Хочу взять займ под залог 1/4 долю в 3-ех комнатной квартире, доли не выделены. Возможно ли это без согласия других дольщиков?
Хочу взять займ под залог 1/4 долю в 3-ех комнатной квартире, доли не выделены.
Возможно ли это без согласия других дольщиков?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
СпроситьМожно ли оформить кредит под залог недвижимости 1/2 доли квартиры в сбербанке без согласия остальных дольщиков. Одни адвокаты говорят что это можно другие говорят что требуется согласия других дольщиков. А я слышал что возможно без согласия других дольщиков оформить кредит под залог.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
У меня есть 1/9 в 4-х комнатной квартире, мне срочно нужны деньги, хотел бы под залог доли, можно ли без согласия других собственников взять займ?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201210/07/30x30/43173.jpg)
У меня есть 1/9 в 4-х комнатной квартире, мне срочно нужны деньги, хотел бы под залог доли, можно ли без согласия других собственников взять займ?
Добрый день! Все условия зависят от банка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Здравствуйте. Да, можно. Залог - это распоряжение собственника своим имуществом, соответственно, положения ст. 247 ГК РФ, касающиеся владения и пользования имуществом, здесь не применяются
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/З.png)
Добрый день, в соответствии со статьей 7 Закона "Об Ипотеке" Вы как участник общей долевой собственности можете заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
При этом следует учитывать, что пунктом 3 ст. 339 ГК РФ установлено, что договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
СпроситьМой сын имеет долю в квартире 1/3 (долевая собственность) , на днях узнали что он взял займ под залог своей доли без согласия других собственников. Один из собственников собирался подарить свою долю и теперь мы не знаем возможно это или нет. Обременение накладывается на всю квартиру или только на долю находящуюся в залоге? И ещё интересуют риски в случае если займ не будет выплачен? В квартире прописаны двое маленьких детей.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202201/24/30x30/399ac1bd08296bc0811e099cd7c8d881.jpg)
Добрый день, Анна! Для того чтобы компетентно ответить на ваш вопрос необходимо посмотреть договор займа, залога вашего сына. Там все прописано - на что накладывается ограничение и тд...Если не отдаст долг. То доля перейдет кредитору. Как правило, такие кредиты являются очень кабальными. Всего Вам доброго!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202207/04/30x30/c0c29bd9cc8e9bdfe65b6c4dba56b2ff.jpg)
Здравствуйте, Анна.
Ваш сын мог распорядиться только своей долей в данной квартире. Для наложения обременения на другие доли необходимо согласие всех собственников. Вы можете запросить сведения в Росреестре, чтобы понимать какое обременение наложено.
СпроситьВопрос такой можно ли оформить кредит под залог недвижимости 1/2 доли. Без согласия других дольщиков. Судя по ответам что это возможно.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Добрый вечер! Да необходимо согласие всех собственников. Банк проверяет документы и определяет всех собственников недвижимости.
СпроситьВ наследство осталась квартира 4 ком., на три доли. Имеет ли право один из дольщиков продать свою долю без согласия других, при условии что в данный момент один из дольщиков в ней проживает и доли по метражу ни как невыделены.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201302/25/30x30/43567.jpg)
продать имеет права при соблюдении преимущественного права отсальных участников собственности см ст. 250 ГК РФ,
СпроситьРустам, здравствуйте! Имеет право. Согласие сособственников и не требуется. Их просто нужно уведомить о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не ответят, откажутся или не купят долю - продаете третьему лицу по цене, не ниже указанной в уведомлении.
"По метражу доли не выделены" - они и не выделяются по метражу. Продается доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. У сособственников есть право определить порядок пользования ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Рустам, Вам следует направить в адрес каждого собственника письменное предложение о выкупе с указанием цены
Удачи Вам.
СпроситьВ наследство осталась квартира 4 ком., на три доли. Имеет ли право один из дольщиков продать свою долю без согласия других, при условии что в данный момент один из дольщиков в ней проживает и доли по метражу ни как не выделены. Имеет ли право один из дольщиков вселить жильцов без согласия проживающих дольщиков и на каком основании?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201303/28/30x30/43714.jpg)
В случае если участники долевой собственности распределение долей в натуре не производили, а также не определяли порядок распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, один из собственников не вправе без согласия другого передавать в аренду третьим лицам указанное недвижимое имущество, вне зависимости от площади передаваемого недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ долевой собственностью признается имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Рустам, вселить кого либо без согласия других жильцов будет нельзя. А вот продать долю может, но предварительно должен предложить другим собственникам ее выкупить.
Удачи Вам.
СпроситьУ нас двухкомнатная приватизированая квартира на четверых. Могу ли я продать свою долю или выкупить другие доли без согласия других дольщиков? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/05/30x30/348445.jpg)
Квартира (приватизирована) на 3 собственника, доли не выделены, имею я право продать свою долю без согласия дольщиков и как это сделать по закону. Спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201410/08/30x30/103210.jpg)
сначала за месяц до продажи должны предложить остальным собственникам выкупить долю
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другими собственниками, то есть сначала Вы должны предложить другим собственникам купить свою долю.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/19/30x30/328444.jpg)
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Отказываются----тогда можете продать но необходимо выделить долю в натуре в судебном порядке,
СпроситьЯ хочу дать займ под залог недвижимости.
В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире.
Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.
Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/28/30x30/262315.jpg)
Добрый день.
Я хочу дать займ под залог недвижимости.
В качестве залога, человек хочет предоставить долю в квартире.
Остальные доли принадлежать несовершеннолетним детям.
Смогу ли я в случае невозврата займа реализовать долю, которую он заложил?
Юридически у вас будет такое право, если эта доля перейдет к Вам в собсвтенность. Но в большинстве случаев суды выносят решение обратить взыскание на предмет залога, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов. А это исполнительное производство, которое затянется на годы...
лучше не давать такой займ если нет уверенности в возвратности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/04/30x30/348277.jpg)
Здравствуйте, да сможете, при этом стоит не забывать про ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала на продажу этой квартиру придется предложить в письменной форме другим собственникам квартиры и только после этого уже продавать 3-м лицам.
СпроситьВозможно ли разделить счета без согласия других дольщиков квартиры?
Мужчина, бывшая жена и общая дочь имеют доли в 2 х комнатной квартире. Проживает в данной квартире только бывшая жена, документы не отдает и жить вместе не пускает. Накопила долги по ЖКУ и разделила счета на троих без согласия других дольщиков. Всем неожиданно пришли письма с огромным долгом. Как поступить?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Здравствуйте, Екатерина.
Конечно возможно без согласия разделить счета.
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131-132 ГПК РФ.
С уважением.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Добрый вечер! Из вопроса не видно каким образом она разделила (через суд, тсж, управ компанию и пр.) Просто при разделе счетов всегда возникает вопрос об оплате воды, газа и пр, то что невозможно точно определить: кто и сколько использовал. Поэтому ТСЖ, управляющая компания, как правило, не идут на раздел счетов в таких квартирах. Выделить же отдельно по трубе каждому и поставить счетчик каждому невозможно, поэтому они знают, что начнутся споры.
Спросить