Права свекрови на продажу и компенсацию за долю в квартире - особенности и юридические аспекты
После смерти мужа свекровь вступила в наследство. В двухкомнатной квартире моему сыну принадлежит 1/2 доли, мне 1/3 доли и 1/6 доли у свекрови. В суд о праве пользования долей она не обращалась. Она сообщает, что продает долю 1/6 и предлагает мне ее выкупить. Цена завышена и потому о сумме мы договориться не смогли. Во второй телеграмме она просит выплатить ей компенсацию за пользование ее 1/6 доли за 3 года и ежемесячно ей выплачивать сумму. В ремонтных работах за 5 лет она участвовать отказалась. Фактически выделить ее долю не возможно так как она маленькая, но в то же время ей никто не восприпятсвовал ей жить. В этой квартире проживаю я с сыном.
Вопрос 1. Может ли свекровь продать 1/6 долю если у меня несовершеннолетний сын.
Вопрос 2. Законно ли она требует выплаты компенсации. И каковы должны быть мои грамотные юридические действия? Интересут абсолютно все моменты и подводные камни по этому вопросу.
Здравствуйте, Шахиня. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и пользование части общего имущества, соразмерное его доле. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Таким образом требования Вашей свекрови законны.
Однако, согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммой или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Размер этой компенсации должен определяться исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Спросить
Коллега не добавила главный пункт статьи:
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
То есть при выплате компенсации свекрови она теряет право собственности.
Но она, на сколько я поняла, хочет не выделить свою долю и не компенсировать ее деньгами, а взять с вас плату за пользование - на это можете ей ответить, что вы не пользуетесь ее долей, более того ремонт оплачивается из ваших денег, и на компенсацию таких затрат вы можете рассчитывать.
Долю свекрови возможно выкупить по кадастровой стоимости.
Ваш случай не описать в одной консультации. Не пожалейте денег, сходите с документами к специалисту, и у вас должно все получиться.
Спросить
Вопрос по наследству. В 3 комнатной квартире 3 собственника. Свекор, свекровь и мой несовершеннолетний сын. Доли между ними соответственно по 1/3 каждому. После смерти свекрови никто не вступил в наследство. Прошло 8 лет. Можно ли через суд восстановить наследство, чтобы доля свекрови распределилась между моим мужем сыном и свекром. Все прописаны в этой квартире. И как без вступления в наследство распределяются доли в таком случае? Спасибо.
После смерти мужа, на наследство квартиры, которую приобрели на материнский капитал претендует свекровь. Какая её доля, если у меня остались двое несовершеннолетних детей? Могу ли я продать её без разрешения свекрови, что бы переехать в другой город и купить там жильё? Как возможно выкупить долю у свекрови? Как определить сумму выплаты её доли?
Свекровь получила право на наследство 1/8 доли в двухкомнатной квартире площадью 52 м.кв. после смерти сына. Квартира куплена в браке с мужем. Я проживаю и прописана вместе с несовершеннолетними детьми в этой квартире. Отношения со свекровью враждебные. Она требует ключи от квартиры и хочет иметь доступ. Данное требование она изъявила в телеграмме когда и в какое время хочет получить ключи. В суд по вопросу заселения и получения ключей не обращалась. Доля в квартире малозначительная и в натуре не может быть выделена. Как решить жилищный вопрос чтобы избежать нахождения свекрови в нашей квартире. Имеет ли право свекровь взломать дверь и поменять замки? Спасибо.
Вопрос по наследству. В 3 комнатной квартире 3 собственника. Свекор, свекровь и мой несовершеннолетний сын. Доли между ними соответственно по 1/3 каждому. После смерти свекрови никто не вступил в наследство. Прошло 8 лет. Можно ли через суд восстановить наследство, чтобы доля свекрови распределилась между моим мужем сыном и свекром. И как без вступления в наследство распределяются доли в таком случае? Спасибо.
Мой вопрос такой: Я проживаю в двухкомнатной квартире, вместе со мной сын,11 лет. Квартира находилась в долевой собственности моего мужа и свекрови. Муж умер, через полгода умерла свекровь. На долю мужа на меня написано завещание, также свекровь перед смертью вступила в наследство как иждивенец, после смерти сына. Долю свекровь после ее смерти унаследовал второй сын. После чего я подала в суду на установление отцовства моим умершим мужем по отношению к нашему сыну (поскольку при жизни мужа мы этого не сделали). Пока шли судебные тяжбы второй сын свекрови вступил в наследство после матери. Затем я принесла новое свидетельство о рождении нотариусу, и решила проверить завещание свекрови на второго сына, поскольку не знала о его существовании, пока не сказал нотариус. Второй сын, тем временем свою долю оформил, около года ждал, а в прошлую пятницу мне пришла квартплата, где он указан собственником (хотя до этого было написано что собственник не определён).До этого момента я платила всю квартплату, каждый месяц, теперь же там указана сумма меньше, я так поняла за его оформленную долю. Я ему позвонила, сказала о квартплате и спросила, что он будет делать, он сказал продавать. Я спросила, кому? Я ведь с сыном (а у него тоже теперь будет доля и доля брата мужа соответственно пересмотриться и уменьшиться) еще не вступила в наследство, как таковое, но мое завещание у нотариуса и у меня документ что я его отдала нотариусу, мне нужно писать заявление на выделение долей и за сына что вступает, я пока этого не делала. Может ли брат мужа на данный момент продать свою долю? Ведь мне должен предложить в первую очередь, а я еще не вступила. И ведь его доля не законна, она ведь измениться, т.к.появился еще наследник, мой и покойного мужа сын.
Умер муж, есть несовершеннолетний сын. Сын имеет долю в квартире свекрови (это доля свекра после его смерти) После кончины свекрови ему отходит еще и часть ее доли. Свекровь подарила свою долю дочери теперь моему сыну ничего не положено. Не нарушены ли права несовершеннолетнего ребенка?
У меня умер муж, за 1.5 года до его смерти свекровь подарила ему свою долю в квартире, с правом проживания в ней. Сейчас встал вопрос о наследстве, квартира была приобретена в браке. 2/3 доли мужа при покупке, 1/3 доля свекрови, которую она подарила потом моему мужу (своему сыну). На что может претендовать свекровь?
Умер муж, есть несовершеннолетний сын. Сын имеет долю в квартире свекрови (это доля свекра после его смерти) После кончины свекрови ему отходит еще и часть ее доли. Свекровь подарила свою долю дочери теперь моему сыну ничего не положено. Не нарушены ли права несовершеннолетнего ребенка? Могу ли я по решению суда прописаться на долю ребенка и через какое-то время продать эту долю либо пустить на эту долю квартирантов, а вырученные деньги положить на книжку сына.
Мой муж умер в ноябре 2016 г.
Остался у нас с ним несовершеннолетний сын (сейчас ему 6 лет).
У мужа была доля в квартире совместно со свекровью и младшим братом. После смерти мужа, мы не вступали в наследство. Ни я, ни сын. И вот спустя почти 5 лет. Свекровь решила продать квартиру, но нотариус отказался проводить сделку без нас. Свекровь живет далеко, сейчас просит приехать к ней. Меня просят написать письменный отказ, а вот сын якобы пускай вступает через суд в наследство. Я ничего не понимаю. Вы можете объяснить, как мне быть? Свекровь говорит, что внук ни имеет никакого отношения к этой квартире. А я прочитала, что органы опеки, потребуют перевести деньги на счёт до 18 лет за продажу доли. Свекровь это не устраивает. Помогите, разобраться. Если мы не вступили в наследство в течение 6 месяцев после смерти, разве это не считается автоматическим отказом? Почему нотариус просит меня письменно отказаться? Как быть с сыном? Свекровь кричит в трубку, что она уезжает, квартиру продаёт, деньги нужны. Внук не был там никогда прописан, к квартире отношения не имеет. И вообще типа когда давалась доля моему мужу, то ещё сына не было, поэтому никакого наследства.
Моему несовершеннолетнему сыну досталась после смерти отца 1/4 доля двухкомнатной квартиры.3/4 доли принадлежат второй жене умершего, которая проживает в этой квартире. Выкупать принадлежащую моему сыну 1/4 доли она не хочет и продать эту долю другому лицу невозможно, потому что она очень мала. Что нам делать? Получается, что этим наследством мой сын не может воспользоваться, тем более, что доступа ему в эту квартиру нет.
