Могут ли отказать в банке, если нет документов на землю при покупке недвижимости под материнский капитал?
У нас в собственности есть частный дом, есть покупатель на него, покупает под материнский капитал через банк, но на землю документов нет. Могут ли отказать в банке, если нет документов на землю? И мы покупали у продавцов, которые также брали под материнский капитал.
Могут ли отказать в банке, если нет документов на землю?
Могут. ЗУ должен стоят на кадастровом учёте (проверьте это, заказав кадастровый паспорт). Оформить нужно договор аренды на него в местном самоуправлении.
СпроситьБанк самостоятельно решает вопросы выдачи кредита, поэтому все вопросы с кредитованием необходимо выяснять в банке. Но полагаю, что документы должны быть оформлены и на землю, на которой стоит дом. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Скажите, пожалуйста, должен ли продавец дома заполнять анкету в банке, если покупатель покупает дом за материнский капитал через банк.
Хотим купить частный дом на материнский капитал, но земля не в собственности. Пенсионный фонд выплатит деньги за кредит который берем в банке в размере мат. Капитала? А землю в собственность потом оформим.
Здравствуйте, Елена. Да, такое возможно. Здесь главное, покупка ЖИЛЬЯ (т.е. дома), именно на погашение ипотеки и тратится материнский капитал. Удачной покупки.
СпроситьБрал кредит в банке под залог дома и земли первое время платил. Потом платить перестал банк подал в суд и выиграл дело. Теперь я хочу отдать дом и землю банку по обоюдной договоренности как мне это сделать. На дом и землю наложен арест этим же судом по просьбе банка.
Возникли такие вопросы:
1. Имеется частный дом, на него имеется св-во о гос. регистрации, тех паспорт БТИ, также св-во о гос. регистрации на землю и кадастровый паспорт на нее же.
Есть клиент, который желает приобрести дом через ипотеку, но земля на дом не отмежевана.
Подскажите, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, и если оно нужно сколько времени оно делается, какова его стоимость и возможно ли ускорение?
2. Также, кто должен оплачивать переделку* документов под ипотеку-продавец или покупатель?
3. Как только мы получим документы, которых достаточно для продажи дома через ипотеку, сколько времени займет сам процесс сделки? (банк ВТБ)
4. Если дом в собственности менее 3 лет, мы оплачиваем какой-либо налог? Если есть, то какой?
Заранее безгранично благодарны.
В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4.
В.1 - содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др.
В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;
В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании.
Для регистрации права собственности необходимо заказывать кадастровый паспорт земельного участка в 2-х экземплярах для регистрационной палаты.
При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.
С 1 марта 2008 года вступил в силу закон «О государственном кадастре недвижимости», который однозначно отменил обязательность межевания земельных участков, как для оформления земельного участка.
2. Оплата по соглашению сторон.
3. У Банка узнавайте сколько они документы готовить будут.
4. Да. ПО ВСЕМ ПРОДАННЫМ ОБЪЕКТАМ СУММА НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ 1 000 000 РУБ.!!!!!
Поскольку срок владения земельным участком меньше трех лет, то при его продаже начисляется НДФЛ по ставке 13 процентов, но при этом предоставляется право на имущественный налоговый вычет. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ размер вычета равен полученному от продажи земли доходу, но не более одного миллиона рублей.
Срок владения земельным участком определяется на основе кадастра.
Если стоимость земли превышает эту сумму, то налог придется заплатить с суммы превышения. Вы продали земельный участок за 2200 000 руб. С полученного дохода нужно заплатить налог в размере:
(2200 000 руб. - 1 000 000 руб.) х 13% = 156 000 руб.
По дому:
Статья 219 ГК РФ Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Следовательно, право собственности на дом возникло с 26.09.2011 г.
Поступления от продажи дома облагают налогом на доходы.
2200 000 х 13 % = 286 000 руб.
Итого налогов: 442 000 руб.
Делайте выводы!
Спросить
Дарья, при наличии кадастрового паспорта на землю, межевое дело не является обязательным. Новый собственник, в случае расхождения задекларированной площади и фактической, сможет сам уточнить границы. Однако, разные банки требуют разные пакеты документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтветьте. Я договорилась о продаже дома. Покупатель берет в банке ипотечный кредит на совершение этой сделки. Банк в качестве залога определяет продаваемый дом, при этом банк требует у меня как у продавца полный пакет правоустанавливающих документов на дом (оригиналы и копии). Документы надо предоставить ДО выдачи кредита. При этом а): банк может отказать в выдаче кредита; б): покупатель может отказаться от получения кредита в этом банке и т.д. Правомочно ли требование банка и какие документы предоставляются продавцом?
Ольга, такое требование правомочно, т.к. банку необходимо убедиться в том, что этот дом действительно принадлежит Вам, не обременен правами других собственников, не находится в аресте и т.д., так как в последствии при получении покупателем кредита этот дом станет предметом обеспечения обязательств по выплате кредита.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, мы покупает дом у родственника за материнский капитал, но как ребёнку нет 3 лет, то все делается через банк, но банк берет из материнского капитала 63 тысячи рублей, а остальное переводит покупателю. Но,я хочу спросить не много ли берет банк?
Здравствуйте, Виктория!
К сожалению комиссию устанавливает только банк. Вряд ли сможете в данном случае что либо изменить.
СпроситьПри продаже дома с участком в садоводстве (дом и участок в собственности). С покупателем и продавцом сделка по оформлению бумаг была в банке. Покупатель часть денег взял кредит в банке, а вторую часть из материнского капитала хочет использовать для покупки этого дома. Продавец дачи оформил все бумаги на дом в собственность покупателя. Покупатель задаток не давал. И только после получения в собственность дома покупатель может материнский капитал обналичить. И только после этого перечислить деньги продавцу. Такую сделку надо оформлять у нотариуса? А то получается сделка на доверие. А вдруг покупатель после получения в собственность дома и обналичивания материнского капитала не захочет передавать деньги за покупку дома продавцу.
ПФР откажет в использовании средств мат.капитала, поскольку покупка дачного дома в садоводстве не является улучшением жилищных условий (такой дом не является жилым помещением).
СпроситьУ нас частный дом земля не в собственности тетка купила пол дома за материнский капитал и теперь претендует на большую часть земли
Как быть? Могла ли она купить не узаконенную землю.
Пусть в суде требует все что пожелает.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то купить его нельзя. Если земельный участок в муниципальной собственность, то оформить участок можно только с согласия всех собственников.
Спросить
Добрый день. Если право собственности на земельный участок не оформлено, то и купить данный з/у никто не может. Но, при покупке дома, расположенном на данном земельном участке, у собственника возникает право на этот дом, такое же, как было у предыдущего собственника, например право бессрочного пользования или аренды. При наличии определенных оснований ВЫ можете зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.
СпроситьМы взяли заем в банке на покупку дома под материнский капитал! Я слышала что пенсионный может нам отказать в выплате, т.к.мат. капитал дается только на покупку жилья, а не на землю. А мы покупаем и дом и землю, на которой он стоит. Правда ли это?
Могу ли я продать дом с участком покупателю под материнский капитал, если он не оформлен в мою собственность, но есть свидетельство о вступлении в наследство? При оформлении документов на наследство агенты сказали, что нет смысла мне оформлять права собствености, а уже при продаже просто сразу оформить собственность на покупателя. Не возникнут ли проблемы при продаже по материнскому капиталу?
могу ли я продать дом с участком покупателю под материнский капитал если он не оформлен в мою собственность но есть свидетельство о вступлении в наследство?
Нет, не можете, так как Вы не собственник (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
