Долевое строительство с использованием мат капитала - Как быть, если застройщик на грани банкротства и объект не будет сдан? Какова наша ответственность перед государством?
Учавствую в долевом строительстве с использованием мат капитала. Стройка остановилась, застройщик на грани банкротства, как нам быть, если объект не будет сдан? Несем ли мы ответственность перед государством?
как нам быть, если объект не будет сдан? Несем ли мы ответственность перед государством?
Здравствуйте, вам следует сейчас встречаться с застройщиком и выяснять все обстоятельства.
СпроситьВ 2018 году взяли ипотеку с первоначальным взносом 27% от стоимости квартиры. Сейчас еще вложили мат. капитал. Стройка стоит. Застройщик на грани банкротства. При банкротстве компании как вернуть мат. капитал?
Добрый день! Вопрос в том, что вы хотите в данным момент: вернуть вложенные средства сейчас, до банкротства либо остаться в статусе дольщика и в процедуре банкротства воспользоваться вариантами подтверждения статуса дольщика и последующее получение вожделенных квадратных метров. Развернутый ответ смогу предоставить после вашего уточнения. Спасибо.
Спросить
Я хочу получить свою квартиру после банкротства фирмы. Но в доме нет даже первого этажа.. стройка стоит уже год.
Спросить
Елена, добрый день! Если получите обратно внесенные денежные средства, то это будет вашей победой.
СпроситьКак застраховать свою долю в долевом строительстве от банкротства застройщика, после ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019 г? Строительство объекта с 30.03.2018 года, к нему еще не применимы экскроу-счета, как можно себя обезопасить от того, что застройщик не достроит объект, ведь деньги ему переводит банк сразу после оплаты ДДУ? какие виды страхования есть на вышеперечисленные два случая?
Как быть в сложившейся у нас ситуации…. В сентябре 2009 года купили квартиру в долевом строительстве, срок сдачи второй квартал 2010 г, дом не сдан до сих пор…Дом построен, подведена вода, газ и на этом все остановилось, застройщик вроде и не отказывается от строительства, но всем понятно, что денег на завершение строительства у него нет, как быть? Одни стали советовать оформлять квартиру в собственность, чтобы в случае банкротства мы были застрахованы, другие говорят не стоит, как быть? Подскажите, пожалуйста! Подавать в суд на признании права собственности на объект незавершенного строительства или нет?
Если у Вас договор зарегистрирован в Росреестре, то в случае банкротства Вы в любом случае получите эту квартиру (незавершенку). Поэтому подавать иск сейчас о передаче квартиры смысла не вижу. Может все же застройщик достроит дом и передаст готовую квартиру.
СпроситьСкажите пожалуйста, если в наст. Время заключить договор на долевое строительство надо ли вносить первоначальный взнос или оплачивать стоимость квартиры тогда, когда объект будет сдан? И может ли измениться стоимость (квартиры) по завершению строительства (примерно строительство закончится в 2021 г) ,если договор о долевом строительстве заключен сейчас в 2018 г. Спасибо!
Условия оплаты по договору и условия изменения цены не зависит от того, когда заключен договор долевого участия. Нужно читать условия договора. В нем застройщик устанавливает условия оплаты и случаи, когда цена договора может быть изменена. В большинстве случаев, в договорах долевого строительства устанавливается или 100%-я предоплата (но после регистрации договора в Росреестре), или предоплата + рассрочка. Гораздо реже (практически никогда) устанавливается оплата после сдачи объекта (тогда нет смысла долевого строительства, ведь суть долевого строительства - привлечение денег дольщиков во время строительства дома). Касательно изменения цены договора - у застройщика есть право указывать в договоре случаи, когда цена может или уменьшиться, или увеличиться. Самый распространенный случай, когда цена меняется - это изменение проектной площади квартиры после того, как дом сдан и проведены обмеры кадастровым инженером. Важно: цена ДДУ может измениться только если в ДДУ про это написано и написаны конкретные случаи.
Все выводы, сделанные в моем ответе основаны на ст. 5 Закона о долевом строительстве.
СпроситьСтроительная компания на грани банкротства после смерти ген. директора. Являюсь дольщиком. Стройка остановилась в декабре 2014. стены и перекрытия построены. Комитет по долевому строительству предлагает дольщикам через суд оформить квартиры в собственность. Как правильно себя вести в данной ситуации? (оплата 100 процентов)
Здравствуйте. Вам действительно нужно через суд признать право собственности на квартиру.
Спросить
на ваш вопрос можно ответить только в рамках очной консультации, читая условия договора, который вы заключили.
Спросить
Является ли собственник объекта незавершенного строительства участником (долевого) строительства?
Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот.
Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором?
Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?
Будет и участником и кредитором, тк обязанности застройщика не ограничиваются передачей доли или объектом незавершенного строительства.
Спросить
Здравствуйте!
А требования кредитора удовлетворены относительно установления права на долю в объекте незавершённого строительства?
Если застройщик обанкротился и не закончил дом, то дольщики не могут получить право собственности в недострое, указал Верховный суд в одном из недавних дел. Поскольку строительство не завершено, квартиры не появились в натуре как оборотоспособные объекты. Поэтому суды не могут признать за дольщиками право собственности на «доли в праве общей собственности в виде конкретных квартир». № 306-ЭС 16-3099.
При банкротстве просят: либо деньги, либо достроенные квартиры, либо своими средствами хотят достроить дом. При чем здесь фонд тогда? Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Во-первых, для того, чтобы признать право собственности на недострой, вам придется обращаться в суд. Просто так вы не зарегистрируете право собственности.
Во-вторых, в иске о признании права собственности на недос трой вы можете выставить требования:-взыскание неустойки за просрочку в сдаче обусловленную договоором квартиру, если таковая была фактически;-взыскание морального вреда за просрочку-почтовые издержки, расходы на представителя
Поскольку ФЗ О долевом участии в строительстве не регулируется вопрос подсудности, то действует п.2 с.17 ФЗ о защите прав потребителей - можете подавать иск в суд по своему выбору - по месту своего жительства или ответчика
А вот когда будет вынесено решение, то с этим решением (если уже открыто банкротное дело) вы подаете заявление в арбитраж и вас авиоматически включают в реестр кредиторов. Все те требования, что будут в перволм иске вы и выставите как требования кредитора.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник объекта незавершенного строительства является участником (долевого) строительства, если его такое специальное право зарегистрировано в Росреестре.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Так, если участник долевого строительства оформит свое право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре или право на долю в объекте незавершенного строительства, то он будет считаться участником (долевого) строительства.
Договор долевого участия следует регистрировать в Росреестре.
В собственность объекта участник не вступил, как вы полагаете, так как объект не построен и не сдан в эксплуатации.
Регистрируется договор долевого участия. Потом дом построят и сдадут в эксплуатацию, будет акт и передадут квартиру дольщику в собственность.
После регистрации права собственности в Росреестре станет дольщик собственником квартиры.
Кредитором он перестанет быть, когда выполнит условия договора с застройщиком и обязательства будут считаться исполненными сторонами договора.
(ст. 8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
Спросить
Добрый день! Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»):
• многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав.
Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 № ОГ-Д 23-7304).
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено органом регистрации прав и соответствующая информация отсутствует в единой информационной системе жилищного строительства, то разрешение в орган регистрации прав может передать застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней после его получения (п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений (ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• квартира передана участнику долевого строительства (п. 3 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Таким образом, собственник объекта недвижимости не является участником долевого строительства.
Спросить
Простите, а причем здесь обязанности застройщика и то, о чем я написал?
Фонд Развития Территорий мне напрямую сказал, что данные граждане не будут участниками строительства, если оформили собственность.
Представьте сами: вы строите дом, вы - участник строительства. Допустим, вас двое. Вы оба участники строительства. Потом вы прекращаете строить дом на этапе, допустим 25%, и оформляете в собственность объект незавершенного строительства. Для чего вам это? Не понятно, но для чего-то нужно. Ну, просто, к примеру, решили пошутить так, или снести дом. Вы уже не участник строительства. Вы уже собственник недостроя. И как собственник вы уже имеете право снести этот дом, договорившись с другим собственником.
И так, вопрос к остальным: какие еще могут быть поводы признать собственника участником строительства?
Спросить
Неизвестно, Вы не дали определения термина "участник строительства". Я могу считать, например, что каждый, притрагивающийся хоть к одному кирпичу, из которых сложено здание (или объект незавершенного строительства, как Вы метко подметили) - будет участником строительства.
СпроситьИ опять многие упускают нюанс. Оформив право собственности на долю, человек как бы изымает эту долю у застройщика. Ведь не может же быть два собственника у одной и той же вещи, если это не совместная собственность.
Таким образом, застройщик уже ничего не может делать с долей нового собственника. А требования кредитора могут считаться удовлетворёнными частично, для чего необходимо будет провести оценку.
И так: доля уже не у застройщика, по этому строить эту долю он может. Фактически он туда даже не может входить ногами в эту долю (по ДДУ - это квартира). Чтобы застройщик мог приступить к строительным работам, связанным с долей собственника, собственник должен будет заключить новый договор с застройщиком. По этому новому договору собственник уже будет не требовать долю (как в ДДУ), а требовать выполнения строительных работ с его долей.
А что будет с прежним ДДУ? По прежнему ДДУ застройщик был обязан передать долю в Жилом доме. Но передать уже не сможет, т.к. доля была передана в собственность. А раз была передана в собственность, то собственник мог делать с ней чего угодно уже - сдать в аренду, продать, найти иного строителя. Таким образом застройщик вынужден будет расторгнуть ДДУ, признав частично выполнение его условий.
Исходя из вышеописанного, на каких основаниях новый собственник доли, будет включен в реестр требований уяастников строительства при банкротстве застройщика? Например, при работе с ФРТ, оценивается вся собственность застройщика в этом объекте, и эта собственность передается Фонду, чтобы Фонд мог дальше, после завершения строительства, передать её дольщикам. А если гражданам положены компенсации, то имея собственность на долю, кто сможет поменять ее деньги, кроме собственника? Об этом и говорится на сайте Дом. РФ в вопросах и ответах, и есть уйма прецедентов, и даже когда сотням таких "собственников" не выплачивали компенсации.
Я не спрашиваю как стать собственником. Это уже суд решит. Я спрашиваю является ли такой собственник участником долевого строительства? Прежнего строительства.
И ещё раз: в Фонде Развития Территорий мне ответили, что не является. Дожидаюсь теперь ответа от МинЖилПолитики Московской области. Но устно мне сказали, что у таких собственников будут огромные проблемы, и плюсов никаких.
Так всё же что говорит о том, что такой собственник останется быть участником строительства на прежних основаниях и договорах?
СпроситьИтак, вы не услышали меня!
Скажу то, что я знаю на практике и знаю как профессиональный юрист
НЕТ! Участником долевого строительства ОН не останется! Так как два варианта (и в обоих случаях будут суд):
1.Перезаключение договора долевки на ДКП недостроя ЧЕРЕЗ предварительный договор, а потом суд о признании собственности
2.Просто тупо суд о признании собственности
НО!
Он может стать в любой момент кредитором, так как у него будет решение суда по неустойке и другим платежам, которое застройщик не удовлетворит!
СпроситьТакое ощущение, что вы никого не слушаете. Ваш иск даже пока не удовлетворили, а вы уже построили теорию как дальше будет. Не будет так как говорите вы. Есть четкие требования, которые необходимо заявлять в деле о банкротстве: либо деньги, либо готовый объект, либо все участники образуют жск и достраивают - Всё!
СпроситьВ январе 2015 г. купили квартиру в долевом строительстве у застройщика, 11.09.2014 г. ответсвенность застройщика была застрахована у страховой инвестиционной компании, дом должен быть сдан в эксплуатцию до 31.12.2015 г. это не произошло, стройка не закончена на сегодняшний день. Страховка была до 07.04.2016 г. Но лицензия была отозвана у страховой компании в марте 2016 г... На данный момент дольщики не знают ничего о страховке, есть она или нет, Застройщик не сообщает. Должен ли застройщик нас дольщиков уведомить о новом страховании, и как узнать застрахована ли ответственность по новому договору?
Еще 21.06.2016 г. будет арбитражный суд. о банкротстве застройщика, который идет уже с октября 2015 г.
Подскажите что делать мне как дольщику, куда обращаться, и достроят ли нам дом?
О каком страховом идет речь, если застройщик подал на банкротство и после этого он не за что не отвечает. Придет новый управляющий и все распродаст собственность застройщика и на этом закончится. А со страховым решайте в страховой компании.
Спросить
Застройщик не сам на себя подал на банкротство, а подрядчики с которыми он не мог расплатиться, но сумму долга уменьшал, поэтому суд переносили, а теперь на застройщики подал еще банк в суд, он не выплатил кредит 5 млн.руб. Как говорит юрист этого банка, что дома достроят, банк может не получить долг, но дольщики в любом случае остануться с жильем... вот не могу понять как это произойдет, кто тогда будет достраивать?
СпроситьМатеринский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?
Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.
Спросить
Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.
СпроситьКак использовать материнский капитал при покупке незавершенного дома и его завершении строительства?
Планируем купить дом (коробку: стены, два этажа, крыша под черновую отделку) как объект незавершенного строительства. По документам объект незавершенного строительства на 75%. Хотим привлечь собственные средства 75% и 25% средства мат капитала. После покупки дом переводим в завершенное строительство. На незавершенное пенсионный фонд мат капитал не перечисляет. После перевода в завершенное строительство можно получить мат капитал на компенсацию затрат за построенный объект индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства?
В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.
В понятие строительство в этом случае вкладываются следующие действия:
распоряжение материнского капитала под строительство нового дома;
использование материнского капитала на достройку или реконструкцию дома;
выделение мат капитала на уже фактически завершенное строительство.
Чтобы использовать материнский капитал под строительство частного дома, нужно соблюсти условия, регламентированные Законом № 256-ФЗ:
возведение объекта должно осуществляться в пределах РФ;
земельный надел, на котором осуществляется возведение строения должен находиться в собственности или ином законном владении граждан;
на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке.
Спросить
