Каким образом центральный вход на 1-й этаж мог стать собственностью застройщика в МКД?

Здравствуйте! Нужно заказать справку в Управлении Росреестра или его территориальных органах на предмет принадлежности этажа.

Добрый день!!! Для начала очень важно определить, имело ли место отчуждение общего имущества.

Потому что для отчуждения общего имущества требуется согласие 100% собственников. То есть ВСЕХ!.

Очень часто суды отказывают в осавриапнии протоколов ОСС на основании того что голос недовольного ни на что бы не повлиял. А в таком случае этот номер не пройдет.

Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Изучите, было ли отчуждено во время реконструкции что-либо из вышеперечисленного.

Далее.

Ст. 36 Жилищного кодекса РФ:

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Далее, очень важно выяснить это первое ОСС было. Или были другие до него.

А если были, то принималось ли на них решение об изменении порядка уведомления собственников о проведение ОСС.

Если нет. То уведомить вас должны были или заказным письмом с уведомлением, или путем очного предупреждения под вашу подпись!

Соответственно организатор должен в суде предъявить такую подпись или почтовую квитанцию о том что уведомления вам вручено.