Проблемы с оформлением права собственности на гараж - что делать в данной ситуации?

Помогите, пожалуйста!

В 1997 г. мною был приобретен у Иванова гараж в ГСК по такой схеме: я написала Заявление о принятии в члены ГСК, а Иванов об исключении из членов ГСК. Деньги Иванов получил, расписки нет, договор купли-продажи не заключался.

Сейчас я решила оформить право собственности в Регпалате. 15.12.2010 г. Правление ГСК выдало мне Справку о том, что я являюсь членом ГСК и мне принадлежит по праву собственности гараж №3 с 17.07.1997 г., арестов, запрещений и иных, не оговоренных в настоящей справке обременений на указанный гараж не имеется. На основании данной Справки я заказала Кадастровый паспорт в ОГУП «Обл. ЦТИ», однако, мне его не выдали, сообщив, что на данный гараж наложено запрещение: нотариусом - 02.09.1996 г. оформлен Договор залога, согласно которому Иванов в 1996 заложил гараж №3 в банк А. Я владею и пользуюсь гаражом №3 с 17.07.1997 г., плачу членские взносы и налог на имущество. О том, что бывший собственник закладывал в банк гараж я узнала только сейчас. За все это время никто не пытался обратить взыскание на гараж - прошло 13,5 лет! Нотариус говорит, что Договор залога не даст, а для него не собственник. Также сообщил, что банка А уже нет, есть банк Б - правопреемник - итите туда, пусть они дадут справку о том, что Иванов рассчитался и тогда я сниму арест.

А вдруг Иванов не расчитался с банком и банк решит обратить взыскание на гараж? Или возникнет вообще спор о праве с Ивановым: ведь у меня нет доказательств, что я рассчитался с ним за гараж? Вобщем я боюсь, что кто-нибудь попытается забрать мой гараж! Как быть? Может подождать еще 1,5 года и пойти оформлять право собственности по приобретательской давности?