Возможные правовые последствия после предложения сестры выкупить мою часть родительской квартиры по низкой цене

Никто не вправе обязать вас продавать или покупать что-то. При продаже своей доли сестра обязана сначала предложить ее вам по цене, по которой она хочет ее продать. Может такое письмо вы получили? Предложение ее о выкупе у вас доли-это просто, предложение хотите продаете, хотите нет.

Нет, она не вправе заставить Вас распоряжаться своей собственностью и принудить к совершению какой-либо сделке. Вы можете как вовсе отказаться от предложения продать долю в квартире, так сделать контрпредложение с ценой, которую считаете приемлемой для себя.

Уважаемая Ирина Валерьевна г.Краснодар!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 10.01.2017 г.

В соответствии с ч.1, 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В данном случае сестра не может обязать Вас продать свою долю по указанной ей цене.

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Пользуйтесь домом совместно, если не достигните соглашения о пользовании, спор необходимо будет разрешить в судебном порядке.

Самый оптимальный вариант - продать дом и разделить денежные средства согласно долям в праве собственности - 1/4 и 3/4.

Здравствуйте Ирина Валерьевна! В соответствии со ст. 252 ГК РФ Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При этом незначительность доли в законе четко не определена. Суд может счесть, что 1/4 - это незначительная доля. Так как Вы там не проживаете, не несете трат на содержание имущества, то сестра имеет право обратиться в суд.

При рассмотрении дела судом Вы можете заказать оценку квартиры в другой организации и суд обязан будет учитывать мнение другого оценщика.

По поводу стоимости доли - она должна быть соразмерна стоимости квартиры, то есть в Вашем случае стоимость доли должна быть не меньше 1/4 от рыночной стоимости квартиры.

Если у Вас получится найти покупателя на долю по цене выше той, что предлагает сестра, то можете продать ее, предложив изначально это сделать сестре. Получив отказ - продавайте, либо, согласившись, сестра купит долю по предложенной Вами цене.