Но просто 395 здесь не пойдет, так как обязательство не денежное.

Question

Между физическими лицами был заключен предварительный договор по которому стороны обязались заключить до 20 марта (т.е. через 6 месяцев) основной договор на куплю - продажу жилого дома. Продавец также обязался к моменту заключения основного договора выписать из дома всех проживающих в нем людей (это около 13 человек). Покупатель передает продавцу в момент заключения предварительного договора деньги в размере полной стоимости дома. К 20 марта в доме остаются прописаны мать с несовершеннолетней дочкой. Естественно такой дом покупателю не нужен. 25 марта стороны расторгают предварительный договор по основаниям указанным выше, что отгражается в соглашении о расторжении договора. В момент расторжения предварительного договора продавец возвращает покупателю деньги. ВОПРОС: на каком основании с продавца можно взыскать проценты за пользование деньгами. Ведь обязательство он нарушил и деньгами пользовался. Но просто 395 здесь не пойдет, так как обязательство не денежное. И коммерческий кредит здесь не идет. Заранее спасибо.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

В Вашем случае - ни на каком, если это не было отражено в предварительном договоре или в соглашении о расторжении.

Но просто 395 здесь не пойдет, так как обязательство не денежное.

Насколько я понимаю, по предварительному договору обязательство может только заключить основной договор, а здесь как аванс?

Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?

Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора

Возможность взыскания штрафа с продавца при нарушении условий предварительного договора купли-продажи недвижимости

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?

Данный штраф по инициативе Покупателя может не применяться, что отражается в соглашении о расторжении настоящего договора.

Обязан ли продавец вернуть деньги покупателю в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Вопрос о действительности пункта предварительного договора при отсутствии его в основном договоре при расторжении сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59