Изменение запрещающего пункта - возможно ли сдавать помещение в субаренду по соглашению с местной администрацией?

Исходя из логики торгов и того что это муниципалитет, это будет неправомерно, т.к. вы одного участника торгов поставили выше других, т.к. они тоже могли изъявить желание сдавать в субаренду, но поскольку был запрет не стали участвовать. С другой стороны если никто не узнает, то можно, т.к. оспорить могут только заинтересованные лица.

Что такое реорганизация в вашем понимании? Не совсем ясно. Какая связь между реорганизацией и отказом в предоставлении имущества МУП?

Согласно ст.18 ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" муниципальное предприятие не вправе сдавать его в аренду принадлежащее ему имущество или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества муниципального предприятия.

Собственником такого имущества является муниципальное образование, а согласие на распоряжение имуществом дает соответствующий руководитель отдела (комитета, управления) по управлению муниципальным имуществом. Возможно, что в вашем случае такое согласие получено не было. Тот факт, что имущество не используется, не означает, что администрация МУП каким либо образом нарушает законодательство.

Здравствуйте, пишите письменное заявление в администрацию города на представление вам в муниципального помещения в аренду. В случае отказа обжаловать указанное решение в суде, кроме того можно обратиться с жалобой в ФАС, если будет выяснено, что помещение будет сдано третьим лицам.

Здравствуйте Оксана

Такие помещения передаются на основании торгов за исключением лиц указанных в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ. Если право сотрудника нарушено то причина отказа в передачи помещения в аренду должна быть письменно изложена и вами получена для обжалования.

С 1 января 2011 года информация о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи, размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт торгов).

В соответствии со с. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020)

Статья 17.1

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество...

1. реорганизация МУП и аренда муниципального помещения не взаимосвязаны.

2. Обращайтесь с новым заявлением.

3. Исключения, установленные частью 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, распространяются на заключение договоров в отношении государственного и муниципального имущества, указанного в части 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

Но учтите, что случаи заключения договоров, предусматривающие в соответствии с положениями части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества без проведения торгов, не устанавливают безусловного права требовать от правообладателя заключение такого договора и не являются соответствующей обязанностью последнего.

Здравствуйте, Оксана!

Договор аренды на муниципальное имущество заключается только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 24.04.2020) "О защите конкуренции" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2020),

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров

Важно, посмотреть сам отказ, в нем долны быть указаны причины, после устранения причин, послуживших отказом, можно заново подать заявку.

Я думаю, что Вами просто напросто не соблюден порядок получения помещения в аренду.

Нужно смотреть отказ.

Всех благ Вам!

Ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено правило: арендатор земельного участка, за рядом исключений, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Пунктами 17,18 Постановления ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, разъяснено, что в случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).

Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, надо исходить из условий договора. Если прямого запрета нет, то - уведомление, и можно сдавать.

Имеете право сдать земельный участок в субаренду, если данный пункт у вас прописан в вашем договоре аренды.

Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

Евгения, почитайте позицию Верховного суда РФ, изложенную в определении №301-ЭС 15-13990 от 25.02.2016. В ней сказано что если в соответствии с аукционной документацией и условиями заключенного на торгах с арендатором договора аренды гос. или мун. имущества последнему права на передачу имущества в субаренду не передавались, арендатор не может в силу указанного ограничения заключить договор субаренды даже с согласия собственника, для которого существовал такой же запрет по распоряжению имуществом. Иное толкование пункта 16 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по сути означает игнорирование положений Закона о защите конкуренции о запрете органам, осуществляющим публичные полномочия, совершать действия, которые могут привести к недопущению, ограничению конкуренции, а также нарушает права лиц, имевших намерение участвовать в конкурсе на условиях возможной субаренды.

В связи с этим заключение договора аренды по результатам аукциона само по себе не предоставляет права для передачи в субаренду (в соответствии со ст. 22 ЗК РФ), такая возможность должна быть прямо предусмотрена условиями конкурса. Таким образом, передать земельный участок в субаренду, полученный в аренду на торгах, можно только в тех случаях, когда конкурсная документация прямо предусматривала возможность субаренды.Удачи!

Юр.лицо приобрел земельный участок в аренду по аукциону, в каком порядке (документально) можно передать в аренду (на 2 года) другому лицу этот участок, на котором недостроенные постройки.

Наталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю?

Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги.

Нет, но у меня еще есть ключи от магазина.

Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит.

Торги можно отменить только если они проведены с нарушением закона. В данном случае таких нарушений не усматривается

ГК РФ

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

1. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных "статьей 167" настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Если срок аренды закончился, ст. 209 ГК РФ позволяет собственнику проводить торги на право заключения новых договоров.

Нет оснований для обжалования действий собственника.

У арендатора есть преимущественно право

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Добрый день! К сожалению отменить торги по данному основанию Вы не сможете. Судебная практика по данному вопросу гласит:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 мая 2000 года Дело N Ф03-А37/00-1/569 - [Обременение предмета торгов имущества договором аренды не может влиять на действительность торгов, поскольку согласно ст.460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар, свободный от любых прав 3-х лиц, влечет иные последствия для продавца]

В качестве оснований недействительности торгов, истец указывал на отсутствие полной и правильной информации о предмете торгов в объявлении о проведении торгов, в том числе об обременении продаваемого имущества арендой.

Здравствуйте, уважаемая Светлана! Давайте по порядку. Нет. Стороны связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения. И произвольно изменить условия договора не имеет права! Для этого нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. А вот так вот в произвольном одностороннем порядке не имеет права. Ведь в договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Ну а ремонт никак не может являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади. Повод для разрешения спора в претензионном порядке, а если не получится, то через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Светлана!

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в соответствии со ст.606 ГК РФ. Поэтому, все должно быть согласно условиям договора.

Арендодатель в изложенной ситуации действует недобросовестно в противоречии с статьями 8 и 10 Гражданского кодекса. Арендатор направляет письменный отказ от изменения существенного условия договора, требует от арендодателя прекращения любых действий, направленных на перемещение имущества арендатора. Арендодатель не даёт письменного ответа. Арендатор обращается с иском в суд к арендодателю о расторжении договора и возмещении неполученной выгоды.

Здравствуйте! Какой бы повод не был - произвольно выгнать не имеют права. Обязательства по договору аренды должны исполняться (ст.ст. 309, 609, 611 ГК РФ). Будут выгонять-жалуйтесь прокурору (ст. 10 ФЗ О Прокуратуре). Можно и в суд подать иск о понуждении к выполнению договора.

Статья 305 Гражданского кодекса РФ указывает, что законный владелец имущества (в том числе арендатор) имеет возможность защиты своего законного владения даже от собственника этого имущества. В случае препятствий в законном владении арендатор вправе взыскать свои убытки, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Здравствуйте, что значит " выгнать " , договоры заключаются для того, чтобы буквально и неукоснительно исполнялись полжения заключенного соглашения всеми сторонами. В порядке ст.309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Удачи Вам.

Здравствуйте Светлана

Юридическое лицо не имеет право расторгать договор аренды без уведомления

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок согласно ст. 619 ГК

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Нет, это прямое нарушение договора и норм ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уважаемая Светлана!

Вас не могут выгнать из помещения, так как связаны договором аренды (ст.606, 309 ГК РФ), что накладывает обязательства по предоставлению помещения, нужно изменение условий договора согласно ст.450-453 ГК РФ либо его расторжение. В договоре аренды указан совершенно определенный объект аренды, который без соглашения сторон менять нельзя (ст.611 ГК РФ).

Цитата:

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Желание собственника сделать ремонт, неможет являться основанием для того, чтобы выдавливать арендаторов с занимаемой им площади.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Понять предпринимателя при проведении им ремонта,-МОЖНО! непонятно чем арендаторам хуже от свежего ремонта? И прибыль больше, и посетителей. Никто вас не выдавит из арендованного помещения, при наличии заключенного с вами договора аренды. Если этот договор выше 1 года, и не зарегистрирован в Росреестре, то он на данный момент, просто недействительный, и арендатор имеет право вас заставить освободить его помещение. см. по данному вопросу "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. cт. 609, 651 и 658 ГК РФ, в настоящее время сохранилась.

Если государственная регистрация отсутствует, согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор считается не заключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 №№ 4037/10, А 65−18537/2009-СГ 2−55, Определение ВАС РФ от 08.07.2013 №№ ВАС-8167/13, А 55−13902/2011

Ниже моего ответа пойдут такие же, по сроку аренды и регистрации в Росреестре.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я понимаю, что арендодатель оказался не особо порядочный. Началось с февраля, когда согласно договора была поднята арендная плата на 10% путем передачи через управляющего неподписанного с их стороны доп. соглашения. Тогда еще менеджер отвечал на звонки, и ИП исправно весь этот год платил аренду в размере 110%, но спустя полгода это доп. соглашение так и не вернулось в подписанном виде, то есть по факту ИП по собственной инициативе платил 110%.

Всё дело в том, что у арендатора тоже есть грешок. С 1 июля вступило в силу изменение закона о ккт, поэтому предприниматель хотел закрыть ИП, оформил свою дочь, хотел перезаключить договор аренды, звонил несколько раз менеджеру по аренде, но безуспешно. Письменно по адресу офиса было отправлено в офис только доп. соглашение, которое до сих пор не получено юрлицом, поэтому предприниматель начал звонить менеджеру для устного разъяснения, как поступить.

В итоге, до сих пор с июля договор не расторгнут и не перезаключён, ИП от своего имени продолжает платить аренду, вывеска не заменена. Фактически торгует дочь, касса на ее имя, товар тот же, юрлицо так и не уведомлено об изменении ИП.

Поэтому совсем не могу понять, что именно вперед делать, тем более предупреждение о ремонте было всего за месяц...

Можно, если договором аренды установлено отсутствие преимущественного права на заключение договора на новый срок у данного арендатора.

Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно 135-ФЗ "О защите конкуренции" п. 17.1 до 08.01.2019 г. не все имели право на продление договоров без торгов. У нас такой случай. Срок договора закончился. Заключение на новый срок возможно только на торгах.

Вопрос: можно ли выставлять на торги помещение, фактически не освобождённое от имущества арендатора (мебельное производство, станки)? Или ОБЯЗЯТЕЛЬНО освободить помещение? Бывший арендатор будет участвовать в торгах.

Здравствуйте Даниил! Если правильно понял, то 1-авторское право 2-договор купли-продажи дачного участка 3 договор аренды помещения.