастровый учет)
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости в соответствии с п. 4 ст. 69
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
В Вашем случае Древний Договор купли-продажи является на данный момент документом который подтверждает право собственности, на основании
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Если Вы хотите привести их в обновленный вид, то следует обратиться в МФЦ, БТИ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьАндрей, доброго дня Вам.
Пока нет, не должно быть других документов. Всё то, что Вы нашли, имеет для Вас юридическое значение.
Особенно старый договор купли продажи - сейчас это главный документ.
Правовое основание данного вопроса это статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021).
Согласно данной статье, а она огромна и не сможет войти полностью в ответ, сообщаю, что документ (Договор) признается Органами гос. Власти и подтверждают ранее осуществленный государственный учет объекта недвижимости.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!)
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте Андрей!
Те документы, что у Вас имеются, выдавались до 1998 года, когда в России была создана структура, регистрирующая собственность граждан на недвижимость, которая сейчас называется Росреестром, действующий на основании Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
На основании Свидетельство (Акта) о праве пожизненного наследуемого владения и договора купли-продажи, подтверждающего переход собственности Вы можете осуществить приватизацию имеющегося дома.
Единственное, что Вам придется сделать, это обновить технический план и провести межевание участка, так как сведения кадастра за эти годы многократно изменялись.
СпроситьПриветствую.
Есть родственница (пожилая, инвалид по болезни паркинсона), у которой было 60 га земли. В 2017 году она оформила доверенность на родственника (под предлогом того что ему нужно сажать там арбузы), судя по всему не сильно вникая в суть, просто доверившись родственнику. Вчера узнаем что в 2019 году участок продан, приходили требования о предоставлении 3-ндфл и т.д. Денег естественно она не получала, родственники еще неделю назад ее уверяли что участок принадлежит ей (хотя по выписке из егрн уже нет с 19 го года). Кроме доверенности ничего не подписывала, никаких актов приема передачи и т.д.
Что можно предпринять?
Реально ли вернуть участок? Или отсудить деньги у родственников?
В суд нужно обращаться для признания недействительной доверенности стст 185 и 185.1 ГК РФ и договора купли-продажи Вначале нужно признавать недействительной доверенность В суде нужно будет доказывать ст 56 ГПК РФ что родственница в момент оформления доверенности не отдавала отчет своим действиям.
СпроситьДобрый день!
На основании доверенности права возникают у доверителя, поэтому родственница может потребовать у родственника через суд денежные средства, которые родственник получил при продаже земельного участка.
Признать сделку недействительной, если доказать, что родственница при выдаче доверенности не понимала значения совершаемого действия в силу психического заболевания, а также в связи с обманом.
Придется заявлять ходатайство о проведении судебной психиатрической экспертизы, чтобы доказать, что родственница не понимала для чего выдает доверенность.
[/quote]СпроситьСтатья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
Гл. 9, § 2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020) {КонсультантПлюс}
[quote]
Три года назад мы с мамой продали садовый участок, которым владели 50/50. У нотариуса оформили доверенность на оформление участка покупателем. Отдали документы по участку. Расписку в получении денег мы составили, но себе экземпляр не взяли. Также у нас не осталось и договора купли-продажи. В итоге получилось, что часть участка покупатель видимо оформил, т.к. в моем личном кабинете ФНС у меня этот участок уже не числится в собственности. А вот мамина часть, кстати, даже не 50%, а какой-то другой процент (не помню) до сих пор не оформлена. Нотариус сказал, что доверенность уже просрочена (прошло 3 года) и теперь оформить участок покупатель по ней вообще не сможет.
При этом управление садового общества требует с мамы деньги порядка 6 т.р. в качестве взносов за эти годы. Грозят обращением в суд.
Не представляю, что можно сделать в этой ситуации. Дурость с нашей стороны несусветная.
Телефон покупатель видимо поменял, дозвониться нет возможности. Но паспортные данные у нас есть. Помогите советом.
Ответ отключен модератором
Можно подать в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об истребовании участка из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), т.к. фактически им владеет иное лицо, также взыскать с него расходы за пользование, а он подаст встречный иск о признании права собственности, перспективы которого туманны. Тогда быстро найдется "владелец" и с ним можно будет договориться, заключив мировое соглашение и договор об отчуждении. Подать иск можно по месту нахождения недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).
СпроситьПолучите дубликат договора купли-продажи в Росреестре, также получите выписку из ЕГРП-по ней узнаете кто собственник участка (ст. 8.1. ГК РФ).
СпроситьЛариса, вам необходимо запросить сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН, тогда вы уведите какая доля принадлежит Вашей матери. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)
Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Если же за ней право зарегистрировано то Вам необходимо разыскать сособственника земельного участка, можно через товарищество, и оформить договор на оставшуюся, часть, доли.
Если за ней числилась доля, то она была обязана уплачивать взносы.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Прежде всего закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите переоформлен ли он и на кого
Далее можете написать обратится в суд с заявлением о понуждении к регистрации права собственности покупателя в соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ст. ст. 29, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также можете обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании участка из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ
После подачи исков, покупатель быстро объявится.
СпроситьВ соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Так чт, первое и самое необходимое, что Вам сейчас нужно сделать - это
1. запросить выписку в отношении земельного участка из ЕГРН - может быть там давно все зарегистрировано и просто у налоговой остались неверные сведения.
2. в случае если все же собственность не оформлена - обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права
3. Уплаченные мамой садовому обществу деньги можно будет взыскать как неосновательное обогащение в Вашего покупателя.
СпроситьА как быть с тем, что у нас на руках нет ни одного документа о продаже участка. Ни договора, ни расписок. С чем идти в суд?
СпроситьВидимо, коллеги предлагают пойти Вам в суд с пустым исковым заявлением. Только вот иск будет оставлен без движения.
СпроситьДля начало выясните судьбу сделки, кто является, собственником, какая доля принадлежит матери, возможно заключить договор сделки на оставшуюся часть земельного участка.
СпроситьЛариса, я вам в первом ответе написала, что необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой указано кто являлся собственником, кто является сейчас, на основании чего произошел переход права собственности
Договор купли-продажи также можно запросить в Росреестре.
СпроситьКак минимум есть текст доверенности. Кроме того, можно запросить выписку из ЕГРН на участок, чтобы понять, кто текущий собственник первой и второй доли. Из этого можно сделать вывод, кто фактически пользуется второй долей для подачи искового заявления в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Спросить