Владельцы дома вынуждены платить налог при продаже, несмотря на длительную собственность и незавершенное строительство.

₽ VIP

Здравствуйте!

Поскольку свидетельство о собственности Вами получено в 2010 году, то налоговая права. Так как льга по НДФЛ предоставляется собственнику, имущество которого было у него более трех лет в собственности. У Вас имущество в собственности только с 2010 года, т.е. с момента когда Вы получили свидетельство ( с момента внесения в реестр) соответственно менее трех лет.

С уважением А. А. Абакумов!

Здравствуйте, Екатерина! Налоговики правы. Следует знать, что объект незавершенного строительства не является жилым домом, пока он не будет завершен строительством, и принят госкомиссией. Данный объект не может быть использован для проживания (законно) и регистрация в нем по месту жительства невозможна. Соответственно, применяются нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и сделки с ними. К таким нормам относится Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)

Поэтому Вы обязаны выплатить налог. Для исчисления НДФЛ с продажи недвижимости применяется налоговая ставка 13% (п.1 ст.224 Налогового кодекса РФ). Налогооблагаемая сумма уменьшится на 1 млн. руб. Налог составит 13% от 5,5 млн.р = 715000 руб.