Возможно ли юридически закрепить ипотеку на человека, который не является владельцем недвижимости, чтобы оформить фиктивную сделку и получить право собственности в крайних обстоятельствах?

Лизинг квартир для физических лиц

Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная. Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги, по окончанию срока аренды будет вашей. В лизинговой сделке участвуют три стороны:

лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру);

лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг);

продавец квартиры.

Механизм такой сделки следующий:

лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить;

лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность;

лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю.

В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке.

Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.

Илья, при случае крайних обстоятельств квартира будет принадлежать тому, на кому она оформлена. Вы можете с этим человеком то или иное соглашение, брать расписки в получении денег, скажем. Надо продумать ситуацию.

В случае крайних обстоятельств предмет ипотеки будет принадлежать лицу, на которое она оформлена. Доказать, что это ваши первый взнос, очередные платежи - сложно. Если в судебном порядке будет признан недействительным договор, то от это пострадаете вы. Оформляйте все переданные вами средства по долговым распискам, которые, в случае отказа, вы сможете предъявить ко взысканию к этому человеку. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!