Судебный пристав-исполнитель начал процедуру обращения взыскания на единственное место проживания матери-одиночки и ее ребенка - как защититься?

₽ VIP

Нет, действия исполнителя незаконны и Вы вправе их обжаловать в суде.

выписка из ГПК РФ:

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

Здравствуйте, Людмила! Не удивляет интерес пристава к земельному участку, ведь Вы живете в Сочи, а земля там на вес золота. Вы пишите, что владеете строением "без права регистрации". Очевидно, дом имеет статус садового или дачного строения. В связи с этим, если обращаться в суд с требование м о признании данного дома единственным жильем, Вы получите отказ. При этом суд будет исходить из тех же посылок, что и регистрационные органы, а именно: в соответствии с Конституцией РФ гражданин может быть зарегистрирован только в том помещении, которое возможно признать жилым. Для этого строение должно быть капитальным, т.е. обладать фундаментом и стенами, которые сделаны с учетом всех СНиПов и норм безопасности, иметь коммуникации, в частности, питьевую воду, располагаться в населенном пункте, т.к. для регистрации необходим точный адрес (почтовый).

Но Ваша ситуация не так уж безнадежна. В конце этого послания я приведу Вам решение Пензенского суда по случаю, схожему с Вашим. Обратите внимание на правовое обоснование, данное судом, оно полностью может быть использовано в Вашем случае. Ваш иск в суд представляется мне в виде след. требований.

1. Признать за мною - Людмилой ... - и моим сыном - .... - право регистрации в доме по адресу: Сочинская область, дер. Лысая гора, дачный посело "Южный ветер", участок № 333.

2 Признать дом по адресу ,,, единственным местом проживания мея - Людмилы ... и моего сына ... (если наложен арест: Отменить постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на дом и земельный участок по адресу: ... и исключить их из описи имущества, на которое обращается взыскание по исполнительному листу №___, выданному на основании решения суда от ____ по делу №____

Для окончательной редакции исковых требований, не меняя их сути, советую обратиться к местному адвокату (Юристу-жилищнику). Если не способны оплатить участие в процессе, то хотя бы пусть поможет толково составить иск с приложением доказательств (чем больше документов, пусть даже второстепенных, тем лучше). Так, например, можно сопоставить сумму долга с рыночной стоимостью земли и дома. Если долг 100-200 т.р., а земля с постройками стоит 2-3 млн. р., то пусть это не решающий, но весомый аргумент в Вашу пользу.

Не забудьте предъявить приставу копию иска с отметкой суда о его принятии. Это послужит основанием для приостановления исполнительного производства. При умелом ведении процесса, его можно затянуть настолько, чтобы собрать сумму, необходимую для погашения долга путем внесения денег на депозит ССП.

Кстати, в реальном погашении долга я вижу единственный и бесповоротный выход из проблемы, все остальное 50 на 50.

Ну а теперь решение. Желаю Вам удачи.

"16.06.09

Житель г. Пензы Ш. обратился в Первомайский районный суд с исковым заявлением к администрации г.Пензы, Управлению Федеральной миграционной службы России по Пензенской области, Управлению Федеральной регистрационной службы по Пензенской области о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи в 1996г. Ш. приобрел в собственность земельный участок общей площадью 700 кв.м. для ведения садоводства, расположенный в садоводческом товариществе «Казенный сад» в районе Совхоза-техникума (Первомайский район г. Пензы).

В этом же году за счет собственных средств он построил садовый домик, общей площадью 69,1 кв.м., где постоянно проживал вместе с тремя членами своей семьи, так как другого места для проживания у них не имеется. Все члены семьи Ш. зарегистрированы по ул. Одесской в квартире, принадлежащей по договору найма матери Ш., жилой площадью - 17,3 кв.м.

В 2008г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества было зарегистрировано право собственности Ш. на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке нежилого назначения.

В связи с тем, что действующим законодательством предусмотрена регистрация граждан только в жилых домах, а не жилых строениях, то возникает необходимость рассмотрения вопроса о признании права на регистрацию по месту жительства гражданина постоянно проживающего в жилом строении, возведенном на садовом земельном участке, принадлежащих ему на законных основаниях, пригодного для постоянного проживания и являющегося для него единственно возможным местом жительства.

Представитель администрации г. Пензы и представитель управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Их доводы о том, что строение возведено на земельном участке, предназначенном для коллективного садоводства, в связи с чем, оно не может быть признано пригодным для постоянного проживания, суд посчитал не состоятельным. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ в состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Следовательно, в силу прямого указания закона территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, входят в состав жилой зоны земель населенных пунктов.

Из статьи 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (части 1 и 2), согласно которой право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, статьей 40 (часть 1), согласно которой каждый имеет право на жилище, а также статьей 57, обязывающей каждого платить законно установленные налоги и сборы, следует, что место жительства гражданина должно быть определено с достаточной точностью, чем ни в коей мере не ограничивается его право на свободное передвижение и выбор места жительства.

Исходя из этого федеральный законодатель определил место жительства как место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку именно с местом жительства, как правило, связывается реализация принадлежащих гражданину прав, а также исполнение обязательств, возложенных на него законом либо договором, то есть предполагается, что гражданин имеет юридически зафиксированное жилище, которое является для него основным, куда он после непродолжительного либо длительного отсутствия намеревается вернуться, и наличие права пользования которым служит предварительным условием его регистрации по месту жительства.

Гражданским кодексом Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее статьей 35, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункты 1 и 2 статьи 209); в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункты 1 и 2 статьи 213).

Таким образом, гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых, в том числе, на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил.

Согласно приобщенному к материалам дела заключению эксперта, садовый домик, принадлежащий Ш., по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, состоянию строительных конструкций, уровню эксплутационной и противопожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, санитарно-эпидемиологическим условиям, размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания.

7 апреля 2009 г. Первомайский районный суд г. Пензы исковое заявление Ш. удовлетворил и признал жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, пригодным для постоянного проживания с последующей регистрацией в нем по месту жительства.

На данное решение администрацией г. Пенза была принесена кассационная жалоба, которую судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда оставила без удовлетворения. 9 июня 2009 г. решение районного суда вступило в законную силу.

Необходимо отметить, что при вынесении данного решения была учтена совокупность всех конкретных обстоятельств по делу, тот факт, что для Ш. и членов его семьи дачный домик – единственное место проживания. и по всем нормам он соответствует требованиям, предъявляемым к месту для постоянного проживания. В практике районных судов Пензенской области были случаи отказа в признании жилых строений, расположенных на садовом земельном участке, пригодным для постоянного проживания с последующей регистрацией в нем по месту жительства.".

Для сведения: Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. №7-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Валерий Наумов

Уважаемая Людмила, г.Сочи!

Во-первых, при отсутствии у должника, получаемых доходов, судебный пристав-исполнитель вправе:

-наложить арест на ликвидное имущество, в т.ч. на недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, в пределах суммы долговых обязательств.

Во-вторых, судебный пристав-исполнитель НЕ вправе накладывать арест на ЕДИНСТВЕННОЕ, принадлежащее должнику жилое помещение.

В-третьих, судебный пристав-исполнитель НЕ вправе накладывать арест на имущество, которое является ЕДИНСТВЕННЫМ источником дохода, например земельный участок принадлежащей должнику, для удовлетворения бытовых нужд должника.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:

-действия судебного пристава-исполнителя являются - НЕЗАКОННЫМИ !!!

-вам следует обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, в вышестоящих инстанциях в т.ч. в суде и прокуратуре.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23 января 2011г

11:49 уф.вр.(09:49 моск.)

Я обжаловала действия пристава в суде, однако мне было отказано в снятии ареста с дома и земельного участка.