Как продать долю ребенка в квартире и купить студию - права, возможности и одобрение опеки
У дочери 3 х лет доля в квартире свекрови. В той квартире 3 долевых собственника - свекровь, бывший муж - отец ребенка и дочь. Проживать там не можем, как продать долю дочери? Можно ли одновременно продать долю дочери и купить студию в новостройке, например? Одобрит ли опека такую сделку? Сейчас живу с дочкой в арендованной квартире. Спасибо!
Можно ли одновременно продать долю дочери и купить студию в новостройке, например? Одобрит ли опека такую сделку? Сейчас живу с дочкой в арендованной квартире. Спасибо!
Да, такая сделка возможна с разрешения органа опеки и попечительства. При этом будет учитываться мнение отца ребенка.
Спросить
Дочь имеет долю в однокомнатной квартире свекрови (в квартире проживает и прописан бывший муж, собственники квартиры свекровь и дочь, она там прописна, но не проживает) Дочери 13,5 лет, я могу продать ее долю в этой квартире, и вырученные деньги от продажи добавить и приобрести новую квартиру в которой она будет иметь долю. Как правильно это оформить?
Здравствуйте! Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только с согласия обоих родителей, а также с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день! Можете продать, правда для начала нужно получить согласие органов опеки и попечительства, а так же при продажи уведомить остальных собственников о преимущественном праве покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Для начала необходимо получить органов опеки и попечительства в согласии и предложить второму собственнику купить долю в случае отказа продавать третьим лицом. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьКак я могу продать долю несовершененнолетней дочери в квартире, мы там не живём, проживает бывший муж, дочь согласна хотим продать, добавить средства и купить в другом городе, там куда поступит дочь! Заранее спасибо за ответ.
Можете продать делю дочери с согласия орган опеки. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Добрый день! Перед оформлением договора купли-продажи доли необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Добрый день!
Нужно получить согласие органа опеки и попечительства, направить уведомление остальным участникам долевой собственности о продаже с указанием цены. Если за месяц остальные собственники не приобретут долю, сможете продать третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть трехкомнатная квартира в г. Люберцы, где проживают муж и жена, и есть их дочь. Квартира в равнодолевой собственности у матери и дочери, по программе гос. приватизации, у отца есть своя двухкомнатная квартира по наследству, в которой прописан он сам и дочь. Также есть дача, которую родители оформили на дочь, и с которой дочь их выгнала (требует оплаты за проживание, вывозит вещи и оборудование, разумеется, все там сделано и куплено родителями). Дочь проживает с мужем в однокомнатной квартире мужа и терроризирует родителей требованиями и угрозами. А именно - требует отдать все имеющееся жилье и самим переехать в однушку, в противном случае она подселит в трешку "нежелательных соседей" или повесит замки на причитающейся ей "половине" (определения порядка пользования не было, ей принадлежит идеальная половина, комнаты 16+16+14, 14-метровая - проходная, нормальный раздел невозможен, кому-то придется выплачивать разницу). Родители пребывают в смятении и не знают, как защититься от нападок.
Имеет ли право дочь вселиться в произвольную комнату/комнату в квартире, в которой ей принадлежит половина по приватизации?
Имеет ли право дочь повесить замки на произвольные жилые и общие помещения в квартире, где ей принадлежит половина?
Имеет ли право дочь подселить кого-либо по договору аренды в квартиру, где ей принадлежит половина, но порядок пользования не определен? Имеет ли право дочь выставить на продажу свою половину "трешки", продать ее третьим лицам, с уведомлением матери-сособственницы, и как в этом случае может осуществляться порядок пользования?
Какой наилучший способ для родителей защиты своих интересов (съехать в однушку и отдать все дочери, как того требует дочь, для них не вариант)? Родители уже очень слабы, нездоровы и маломобильны.
Здравствуйте!
Рассмотрите и примите к сведению эту норму закона ГК РФ:
Статья 1117. Недостойные наследники1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.
Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.
4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.
Следующее, Вам надо обратиться с иском в суд об определении места жительства в 3-х комнатной квартире, по решению суда будет установлено, кто и в какой комнате будет жить и ею пользоваться.
А остальные действия надо оформлять заявлениями в полицию об угрозе жизни, здоровью со стороны "дочери". Больше бумаг остудят пыл этой дамы.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Арина!
Да, ситуация для этих родителей не завидная. Видимо избаловали они свою дочь, вот теперь она и портит им их жизнь.
Исходя из вашей информации, могу разъяснить Вам следующее.
Во-первых, в 3-х комнатной квартире 2 собственника, дочь им мать.
Вселить в эту квартиру дочь не вправе без согласия матери, а если вселит, то мать вправе обратиться с иском в суд о выселении "непрошеных гостей".
Собственники по обоюдному согласию могут продать эту квартиру, а деньги поделить поровну между собой.
Собственники этой квартиры, если согласия нет между ними, могут продать свои доли собственности в этой квартире с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Во-вторых, 3-х комнатная квартира принадлежит 2 собственникам, которые вправе этой квартирой пользоваться в целом, а не какой-то отдельно комнатой. Поэтому вешать замки на двери в комнатах они не имеют право.
В-третьих, что делать родителям, это уже они сами должны решать, т.к. "чужая семья - потемки". Они сами должны определиться, а юрист им поможет с юридической стороны более подробно разъяснить, что и как им можно сделать.
Как минимум можно начать с 2-х комнатной квартиры. Ее можно продать, а деньги на себя тратить, пока еще живы и здоровы родители. Соответственно дочь будет снята потом с регистрации из 2-х комнатной квартиры.
Для сведения сообщаю, что у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".
Давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).
Удачи Вам.
Спросить1. Шантажирование дочери нужно игнорировать и не идти на поводу у неё и не в какую "однушку" не нужно съезжать.
2. Никаких "соседей" без согласия всех собственников жилья дочь не имеет права вселять и тем более менять замки. Даже, при условии наличия права долевой собственности у неё в квартире.
3. Договор дарения на дачу вряд ли можно отменить, так как нет законных для этого оснований.
4. Могу посоветовать пойти на "встречные меры", предложить дочери в течении месяца выкупить долю матери в трешки, если она откажется выкупать, то продать долю третьим лицам. Пусть воюет с посторонними людьми. 
Не имеет право без согласия другого собственника.
Имеет право продать свою 1\2 долю.
Как договорятся с новым собственником, но по факту, так как ранее пользовался сам продавец - дочь.
Папе продать 2-ку, выкупить 1\2 у дочери.
СпроситьАлександр Сергеевич, спасибо за ответ, но норма по недостойному наследованию (пока) неприменима, дочь является равным сособственником трешки по программе приватизации, а дача оформлена на нее в собственность родителями в момент приобретения по их воле (дочь была маленькой). Но обязательно примем к сведению, похоже, веселье только начинается (родители любили и баловали дочку, сейчас теряются в догадках, чему обязаны этим неожиданным объявлением войны).
СпроситьЯ так и понял, что такова ситуация. Но думаю стоит играть по ее правилам.
1. Предложите ей письменно приобрести долю матери, если она откажется покупать (по Закону обязаны ей предложить), то Вы можете продать эту долю.. к примеру цыганам или узбекам...
2. Случайно уведомите ее, что она будет лишена наследства. Намеки, прекращение всех диалогов. Любое обращение ее к родителям, оформляйте жалобой в полицию об угрозе жизни и здоровью.
"Эмоции в сторону, только трезвый расчет" ... удачи, "Семья-это ячейка общества, но иногда и ее надо капитально ремонтировать"
Спросить
Добрый день Арина,
вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
СпроситьУ меня такая ситуация, квартира в собственности, 1/2 доли на несовершеннолетней дочери оформлена и 1/2 моя. Могу ли я лишить доли ребёнка (которую дала сама) и оставить просто прописанной в квартире и быть сама единственным собственником жилья?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нет, это невозможно.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Нет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.
С уважением,
Спросить
Здравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.
С уважением.
Спросить
После смерти мужа свекровь вступила в наследство. В двухкомнатной квартире моему сыну принадлежит 1/2 доли, мне 1/3 доли и 1/6 доли у свекрови. В суд о праве пользования долей она не обращалась. Она сообщает, что продает долю 1/6 и предлагает мне ее выкупить. Цена завышена и потому о сумме мы договориться не смогли. Во второй телеграмме она просит выплатить ей компенсацию за пользование ее 1/6 доли за 3 года и ежемесячно ей выплачивать сумму. В ремонтных работах за 5 лет она участвовать отказалась. Фактически выделить ее долю не возможно так как она маленькая, но в то же время ей никто не восприпятсвовал ей жить. В этой квартире проживаю я с сыном.
Вопрос 1. Может ли свекровь продать 1/6 долю если у меня несовершеннолетний сын.
Вопрос 2. Законно ли она требует выплаты компенсации. И каковы должны быть мои грамотные юридические действия? Интересут абсолютно все моменты и подводные камни по этому вопросу.
Здравствуйте, Шахиня. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и пользование части общего имущества, соразмерное его доле. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом требования Вашей свекрови законны.
Однако, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Размер этой компенсации должен определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
Коллега не добавила главный пункт статьи:
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
То есть при выплате компенсации свекрови она теряет право собственности.
Но она, на сколько я поняла, хочет не выделить свою долю и не компенсировать ее деньгами, а взять с вас плату за пользование - на это можете ей ответить, что вы не пользуетесь ее долей, более того ремонт оплачивается из ваших денег, и на компенсацию таких затрат вы можете рассчитывать.
Долю свекрови возможно выкупить по кадастровой стоимости.
Ваш случай не описать в одной консультации. Не пожалейте денег, сходите с документами к специалисту, и у вас должно все получиться.
СпроситьДоля в квартире мне принадлежит по наследству, на сколько я знаю, продавать можно через три года. Прошло три года. Но вторую долю в этой квартире мне хочет подарить бабушка, которой принадлежит эта доля.
Если я оформлю дарственную (долю бабушкину на себя), то надо ещё три года ждать, чтобы налог не платить? Или может хотябы на долю которая унаследована не будет налога? Только на долю полученную по дарственной надо платить налог при продаже? Или как?
Здравствуйте!
Минфин России разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
Моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
Таким образом, будет считать общий срок владения т.е. это от начала принятия по наследству.
СпроситьДочь в разводе. Инициировал развод муж. Двое детей 5 лет и 2.5 года. Прописана в квартире свекрови. Муж после развода настаивает чтобы дочь выписалась. Проясните, пожалуйста, может ли дочь жить в квартире свекрови.
ПОка она там прописана, то да может проживать.
Свекровь, как собственник, конечно, может по суду всех выселить. С этим проблем не имеется.
Детей пусть не выписывает, хоть об этом договориться. Ну, если так удобнее дочери...
Спросить
Здравствуйте.
Пока дочь имеет регистрацию, она вправе проживать в квартире. Но собственник (свекровь) вправе в судебном порядке требовать снятия ее с рег. учета, т.к. после расторжения брака Ваша дочь перестала быть членом семьи собственника. Если со свекровью нормальные отношения - требования бывшего мужа можно игнорировать, т.к. собственником квартиры он не является.
Спросить
Здравствуйте, Нелля! К сожалению, если квартираа принадлежит свекрови, то Ваша дочь может проживать в данной квартире на основании регистрации, но свекровь имеет право снять ее с регистрационного учета в судебном порядке.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьЯ с мужем прожила в доме более 30 лет. Но дом был оформлен на свекровь. Муж умер. Свекровь умерла позже, перед смертью завещала дом своей дочери. Которая там никогда не проживала и не была прописана. Заловка оформила собственность и подала документы в суд на мое выселение. За прожитые годы мы с мужем делали неоднократно ремонт, провели газ. Это могут подтвердить все соседи. Может ли она меня выселить? Могу ли я рассчитывать на какую-то компенсацю?
Здравствуйте, Галина.
В данном случае собственником дома является другой человек, и Вы не являетесь его членом семьи, а поэтому новый собственник дома вправе Вас выселить из этого дома. Ели у Вас есть письменные доказательства (квитанции, чеки, договор на выполнение ремонта в этом деле), что Вами производился ремонт этого дома, то Вы вправе в суде требовать от нового собственника компенсации за эту работу.
Удачи Вам.
Спросить
