Продаю квартиру! Как правильно должны закладывать деньги в ячейку что бы я мог купить другую квартиру и оставить выгодные деньги.
Продаю квартиру! Как правильно должны закладывать деньги в ячейку что бы я мог купить другую квартиру и оставить выгодные деньги.
Здравствуйте. Это довольно обширный вопрос, ответ на который в двух словах не предоставить. Если Вы не уверены в порядке действий при продаже квартиры - Вам лучше обратиться к юристу для сопровождения сделки, чтобы не потерять свои деньги.
Спросить
Исходя из пожеланий клиентов, оценивших удобство проведения расчетов через индивидуальный сейф по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, Сбербанком России разработана услуга по предоставлению индивидуального сейфа физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам купли-продажи прочего имущества.СпроситьПри желании провести расчеты через сейф вы оформляете с банком договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность (с отметкой о регистрации).
Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка при аренде сейфа для осуществления расчетов вы оплачиваете стоимость аренды индивидуального сейфа (в зависимости от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора. По желанию вам предоставят за дополнительную плату банковскую технику для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.
Плата вносится единовременно по договоренности одним из участников сделки наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, открытого в филиале банка, в хранилище которого вы выбрали индивидуальный сейф либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком.
Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:
договора аренды;
акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.
При оформлении акта приема-передачи клиент — покупатель, поместивший в сейф средства расчета, получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. На каждого участника расчетов оформляется отдельная карточка на право пользования индивидуальным сейфом.
Информация с сайта Подробнее ➤
С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:
клиенты — покупатель и продавец — могут посещать сейф совместно;
продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и при предъявлении документов, указанных в договоре аренды;
в случае если сделка не состоялась, покупатель может забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
Продаю квартиру что бы купить другую! Кто хочет купить квартиру у меня предложили мне положить в ячейку 50 тысяч рублей меня Это насторожило ведь сумма которую Они должны положить в ячейку должна быть Хотя бы пол суммы От стоимости моей квартиры что бы я мог снять деньги с ячейки и купить другую квартиру и в нее вписаться и Только тогда продам хату Или Это по другому делают.
Или Это по другому делают.
Все это делают по-другому.
И ОЧЕНЬ советую Вам, не заниматься этим самостоятельно! Так как велика вероятность остаться с 50 тыс. руб. и без квартиры. А может быть и без 50 тыс. руб., тоже...
Спросить
Дмитрий это делается по другому. Я правильно понял, что Вы пытаетесь продать квартиру без риелтора или юриста?
Если Вам надо купить другою квартиру - обе сделки должны происходить одновременно - этои идеальный вариант.
Спросить
Дмитрий, кому, простите, какое дело, что Вы сделаете с деньгами, купите другую квартиру или пойдете и потеряете их через 5 минут...
Далее. Никто Вам половину суммы давать до того, как Ваша квартира не перейдет в собственность покупателя не будет, это какие-то, простите, бредовые запросы у Вас.
Сейчас Вы полсуммы возьмете, скроетесь с ними и до свидания... 
Вся сумма денег переходит в Вашу собственность одновременно с переходом права собственности на квартиру в адрес покупателя.
Могут быть так называемые "альтернативные" (что по смыслу слова, конечно же, не соответствует сути сделки) сделки, когда осуществляется одновременно две или более сделок, тогда просто разные суммы денег раскладываются по нескольким ячейкам в пользу нескольких лиц.
Наймите юриста для сопровождения сделки, чтобы чувствовать себя уверенно.
Это стоит недорого, во многие разы дешевле услуг "риэлторов", а качество, как правило, выше.
СпроситьМеняю имя/пол. Продаю квартиру по старым документам, хочу купить стройку по новым.
На днях мне закладывать деньги в ячейку. По-хорошему бы поменять документы, пока деньги лежат в ячейке, и купить квартиру уже по новым. Но боюсь, что банк не признает, что старый и новый человек - все это я, и мои немалые деньги уйдут.
Скорее всего нужен кто-то третий, кому я доверяю, чтобы вынуть деньги из ячейки и переложить в ячейку того, кому я доверяю, пока меняю документы.
Или же есть какой-то еще выход, без третьих лиц?
Я продаю квартиру, покупатель тоже продает свою квартиру, чтобы купить мою, а его покупатель деньги кладет в две наши ячейки. Чтоб забрать деньги из ячейки мы должны продать обе квартиры. Если в процессе регистраций он свою (регистрацию) прекращает, а меня не предупреждает... и вот моя квартира становится не моей, деньги с ячейки я снять не могу! Что делать?
Как правильно положить деньги в ячейку и Как это все проходит. - в каждом банке свои условия и оплата.
Обратитесь в конкретное отделение выбранного Вами банка.
СпроситьЯ продаю квартиру. Деньги заложены в ячейку. Ячейка арендована на покупателя, ключ от ячейки у него. Скажите, если покупатель отказывается передать ключ после регистрации сделки, могу ли я без ключа забрать деньги или мне их не отдадут в банке?
Артем, здравствуйте!
В вашем случае необходимо внимательно прочитать договор с банком на аренду сейфовой ячейки. Из своей практики могу сказать, что обычно подобный договор является трехсторонним и содержит условия, при наступлении которых банк имеет право вскрыть ячейку без участия покупателя. Например данное право может быть предоставлено банку в случае предоставления Вами оригинала договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ФРС, а также оригинала свидетельства о регистрации права собственности на Ваше имя.
С уважением,
Александр Баранов
СпроситьЕсли продавать квартиру и получать за нее деньги через банковскую ячейку, а купить квартиру в другом городе. Как переводить деньги? Возможен ли перевод денег из одной ячейки в другую? Берут ли за это %?
Юлия. перевод не получится. вы их должны будете забрать. а положив на ваш счёт. снять в другом баке.
Спросить
Из ячейки нельзя перевести деньги. Их придется брать наличными или переводить на счет. Проценты за перевод надо платить.
Спросить
Добрый день!
Откройте счет в банке, отделения которого есть в обоих городах. Сможете положить деньги на счет в одном городе, а снять в другом.
Спросить
Перевод из б/я не возможен.А перевод денег с р/ч банка,куда Вы положите деньги,вынутые из б/я на другой р/с банка,возможен.Обращайтесь,помогу с сопровождением.
СпроситьОбязательно ли закладывать деньги в ячейку банка при приобретении квартиры или можно их и передать до подписания договора купли продажи и отметить в договоре, что деньги переданы и получены продавцом? Зачем держать их в ячейке банка?
Не обязательно. Момент передачи денежных средств определяется по соглашению сторон.
СпроситьПродаю квартиру покупатель хочет закладывать деньги в ячейку может ли банк не выдать мне деньги после совершения сделки из за того что у меня есть долги по кредитам в других банках?
Банк не имеет никакого права удерживать Ваше имущество, а деньги в ячейки именно таковым и являются. Даже если банк в курсе, какая сумма в ячейке, тем не менее, только в случае гражданского или уголовного производства при наложении ареста возможно удержание содержимого ячейки.
СпроситьГотовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.
СпроситьЯ продаю квартиру, как правильно получать деньги, то есть как выбирать ячейку, кто может открыть ячейку, после чего я могу получить всю сумму.
Как это сделать более правильно.
Спасибо.
Здравствуйте, Ирина Владиславовна!
Риэлторскими компаниями давно отработана схема заключения договора купли-продажи квартир с использованием депозитной ячейки банка.
Покупатель приносит деньги в банк, в присутствии продавца деньги проверяются, считаются и запираются в депозитную ячейку банка. При этом заключается дополнительное соглашение к договору хранения, в котором банк гарантирует, что данная ячейка будет открыта только в двух случаях:
1. Продавцу квартиры при предъявлении им паспорта и зарегистрированного договора купли-продажи квартиры на имя нового собственника. Для этого продавцу дается время, достаточное для регистрации договора. В идеале срок доступа продавца к ячейке должен быть больше, чем максимальный срок регистрации договора (30 дней). Это нужно, чтобы предотвратить следующую ситуацию. Если был оговорен срок в 14 дней, а регистрация договора произошла на 16-ый, то банк не выдаст деньги продавцу, поскольку его срок доступа истек. А покупатель будет вправе забрать деньги несмотря на то, что право собственности на квартиру к нему перешло.
2. По истечении срока доступа продавца (что подразумевает невозможность регистрации договора) банковская ячейка будет открыта покупателю при предъявлении паспорта. Для него обычно оговаривается срок 3-4 дня.
Данная схема полностью исключает возможность недобросовестных действий обеих сторон.
С уважением,
Зыликова Ольга.
Спросить
