Проблемы с новой квартирой в Тюмени - плесень на потолке и проблемы с трубами
Скажите пожалуйста куда нам обращаться по поводу квартиры. Начну сначала, мужу дали по переселению в Тюмени Обдорская дом 5 однокомнатную квартиру, отработав в районах Крайнего севера 38 лет, но решили доплатить за одну комнату и нам дали двухкомнатную. При первом осмотре квартиры были мелкие недоделки, но как говорится бог с ними, приехали в декабре посмотреть что с квартирой, так как обустраиваем и хотим переехать, потолок в кухни мокрый плитка отстала покрылось плесенью. Ходила в жеу писала жалобу что бы пришли посмотрели и составить акт осмотра, так до сих пор никто не соизволил придти, а мужу нервничать нельзя на сердце операцию сделали, инвалид. Еще в углу кухни проходят трубы.
В любом случае Вам нужно начинать с управляющей компании. Попробуйте еще раз обратиться туда с письменным заявлением об осмотре, обязательно оставьте себе второй экземпляр обращения с подписью о его принятии УК. В случае отсутствия действий со стороны УК, во-первых напишите на них жалобу в жилищную инспекцию, их привлекут к ответственности за указанные действия однозначно. Во-вторых вам нужно вызвать эксперта оценщика с обязательным уведомлением застройщика, оценить ущерб, предъявить претензию, и в случае ее неудовлетворения обратиться в суд с иском об устранении недостатков или взыскании причиненного ущерба в зависимости от конкретных обстоятельств.
Спросить
Была сегодня на осмотре квартиры в новостройке, подписала акт осмотра. Можно ли прийти повторно на осмотр со специалистом по приемке и составить дополнителтный акт в случае выявления ранее не замеченных дефектов?
Анна, здравствуйте.
Вы уже приняли квартиру и с момент составления акта она официально вам передана. С этого момента вы несете ответственность за свое жилье и должны платить коммунальные платежи.
Конечно вы вправе еще раз повторно осмотреть жилье со специалистом, то данный акт осмотра застройщик уже подписывать не будет (повторяю, вы уже приняли жилье).
Все недостатки жилья, обнаруженные со специалистом, вы вправе требовать устранить в гарантийный срок.
Спросить
Добрый день. Если Вы подписали акт приема-передачи квартиры, то дополнительный акт уже бессмысленно составлять, лучше было принимать при участии специалиста/эксперта, конечно. В любом случае Вы вправе пригласить такого специалиста для проверки жилого помещения на предмет недостатков. В дальнейшем от их наличия и будут зависеть Ваши последующие действия.
Спросить
Я виновница дтп. акт осмотра провели без меня. По телегамме была оповещена об омотре. Приехала в назначенное время. Ни осматриваемой машины, ни заказчика осмотра не было, прождала 1,5 часа, зафиксировала свое место нахождения там и уехала, позднее назначенного времени через 4 часа осмотр был произведен без меня. На меня подан иск согласно этому осмотру с которым я не согласна. При осмотре не были предоставлены документы на авто и собсвенника или владельца машины. Как быть?
Необходимо подать ходатайство о назначении новой экспертизы. К данному ходатайству приложить доказательства Вашего присутствия в назначенное время на месте проведения экспертизы.
СпроситьКупили квартиру в строящемся доме. В этом году сдача дома. Но застройщик заставляет подписать акт приема передачи без осмотра квартиры (осмотр через два дня после подписания акта).
Знаю, что это незаконно. Но на что ссылаться, на какие законы, чтобы сначала дали посмотреть квартиру, и только потом мы подпишем акт?
Уважаемая Лейля! Внимательно смотрите свой договор участия в долевом строительстве, там все прописано. С уважением Владимир Александрович.
СпроситьФедеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ...
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обя.
СпроситьПеред подписанием акта приемки-передачи меня пригласила на осмотр квартиры. Ранее уже 2 раза до подписания договора купли-продажи я проводила осмотр - первый раз составила акт дефектов, второй раз на том же акте написала, что они устранены. Вопрос: если при осмотре сейчас появятся новые недочеты (например, протечка), могу ли я составить новый акт дефектов, где укажу на недочет. Или я уже не имею права указывать недочеты, так как на раннем акте осмотра написано, что все недочеты устанены. Если можно составить новый акт, то в каком виде, чтобы он считался действующим (или это будет не акт осмотра, а приложение к акту приемки-передачи)? спасибо.
Надежда, Вы можете просто отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения видимых недостатков.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗаключен ДДУ, квартира с ремонтом от застройщика, срок передачи квартиры нарушен: вместо янв 18, пригласили на осмотр в марте 18. Акт приема-передачи не подписали (47 пунктов недоделок по ремонту зафиксировали в акте осмотра). Повторный осмотр в июне 18, акт приема-передачи не подписали (30 пунктов недоделок по ремонту по акту осмотра). В всех актах осмотра была фраза "Квартира пригодна к дальнейшему использованию и эксплуатации, но...". Написали официальную претензию застройщику с требованием устранить недоделки и заплатить штраф за нарушение сроков, ответ не получен. Хотим подавать в суд, имеет ли смысл сейчас подписывать передаточный акт по квартире с недоделанным ремонтом или идти в суд без подписанного акта? И может ли суд трактовать указанную фразу в акте осмотра как подтверждение фактической передачи нам квартиры?
Непонятно, что за штраф Вы хотели потребовать от застройщика в претензии? Такое требование не правомочно, а для решения вопроса о составлении иска нужно ознакомиться с документами, они все в наличии?
СпроситьНет смысла подписывать. Суд не будет так трактовать, так как имеются недостатки, которые не устранены.
Подать иск надо обязательно.
Спросить
Здравствуйте, Ирина Ивановна! Вы можете не подписывать передаточный акт в таком случае и подавать иск в суд.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Добрый вечер! Нет, вам не нужно подписывать акт о приеме-передаче, поскольку очевидны нарушения застройщика по договору. Застройщик обязан вам выплатить штраф за каждый день просрочки по договору. Плюс, застройщик должен был направить вам уведомление о том, что он не укладывается в срок с предложением Вам изменить сроки сдачи квартиры.
Вам необходимо обращаться в суд, так же вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор и рассчитывать на возврат денежных средств с компенсацией.
СпроситьЗалил в сентябре 2016 г. квартиру снизу. На осмотр квартиры работниками ЖЭУ меня не приглашали. Был приглашен в марте 2017 г. на осмотр квартиры независимым оценщиком. Оценщик опоздал к назначенному часу, а когда прибыл, начал осмотр без меня. Никаких документов по моей просьбе не предоставил. При осмотре ничего не фиксировалось в письменной форме, акт осмотра не составлялся на месте осмотра, только все фотографировалось? Отсюда вопросы: 1. Имеет ли оценщик право начинать осмотр без меня, если сам опоздал к назначенному времени? 2. Должен ли он иметь при себе документы и какие? 3. Где должен составляться акт осмотра квартиры для оценки ущерба? Непосредственно в пострадавшей квартире или оценщик может его составить у себя в офисе? 4. Стоит ли мне подписывать акт, составленный не на месте осмотра?
1. Имеет право. Независимому оценщику Вы вообще не нужны на осмотре. Ему все равно.-будете Вы на осмотре или нет.
2.Не обязательно иметь при себе документы.
3. Где удобно оценщику,-там и составляет. Это независимое лицо. Ему заплатили деньги, он пришел и сделал свою работу.
4. Это Ваше право - подписывать или нет. Если не согласны с оценкой, можете назначить свою независимую экспертизу за свой счет.
Спросить
Здравствуйте. В описанной Вами ситуации нарушений нет. Обязательное составление акта осмотра не предусмотрено действующим законодательством. Можно вообще без акта осмотра обходиться.
Вы имеете право несогласиться с размером ущерба и в суде ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЧто делать и куда обращаться? У нас квартира на первом этаже, три месяца назад закончили кап. Ремонт, сей час все наружние углы квартиры покрылись черной плесенью! В подвале при оттепели стоит вода, вся влажность у нас в квартире! Квартира приватизирована. Д. Жельцы.
Пишите жалобу в жилищную инспекцию, предъявляйте претензию организации, проводившей ремонт
Спросить
Сначала составить акт. Вызвать представителей УК. Обратиться с заявлением. Возможно провести экспертизу. Потом по результатам
СпроситьКупили квартиру в новостройке. Когда нас пригласили на осмотр квартиры, мы написали притензию по недоделкам по квартире. Застройщик ничего не исправил. Пришли 6 марта 2014 года подписали акт приемки передач и составили акт осмотра квартиры. Застройщик не подписывает наш акт, так как говорят, что они сами ставят дату. Мы не согласны. Прошел уже месяц акт приемки до сих пор не подписан, что делать?
Здравствуйте! На объект долевого строительства (квартиру) застройщик обязан установить гарантийный срок не менее 5 лет с даты её передачи участнику долевого строительства. Передача квартиры происходит посредством подписания акта приема-передачи. В течение гарантийного срока Вы имеете право требовать устранения недостатков, либо обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств, необходимых Вам для устранения таких недостатков. Если Вы приобретали квартиру как потребитель, то Вы имеете право требовать взыскания штрафа, который составляет 50% от присужденной суммы. Это очень выгодно. Не бойтесь обращаться в суд.
СпроситьКупила квартиру в новостройке. Сегодня ездила на осмотри (приглашения на осмотр не было, сама попросила), предложили подписать предварительный акт приема квартиры. В данный момент дом не введен в эксплуатацию, воды нет, канализации тоже. В квартире отделка завершена. В преамбуле акта прописала свои данные, но после осмотра квартиры предварительный акт не подписала. Подскажите, какую силу имеет данный акт, могу ли я впоследствии прописать новые недочеты в акте приемки, когда будет официальный вызов?
В 2009 году собралась приватизировать двухкомнатную квартиру. Квартира была без удобств. Из кухни сделала ванную комнату а в комнате поставила перегородку из ДВП и стала там кухня. Сделала техпаспорт в котором указали что квартира стала однокомнатная. Теперь я не хочу дальше приватизировать квартиру и оставить её муниципальной. Как считается моя квартира однокомнатная или двухкомнатная.? Сейчас дом ветхий и нас переселяют. Дают однокомнатную так как по техпаспорту одна а ордер не в счёт.Права ли администрация?
Здравствуйте! При расселении обязаны предоставить равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.
Спросить
