Как продать квартиру в приватизации которой участвует несовершеннолетний?
Как продать квартиру в приватизации которой участвует несоверш еннолетний?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Родителям ребенка нужно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости ребенка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/05/30x30/264431.jpg)
Добрый день!!! В тех случаях, когда ребенок, не достигший возраста 18 лет, является собственником квартиры или ее части, согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения необходимо получать в обязательном порядке. В таком случае интересы ребенка представляют его законные представители – родители, опекуны или попечители. Довольно сложным является момент приватизации жилья. Если при приватизации ребенок был внесен в свидетельство, то, несомненно, он имеет долю в праве собственности. Кроме того, такое же право он имеет и при отсутствии регистрации в этой квартире, но при постоянном в ней проживании.
Перед походом в орган опеки и попечительства придется собрать довольно внушительный пакет документов. Так, понадобятся документы, удостоверяющие личности всех участников сделки с недвижимостью; документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на квартиру; справку из БТИ (выписка из технического паспорта); выписку из домовой книги.
Вынося свое решение, органы опеки и попечительства, конечно же, опираются на нормативную базу нашего государства. В частности, это статья 292 Гражданского кодекса. Эта статья содержит положение о том, что несовершеннолетний собственник должен получить взамен продаваемого жилье, соответствующее ему. Кроме того, ему может быть выделена соответствующая доля в жилом помещении. Такое положение делает подавляющее большинство сделок с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, альтернативными. То есть, ребенку должны быть предоставлены жилищные условия лучше, чем были или такие же.
Таким образом, чтобы органы опеки и попечительства дали «добро» на сделку с квартирой, собственник которой – несовершеннолетнее лицо, им необходимо предъявить доказательства того, что интересы ребенка не пострадают.
В том случае, когда несовершеннолетний не является собственником квартиры, а лишь прописан в ней, то необходимо получить согласие обоих родителей или усыновителей на совершение такой сделки. Согласие должно иметь письменную форму. При наличии лишь прописки согласие на сделку от органов опеки и попечительства не требуется, но оно потребуется тогда, когда в квартире прописаны дети, оставшиеся без попечения родителей. Опять же, в этом случае государственные органы должны быть уверены в том, что совершение сделки не ухудшит положение несовершеннолетних детей.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/04/30x30/264191.jpg)
Если ребенок собственник или имеет долю, при осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних. Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством.
Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились (основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае – приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам).
1. Получаете справку о зарегистрированных в продаваемой квартире лицах. Для этого родитель должен обратиться в паспортный стол с документами.
2. Обращаетесь в орган опеки и попечительства.
3. Пишете заявление о покупке новой недвижимости и продаже старой.
4. Ждете решения. Орган опеки рассматривает заявление в 14-ти-дневный срок, проводит проверку на возможное ущемление права ребенка. В случае успешного прохождения проверки опекунский орган выдает письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201603/24/30x30/129220.jpg)
Здравствуйте. В таком случае для продажи необходимо получить разрешение органа опеки, которое будет дано, если несовершеннолетний взамен продаваемой получит долю в другой жилой недвижимости размером не менее прежней.
Бог Вам в помощь.
СпроситьУ нас квартира 4-ехкомнатная, в приватизации участвуют: мать, отец, брат, сын сестры и мой сын. Могу ли я продать долю брату, в которой участвует мой 8-летний ребёнок?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Можете кому угодно продать. Если квартира будет приватизирована, а эта доля будет в вашей собственности. Ст. 209 ГК РФ позволяет продавать.
Спросить, как она участвует в приватизации (в квартире прописаны она, ее сын, внук и правнучка-несоверш.)? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202106/02/30x30/68d24304a8a411a34a88a0a5a1d1fad8.jpg)
Она участвует в приватизации в равных долях со всеми остальными. Опекун за нее действует.
СпроситьМы хотим приватизировать 3-х комн. Квартиру. Но у нас будет 4 собственника, я,2 несоверш. Ребенка и бабушка (отец детей не участвует в приватизации) вопрос-надо ли первым делом перед приватизацией брать разрешение из опеки (хотим в дальнейшем продать ее и купить новую) или это нужно делать после приватизации? И скажите пожалуйста, сколько по времени делается приватизация? Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте, Наталья.
Да, конечно нужно одобрение органа опеки и попечительства. Будут вопросы пишите. Удачи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202007/13/30x30/7a6b32e7d0c0607fb49727c6d19951d2.jpg)
Разрешение на продажу нужно ПОСЛЕ приватизации, непосредственно перед продажей, с предоставлением варианта покупаемой квартиры.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201811/13/30x30/549350.jpg)
Хотим продать квартиру в г.чебоксары где в приватизации участвует и несовершенолетний ребенок, который живет в г.санкт-петербург и живет в приватизированной квартире с родителями. Возможно ли продать квартиру?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201306/30/30x30/44000.jpg)
Продать возможно, но для продажи доли несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
СпроситьМой муж приватизирует свою квартиру в которой прописан один. Ему сказали что ребенок (3,5 года), который прописан со мной по другому адресу, участвует автоматически в приватизации. Может ли мой муж после приватизации продать свою квартиру?
В нашей квартире прописано 4 человека, я мой годовалый сын, мама и бабушка. Мы хотим приватезировать квартиру, я и бабушка не учавствуем в приватезации. А мама и ребенок учавствуют. Сможем мы после приватезации продать квартиру, если в ней имеет долю несовершеннолетний ребенок?
Как продать квартиру в г.Комсомольск-на-Амуре, в которой несовершеннолетний участвует в приватизации? Планируется переезд с ребенком в Краснодарский край.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202001/28/30x30/1bec9b8c1014255d7a8e8af62e819894.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/14/30x30/114431.jpg)
Здравствуйте. Только с согласия Опеки. Вы должны гарантировать предоставление ребенку в собственность площади не меньше той ,которой он владеет сейчас.
СпроситьКакие документы потребуют для предоставления в органы опеки, для продажи квартиры?
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи жилого помещения, по которому ребенок получает долю в праве собственности аналогичную или лучше продаваемой.
Согласие также может быть выдано в случае перечисления денежных средств от продажи доли несовершеннолетнего на специально открытый на его имя банковский счет.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если мама отказалась от доли в квартире в пользу мужа и в приватизации не участвует, дети в этом случаю тоже не участвуют или включаются в приватизацию автоматически?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
кто зарегистрирован в квартире, тот и имеет право принять участие в приватизации
Спроситьквартира), у каждого жильца в этой квартире в собственности по 1/3 доле, если знаешь, что у других жильцов есть еще в собственности квартира и они если ее продадут смогут компенсировать 1/3 или можно ли продать 1/3 из общей долевой собственности 3-х ком. квартиры?
Когда закончится бесплатная приватизация, несоверш. Ребенок, который не смог реализовать право беспл. Приватизации, сможет ли приватизировать квартиру в которой еще будут прописаны совершеннолетние жильцы, я спрашиваю на будущее, так как на сегоднешний момент в квартире живут люди, которые отказываются приватизировать квартиру?
Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200806/25/30x30/41075.jpg)
Продать свою 1/3 долю в квартире можно, предварительно предложив свою долю другим сособственникам данной квартиры.( у них преимущественное право покупки), в случае отказа от преимущественного права покупки - Вы вправе продать свою долю любому третьему лицу. Или можете подарить свою долю - при этом сообщать другим сососбственникам о дарении не обязательно.
Когда закончится приватизация ( 01.03.2010г.), то уже никто не сможет ничего приватизировать.
Спросить