Как правильно оформить сделку на подарок земельного участка?
Человек желает подарить мне земельный участок и хотелось бы узнать как правильно совершить сделку, чтобы это было юридически правильно.
Здравствуйте, Виктор!
Можете составить договор дарения земельного участка, а затем обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку..
СпроситьСоставляете договор дарения и с документами, подтверждающими право собственности оба направляетесь в Росреестр, договор подписываете лично в присутствии сотрудника, в течении пяти дней право собственности на вас будет зарегистрировано, и еще, не забудьте оплатить госпошлину 2000 рублей, оплатить должен одаряемый, поскольку оформление осуществляется на его имя. То есть на вас.
Спросить
Нужно со всеми документами на земельный участок обратиться к юристу, юрист проверит, все ли в порядке, и составит вам договор дарения земельного участка, который вы сдадите на гос. регистрацию в Росреестр.
Спросить
Продаю земельный участок. Клиент-покупатель предлагает купить его в рассрочку. Подскажите, как юридически правильно оформить данную сделку, чтобы у обеих сторон была гарантия. Спасибо.
Хочу купить непреватизировнный участок по обьявлению. Продает ево женщина как правильно совершить сделку и стоит ли ее вообще совершать?
Хочу продать недостроенный дом с земельным участком за 19000000 руб. Земельный участок в аренде, дом в собственности с февраля 2018 года. Как оптимально совершить сделку купли-продажи, чтобы налог был минимальным?
Здравствуйте. Ну с 19 млн. налог то приличный будет. Вы с количеством нулей не ошиблись?
СпроситьХочу приобрести земельный участок, предложил собственникам (их 4 человека) совершить сделку через риэлтора, чтобы обезопасить себя, но они отказываются, предлагают ехать к нотариусу и сразу оформлять сделку. Может ли нотариус проверить всю чистоту сделки и чтобы потом не "выплыли" проблемы в будущем?
Даже нотариус "от бога" не сможет исключить все возможные опасности с недвижимостью.
Спросить
Здраствуйте!
Нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки, если сделка проводится через нотариуса. Вы же в свою очередь вправе заказать выписку из ЕГРН, она предоставляется в течении 3 дней, в ней будет видно, какие обременения и ограничения есть в отношении объекта недвижимости (аресты, запреты, залоги и т. д.), а так же запросить справку о составе семьи (будет видно кто прописан).
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Спросить
Нотариус ничего особо не проверяет, хотя типа отвечает всем своим имуществом -
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 17. Ответственность нотариуса
Но типа агент, он же риэлтор зачастую вообще шарлатан, продающий воздух.. Так что к нотариусу езжайте смело! По деньгам примерно одинаковые затраты.
И реально нотариус всё же надёжнее риэлтора... если об этом вообще можно говорить!
Спросить
Здравствуйте!
1. Нотариус отвечает всем своим имуществом по сделкам, поэтому в его обязанности входит проверка не находится ли имущество под залогом, нет ли ограничений на регистрацию, согласно ст.17 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
2. С риэлтора Вы в последующем ничего не получите, он по сути обычный гражданин, просто оформляющий сделки.
3. Нотариальная сделка она более защищённая, но при этом надо учитывать, что и более затратная. Поскольку нотариус возьмёт за сделку нотариальный сбор согласно тарифам и процент от стоимости имущества (земельного участка).
4. Но если объект отчуждается целиком, а не доля обязательное нотариальное сопровождение не требуется.
Спросить
Риэлтор точно Вас не спасет, лучше через нотариуса всё.
Читайте ДКП внимательно.
Нотариус проверит все документы только и разъяснит права.
- см. ст. 549 ГК РФ, ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате.
Спросить
Здравствуйте
Андрей
Нотариус может проверить документы, удостоверить сделку, указать на возможные препятствия по сделке и запросить необходимые документы по поручению сторон, согласно ст.17 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Спросить
Андрей, здравствуйте!
Для Вашего внимания!
Обратившись для заключения сделки к нотариусу Вам на до всегда иметь ввиду, что согласно ст. 17. Ответственность нотариуса "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Т.е. любая ошибка нотариуса повлекшая причинение имущественного вреда возмещается им всем своим имуществом.
Поэтому нотариус обязан тщательно проработать все условия сделки, запросив выписки из ЕГРН, справки о составах семей, в отдельных случаях, справки из органов опеки и попечительства, миграционной службы
Наняв риэлтера Вы просто выкинете в данном случае деньги на ветер, потому что он все равно приведет Вас к нотариусу, а, следовательно, читайте текст выше
Впрочем, выбор за Вами!
Спросить
Андрей, Добрый вечер.
Риелтор лишь возьмёт деньги за проведение сделки, при этом может ничего толкового не сказать, таких риелторов сейчас развелось много
____
Доверьтесь нотариусу, сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
_____
Нотариус же отвечает имуществом и согласно статьи 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
_____
Желаю вам удачи!
С уважением!
СпроситьМне предложили совершить сделку купли-продажи моей приватизированной (менее 3-х лет) квартиры с тем, чтобы в дальнейшем совершить обратную сделку. В будущем предлагают такие действия производить неоднократно. Могу ли я совершать такие сделки несколько раз, законно ли это? Придется ли мне платить налог на продажу квартиры при совершении каждой сделки?
Мне предложили приобрести земельный участок. Владелец участка имеет непогашенный потребительский кредит на сумму 250.000 руб. и предлагает мне выплатить кредит вместо него, а впоследствии передать мне в собственность данный земельный участок. Можно ли совершить такую сделку, и как правильно это оформить?
Здравствуйте! Необходимо узнать в банке точную сумму его долга , проверить правоустанавливающие документы на земельный участок, составить договор купли-продажи земельного участка, и в один день - подписать договор и оплатить за него кредит . Чтобы не быть обманутым
Спросить
Лучше отдать ему наличными. В данном случае больше рискует продавец, т.к. кредит на Вас все равно не перейдет.
СпроситьЯ хочу преобрести земельный участок с домом, хотелось бы узнать, как правильно оформляется такая сделка? Какие документы необходимы для этого? Спасибо.
Евгения, существует множество образцов документов на земельные участки. Заочно невозможно сказать, как именно оформлять сделку в вашем случае. Если нужна детальная консультация, можете позвонить мне. Телефон указан в подписи к ответу.
СпроситьВаше дело как покупателя запастись необходимой суммой денег. Затем заходите на сайт УФРС (рег.палаты) той области и смотрите,какие нужны документы для продажи участка. Требуйте их у продавца.НО это всего лишь пол дела,необходимо проверить лигитимность данных документов,основания их выдачи.... и еще куча вещей.Поэтому лучше к специалистам,юристам ,адвокатам,занимающимися данными вопросами.К риэлторам лучще не обращаться,это пятое колесо в телеге.
Спросить
Кадастровый паспорт на участок. кадастровый паспорт на дом. свидетельства о праве собственнсти на дом и учесток,,нотариальное согласие супруга продавца на продажу., согласие вашего мужа на покупку., договор купли -продажи, регистрация его в Регслужбе.
Спросить
Нужен договор купли-продажи и кадастровые паспорта. Оформляется все в Росреестре (ранее - юстиция).
Спросить
Уважаемая Евгения, г.Москва !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)Именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок.
Свидетельство на право собственности НЕ является бесспорным доказательством наличия Права собственности.
Поэтому я настоятельно рекомендую вам получить "свежую" ВЫПИСКУ из Реестра прав, из которой вы также узнаете о всех арестах и обременениях по данному имуществу.
2)Обратите также внимание, на те основания по которым возникло данное право собственности у данного собственника (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
Потребуйте данные документы у Продавца.
3)Также я рекомендую все переговоры вести с собственником данного имущества.
4)Ознакомьтесь также с:
-Техническим паспортом на жилой дом;
- Кадастровым паспортом на Земельный участок и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.11.2011г
17:32 моск. вр.
СпроситьМы собираемся продавать земельный участок, подскажите, пожалуйста, как правильно совершить эту сделку, какие документы нужно оформлять, и вообще, с чего нам надо начать?
Для продажи земельного участка вам необходимо будет заключить с покупателем договор купли-продажи и зарегистрировать его в отделе Росреестра по месту нахождения земельного участка.
Для продажи земли главное, чтобы он прошел кадастровый учет. Запросите в БТИ выписку из кадастрового паспорта земельного участка.
СпроситьВ браке дачный земельный участок оформлен на жену. После развода нужно его оформить на супруга. Как правильно и быстрее эту зделку совершить. Спасибо.
Если это совместно нажитое имущество, то вы можете составить Брачный договор. Если это личное имущество супруги, то следует составлять договор дарения. Указанные сделки надо совершить до расторжения брака.
Спросить
Олег, заключите соглашение о разделе имущества, жена передает мужу данный участок в собственность
заверьте соглашение у нотариуса.
Спросить
