Как исправить кадастровые ошибки при приобретении смежного земельного участка?

₽ VIP

Мною в 2006 году был приобретен земельный участок под ИЖС. В кадастровом плане и в свидетельстве о государственной регистрации права на собственность обременений на участок нет. При предоставлении в Юго-западный филиал водоканала проекта водснабжения с меня потребовали внести обременение в кадастровый план и в свидетельство о собственности в связи с тем, что по границе участка проходит водопровод. Правомерно ли такое требование, если в момент приобретения участка водопровод уже был, но никаких обременений не было?

Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и границы смежных участков не задевают. Должен ли я ходить и подписывать акты согласования границ? Спосибо!

Кадастровый инженер ведет работу по исправлению кадастровой ошибки моего участка. Мой участок и все смежные участки стоят на кадастровом учете. Исправление границ моего участка интересы и 24.10.2015

Земельный участок в СНТ был приобретен мной в 1999 г согласно нотариально заверенной расписке. Договор был составлен позднее. Первоначальный собственник владел участком с 1983 г. Поскольку правоустанавливающие документы (на тот период постановление администрации и профкома предприятия о выделении земельного участка) на первоначального собственника не сохранились (поиски в архивах результата не дали), местонахождение собственника неизвестно, сделка по купле-продаже не зарегистрирована, то в силу сложившихся обстоятельств и в условиях противодействия со стороны председателя правления СНТ встал вопрос об оформлении участка в собственность по приобретательной давности. Участок ранее учтен (есть техпаспорт на строение с БТИ, участок отображен на генплане территории CНТ), но сведения по нему в ГКН отсутствуют. Участок прошел процедуру межевания, но при постановке на кадастровый учет выявилась реестровая ошибка (наложение границ со смежным участком). Со смежником договориться не удалось и вопрос решался в судебном порядке. Была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, подтвердившая наличие реестровой ошибки. Исковое требование по исправлению ошибки было уточнено в соответствие с рекомендациями экспертов. Суд своим решением наличие ошибки признал (ответчик не возражал), но в удовлетворении искового требования отказал, мотивируя свой отказ тем, что судебной защите подлежит нарушенное право, а поскольку я не являюсь собственником участка, это право у меня отсутствует. Апелляционная жалоба не удовлетворена. С этим решением можно было бы согласиться, если был бы спор о собственности. Но спора о собственности нет, т.к. нет спора по смежной границе по фактическому землепользованию (на местности), забор устанавливал собственник смежного участка, интересы третьих лиц не затрагиваются (участки стоят обособленно), права собственника не нарушаются (исправление реестровой ошибки не меняет ни площадь ни конфигурацию смежного участка). Вопрос: Как решение суда согласуется с нормами ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» где в п.3 ст.61 говорится, что «исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости», а в п.6 ст.61 указано, что «суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях». И второе-есть ли перспективы обжалования решений судов первой и апелляционной инстанций.

Мне пришло информационное письмо помогите, пожалуйста, разобраться и как мне поступить. Текст письма: В ходе проведения кадастровых работ в отношении линии электропередач, принадлежащей ОАО МРСК Сибири на праве собственности, было выявлено, что опора ВЛ 10 кВ Ф-10-11-Б находится на принадлежащем Вам на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером 42:05:0101003:37, расположенные по адресу: Кемеровская область, Крапивинский район, п. Красные Ключи, ул. Советская, №20-2. Площадь земельного участка, занимаемая опорой, составляет 4 кв.м. При постановке на учет земельный участок с кадастровым номером 42:05:0101003:37 не были учтены права собственника опор ВЛ 10 кВ Ф-10-11-Б, что говорит о допущенной кадастровой ошибке в определении границ земельного участка, принадлежащего Вам, следствием данной кадастровой ошибки является нарушение прав смежного с Вами землепользователя ОАО МРСК Сибири. Законодательством Российской Федерации предусмотрено исправление кадастровой ошибки, в том числе по решению суда. Для исправления кадастровой ошибки и привидения в соответствие с законодательством сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о Вашем земельном участке необходимо подготовить межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки. В соответствии с пунктом 3 ст. 20 ФЗ-221 О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007, с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов, либо иное лицо по нотариальной доверенности. ОАО МРСК Сибири берет на себя расходы, связанные с исправлением кадастровой ошибки. В случае Вашего отказа от исправления кадастровой ошибки, ОАО МРСК Сибири будет вынужден обращаться в суд для восстановления нарушенных прав, в таком случае работы по исправлению кадастровой ошибки оплачивает лицо, допустившее данную ошибку. Для исправления данной кадастровой ошибки в несудебном порядке Вам необходимо связаться с ОАО Красноярское аэрогеодезическое предприятие, выполняющим кадастровые работы по ВЛ 10 кВ Ф-10-11-Б, для разъяснения процедуры исправления ошибки. Сейчас они привезли мне документы на подпись: Согласие о допуске к вновь образованному земельному участку. Я,паспорт свидетельство о государственной регистрации права предоставляю доступ к вновь образованному земельному участку, располроженному по адресу...; ВЛ-10 кВ,Ф-10-11-Б через земельный участок с кадастровым номером // Спасибо.

В 2015 году было проведено межевание и установлены границы моего земельного участка, акт согласования со смежным землепользователем был подписан. Сейчас, сосед сделал межевание своего земельного участка, согласно которому, он отмежевал часть моей земли не только по границе с его земельным участком, но и захватил всю мою территорию по лицевой стороне, тем самым сдвинув мой участок вниз. В заключении кадастровый инженер пишет о необходимости исправления кадастровой ошибки по моему земельному участку в связи с наложением границ. На сколько были правомерны такие действия? Должны ли были меня извещать о проведении межевания? Каким образом проводится межевание участка, если смежный с ним уже имеет установленные границы?

После раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?

Такой вопрос. Юр. лицо-угольный разрез, имеет договор аренды на земельный участок, по которому платит арендную плату много лет. В этом году часть участка была рекультивирована и подготовлена к сдаче муниципальному образованию. Когда начали вымежовывать участок для сдачи, оказалось, что по общему участку (всему) сведения о координатах точек границ отсутствуют в кадастре. А на самом участке есть земельные участки физ. лиц и КУГИ, т.е по ним сведения о точках границ имеются в кадастре. Что делать в этом случае, что бы сдать часть земельного участка, и переоформить общий участок, чтобы он встал на кадастр?

В 2011 г. приобретен земельный участок, построен и оформлен в собственность дом. Дом и участок стоят на кадастровом учете. Участок не был огорожен на момент покупки. Забор поставили без выноса границ в натуру, можно сказать, со слов соседей. У них на момент покупки мною участка был построен дом, хозпостройки (сарай, туалет). Затем они построили еще баню. В дальнейшем оказалось, что их участок полностью не оформлен. По кадастровой карте наши участки не граничат, между ними есть земля, находящаяся в муниципальной собственности. При определении границ получилось, что их хозпостройки и большая часть бани находятся на нашем участке. На наши претензии они ответили, что их строения здесь были на момент приобретения моего участка (ссылаясь на давность пользования этой частью участка - с их слов, более 15 лет) и при постройке забора мы им претензий также не предъявляли. По их мнению, это кадастровая ошибка, и строили они не на нашем, а на свободном участке, который намереваются оформить в свою собственность. Конкретных предложений по разрешению ситуации от них не поступает. Каковы шансы обеих сторон в случае подачи в суд иска об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе незаконных строений?