Проблемы у наследников - несоответствие площади квартиры в договоре приватизации с техническим и кадастровым паспортами, включение площади балкона
Площадь квартиры по договору приватизации не совпадает с данными технического и кадастрового паспорта. Включена площадь балкона. В кадастровом и техническом паспортах площадь совпадает. Будут ли проблемы у наследников?
Площадь квартиры по договору приватизации
Уважаемый Валерий!
У наследников проблем не возникнет. Вызовите сотрудника БТИ для проведения соответствующих замеров.
Спросить
При приватизации квартиры у многих оказались значительные расхождения в техническом и кадастровом паспортах, так как ранее при получении квартиры и технического паспорта на неё, площадь лоджии не входила в состав квартиры, а стало быть и тех. паспорта. При приватизации и получении кадастрового паспорта оказалось, что площадь лоджии должна входить в метраж квартиры.
Разницу в паспортах администрация обязывает оплачивать квартиросъёмщика. Правомочны ли действия администрации?
Данные технических паспортов более полные и точные. Поэтому нужно на основании этих данных внести изменения в кадастровый паспорт. Удачи Вам.
Спросить
Добрый день, технический план составляется кадастровым инженером и на его основании вносятся изменения в кадастровый паспорт. После этого можно приватизировать.
СпроситьРазмер балкона должен быть включен в площадь указанную в кадастровом паспорте или нет? Видела кадастровые пасторта и с учетом площади балкона, и без. Какие правовые документы регулируют учет площади балкона при определении площади квартиры в кадастровом паспорте? Спасибо.
С застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Договором оговорили проектную площадь квартиры. При этом окончательная площадь должна быть определена после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации. Установили так же порядок окончательных расчетов, который предусматривал корректировку проектной площади квартиры с холодными помещениями, согласованную Договором, и ее стоимости по результатам технической инвентаризации квартиры, произведенной уполномоченным на то органом, на основании технического (кадастрового) паспорта помещения.
После сдачи дома в эксплуатацию застройщик представил мне кадастровый паспорт с указанием большей договорной площади. Кадастровый паспорт не имеет спецификации по помещениям. Я заказал независимую инвентаризацию БТИ и получил технический паспорт. Площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте отличается от площади технического паспорта. Какой из этих документов имеет большую силу?
Здраствуйте! И технический паспорт и кадастровый паспорт имеют одинаковую юридическую силу. Вопрос в другом, в каком-то их них имеются ошибочные данные площадей.
Спросить
Хотим купить квартиру, которая была приобретена предыдущим собственником у застройщика по договору долевого участия. Но данные по квадратуре разняться. Так в ДДУ указана общая площадь 61,9 кв. м, в акте приема передачи 62 кв.м, а в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах - 59,6 кв.м. Согласно данным тех паспорта в сумме площадь комнат+коридор+кухня+ванная и туалет равна 59,6 кв.м, также есть 2 балкона общей площадью 6,7 кв.м. Получается, что в общую площадь, указанную в свидетельстве о гос регистрации, кадастровом и тех паспортах балконы не включены, а в договоре и акте они учитываются в размере 1/3 от общей площади балконов. Верно ли указана квадратура квартиры в свидетельстве, если в акте приема передачи она другая? И чем мы рискуем, покупая такую квартиру?
Вы ни чем не рискуете. Дело в том, что при ДДУ такое сплошь и рядом. Главное, что в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
И в договор нужно будет включать данные из него.
Единственно, в свидетельстве нужно посмотреть, что указано в качестве оснований его выдачи (должен быть указан договор ДДУ и Акт приёма-передачи).
Скорее всего именно эти документы в Росреестре и находятся.
В Жилищном кодексе РФ (статья 15, пункт 5) говорится: «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
В договоре ДДУ эта площадь учитывается в связи с тем, что балконы также возводятся и на них тратятся материалы и рабочее время, а следовательно они должны быть оплачены. Ну поскольку это не комната, то и применяется понижающий коэффициент. Так что это больше учитывается для определения суммы договора ДДУ.
Кстати этот коэффициент взят из Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37) в котором общая площадь квартиры определена иначе: «3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0».
СпроситьПри приватизации квартиры требуется технический паспорт (уточняю, что речь идет о ТЕХНИЧЕСКОМ, а не кадастровом паспорте).
Если дом построен после 1.01.2013 года нужен технический паспорт или требование на предъявление технического паспорта для домов постройки позже 1.01.2013 - не законно.
Или с 1.01.2013 года в соответствии с Определением Верховного Суда РФ от 15.02.2016 N 307-ЭС 15-20179 по делу N А 56-71856/2014 требование по предъявлению технического паспорта на квартиру - незаконно, достаточно кадастрового паспорта.
Здравствуйте! В настоящее время в целях приватизации жилого помещения используется кадастровый паспорт и не требуется предъявлять технический паспорт.
СпроситьМною была куплена квартира, в которой произведена перепланировка. Мне продавец передал от предыдущего собственника тех. паспорт с перепланировкой (чертеж совпадает с реальной перепланировкой). Отметки о законности перепланировки нет. Заказала кадастровый паспорт в МФЦ. Данные кадастрового и технического паспорта совпадают (площадь и чертеж). Но в кадастровом тоже нет отметки о законности перепланировки. Можно ли сказать что перепланировка законна?
Здравствуйте!
Если в техническом паспорте нет отметки о том, что перепланировка НЕ согласована, то есть основания полагать, что было её согласование.
Во всяком случае, нет сведений о том, что она произведена с нарушением строительных и санитарных норм и правил. И Вы вправе утверждать это.
Если же вдруг окажется, что она не согласована, то согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ:
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
То есть если к Вам будут кем-либо предъявлены требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (например, жилищной инспекцией), то Вы сможете обратиться в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Спросить
Исходя из нижеуказанного федерального закона, если в кадастром паспорте нет сведений о перепланировке, то такая перепланировка является незаконной. Так кК на основании кадастрового паспорта вносятся сведения в ЕГРП. Вам чтобы перепланировка считалась законной нужно написать заявление в МФЦ с просьбой внести в кадастровый паспорт сведения о перепланировке, так как перпланировка зафиксирована в техническом паспоте
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)
Статья 14. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
СпроситьПри перепланировке новый кадастровый паспорт оформляется без представления согласования перепланировки. А вот чтобы внести изменения в Росреестре нужно иметь согласование. Если его нет, то только в судебном порядке придется оформлять.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в абзац первый части 2.1 статьи 26 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 175-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в пункт 1 части 2.1 статьи 26 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
СпроситьДа.
Всё законно.
Кадастровый паспорт не содержит отметок о законности.
Главное, что чертежи совпадают.
Ст. 28 ЖК РФ указывает:
"Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Что и сделали, перерисовав прежний чертёж квартиры.
СпроситьНет, перепланировка не узаконена, в техническом паспорте просто указывается, размеры и чертеж квартиры, законна, не законна там могут и не указывать, но прежде чем идти в суд, обратитесь письменно в администрацию района, в строительно-архитектурный отдел и получите заключение, проведена ли перепланировка законно, со всеми процедурами и если получите отрицательный ответ, тогда только в суд с исковым заявлением.
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спросить
Здравствуйте. Поздравляю Вас, Вы стали счастливой обладательницей квартиры, в которой перепланировка была произведена ЗАКОННО с предварительным согласованием проекта перепланировки в уполномоченном органе местного самоуправления - ДО её проведения. И это самый правильный способ проведения перепланировки в квартирах.
В техническом паспорте в разделе "Особые отметки" особых отметок не наблюдается. 
Если перепланировка является самовольной, то в тех. паспорте в разделе "Особые отметки" содержится запись о перепланировке БЕЗ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ с описанием характера перепланировки. Если в последующем самовольная перепланировка узаконивается по решению суда, то в тех. паспорт в раздел "Особые отметки" вносится запись о том, что жилое помещение в перепланированном виде сохранено по такому то решению суда с описанием характера перепланировки.
И, наконец, в кадастровый паспорт (раздел "кадастровый план") вносятся изменения в соответствии с произведённой перепланировкой жилого помещения только если она была законной или узаконена позже по решению суда.
На будущее. Проведение переустройства и перепланировки в жилых помещениях регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Всех благ!
СпроситьПри вступлении в наследство выявилось несоответствие площади кадастрового и технического паспорта, ошибка в кадастровом паспорте. Обратились в БТИ, где нам предложили оплатить заказ нового тезнического паспорта на квартиру. Правомерно ли это?
Это не нужно. Вам нужно искать способ исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте, но делается это без исправления технического паспорта. Сейчас актуален технический план. Будьте готовы к существенным финансовым расходам, бесплатно и просто так никто ничего не сделает.
СпроситьБыл сделан Технический паспорт после перепланировки. Теперь площадь квартиры по нему не совпадает с площадью, указаной в выписке Кадастрового паспорта. Оценочная компания при продаже квартиры по ипотеке требует переделать Кадастровый паспорт, т.к. оценку по Техническому паспорту они вести не могут. Куда необходимо обратиться и сколько по времени делается новый Кадастровый паспорт?
Уважаемый Александр Евгеньевич , г. Санкт-Петербург !
Для изменений в Кадастровый паспорт вам необходимо будет обратиться в Кадастровую палату субъекта.
Срок выполнения данной работы составит примерно 10 кал. дней.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.04.2014г
11:07 моск.
СпроситьОформляю наследство по завещанию (квартиру). Кадастровая стоимость квартиры 619356,26 руб. Стоимость оформления наследства нотариусом оценена в 10 000 руб. Это реальная цена или слегка завышена?
Еще. В техническом паспорте квартиры площадь - 31,4, в выписке из кадастрового паспорта - 31,4, в кадастровом паспорте - 31,3. Стоит ли оформлять наследство если есть разница в площади в тех. паспорте и кадастровом паспорте.
В дальнейшем, при продаже квартиры, это не будет препятствием.
Стоимость складывается из оплаты госпошлины (0,6 или 0,3% в зависимости от степени родства) и платы за правовую и техническую работу.
Из приведенных Вами сумм, я, например, ничего сверхъестественного не вижу.
Спросить
