Можно ли продать квартиру после приватизации, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Да имеете право только с согласия органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Продажа доли несовершеннолетнего - только с разрешения органа опеки и попечительства по месту жительства ребенка.

Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.

Несовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.

Здравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),

удачи Вам.

Здравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства

Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.

--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

С уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, уважаемая Марина!

Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.

В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.

Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из

положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).

Всего Вам доброго.

Здравствуйте, Марина.

Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.

Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.

В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.

Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.

Среди прочего он указал:

Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.

Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.

Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.

Проблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.

едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)

Для приватизации требуется обязательное согласие всех прописанных в квартире жильцов., даже если они ранее участвовали в приватизации.

Вам не удастся приватизировать квартиру без согласия всех зарегистрированных совершеннолетних и неоплаченного долга.

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Например, в Москве действует свой административный регламент, по которому надо предоставить следующие документы:

Заявление на предоставление государственной услуги.

Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.

Договор социального найма на квартиру.

Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива. В Москве такую копию можно получить бесплатно в любом МФЦ.

Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.

Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры. Эти документы оформляются по утвержденным формам и должны быть нотариально удостоверены или подписаны лично в присутствии работника МФЦ.

Технический паспорт на квартиру.

Поэтажный план.

Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.

Многие документы можно запросить в МФЦ как гос услугу.

С долгом откажут в приватизации. Хотя это и незаконно. Узнавайте всё в МФЦ.

Если в квартире прописаны мама, я и мой годовалый сын, я отказываюсь от приватизации, то значит:

1. Квартира будет приватизирована на 2х человек на мою маму и моего годовалого сына (т.е. будет два собственника)?

Наталья, совершенно верно, будет приватизирована на 2-х

К ЗАЯВЛЕНИЮ О ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИЛОЖИТЕ СПРАВКУ (ПРИЛАГАЕТСЯ) О ТОМ ЧТО ЛИЦО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ

Решение Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4

"Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (приложения 1, 2);

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Примерного положения, документ органов опеки и попечительства.

В администрацию_________

(населенного пункта,

________________________

предприятия, учреждения)

Ф.И.О.__________________

________________________

________________________

Телефон:________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу не включать меня в число участников общей собственности

приватизируемого жилого помещения по адресу:______________________

__________________________________________________________________

Подпись:_____________

Подпись удостоверяю:__________________

(подпись должностного лица)

"______"___________19___ г.

М.П.

Без включения ребенка в число собственников приватизация невозможно. Вы вправе отказаться.

Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.

в приватизации участвуют все прописанные

Яна здравствуйте, если ребенок не будет выписан до приватизации, то исключить его вы не сможете. Снять ребенка с регистрации можно в судебном порядке или просто его мама в Адлере прописывает и тогда здесь его снимут с регистрации по запросу.

С уважением, Юлия Николаевна.

Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.

С уважением,

Харченко О.В.

Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.

Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.

Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...

Удачи вам всем.

Юлия, здравствуйте! Если ребенок приобрел долю в другой квартире в результате приватизации, то участия в приватизации этой квартиры он не имеет права. Он его уже использовал.

Сняться с рег. учета, а затем приватизировать на маму квартиру можно. Но если ребенок уже участвовал в приватизации, то он это право уже утратил. В силу закона.

Если Вы не желаете участвовать в приватизации, можете просто написать отказ от нее. Тогда мама будет единоличной собственницей квартиры. При этом у Вас останется пожизненное право на проживание в квартире.

Хочу заметить, что если до 2010года(окончание бесплатной приавтизации) вашему ребенку исполнится 18 лет, то он имеет право еще раз принять участие в приватизации.

Здравствуйте,Юлия! ФЗ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ " однозначно дает ответы на ваши вопросы:Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Надо разбираться на основании чего приобретена доля ребенком в другой квартире, если в результате приватизации , то его не включат в приватизацию.Снять с регистрационного учета ребенка вы сможете, но с условием, если пропишите его в квартиру, где жилищные условия не хуже, т.е. права ребенка в результате не должны быть нарушены. Можно зарегистрировать ребенка, где есть его доля.С уважением,