Можно ли снять обременение с недостроенного дома?
Можно ли снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши нет.
Здравствуйте.
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
Нужно разрешение.
СпроситьО снятии самозастроя.
Вопрос: У меня частное домовладение. Земля еще не приватизирована.
В доме имелась веранда имевшая две деревянные стены. В 1986 г при газификации дома,
по предписанию гос. организации « Горгаз» деревянные стены были обложены кирпичем. При этом площадь помещения увеличилась незначительно (несколько десятков кв.см).
После этого БТИ стало считать это помещение самозастроем. Правильно ли это в свете ст 51 п.17 ГрК РФ?
Если да,то как снять самозастрой
С Уважением Постников Э.Б.
Какие документы нужно предоставить в суд для снятия самозастроя, земля не приватизирована, частный дом. какие могут быть подводные камни?
Таких требований, как снятие самозастроя быть не может, ибо вообще не понятно, что вы имеете ввиду. Опишите ситуацию более подробно.
СпроситьДобрый день. Для узаконивания самовольной постройки Вы должны сначала обратиться в Администрацию, отдел архитектуры с заявлением о вводе в эксплуатацию, к нему приложить технический паспорт и правоустанавливающие документы на з/у. если Вам откажут, то после этого нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности и приложить тех паспорт, документы на з/у, отказ Администрации, оплатить госпошлину, согласие соседей, если постройка выполнены без отступа от границы з/у.
СпроситьКак мне снять самозастрой. В какую организацию мне необходимо обратиться. Какова процедура узаконивания самозастроя. Хотелось бы без штрафов и без суда.
В первую очередь обратиться В БТИ и оформить техпаспорт, затем идете и регистрируете строение в ФРС. Но лучше обратиться к специалисту.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья. Сугубо моя специализация, обращайтесь на очную консультацию. Приносите те документы, которые у вас есть на дом и зем.участок. Могу сказать, что процедура довольно длительная; поэтому многие идут в суд, но там затрат не меньше.
СпроситьВ БТИ, делать технический паспорт, затем в архитектуру на согласование, потом в ФРС. ОБращайтесь, могу помочь. займет от 2х-до 6 мес.
СпроситьЗдравствуйте Любовь Аркадьевна.
Вам нужно обратиться в БТИ по г. Краснодару на Леваневского. Сделать заявку на техническое заключение для оформления в собственность и для дальнейшей продажи. Вам в БТИ все подскажут.
СпроситьНа каком этапе строительства возможно заняться снятием самозастроя? Возникла необходимость срочно снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши пока нет. Земля в собственности.
На каком этапе строительства возможно заняться снятием самозастроя? Возникла необходимость срочно снять самозастрой у недостроенного дома. Есть фундамент и стены, крыши пока нет. Земля в собственности.
Тут вам желательно очно обращаться к юристу нужно видеть документы по делу.
СпроситьНемогу найти образец заявления от соседей для обращения в суд по вопросу снятия самозастроя и реконструкции.
Заявление, в данном случае пишется в свободной форме.... я такой то такой то не возражаю против.....
СпроситьУ нас индивидуальное строительство жилого дома (самозастрой). Дом уже строим - есть стены и крыша. Для того, чтобы продолжить стройку хотели оформить кредит на строительство и погасить его материнским капиталом. В ПФ сказали, что такой кредит будет гаситься МК только после ввода жилья в эксплуатацию - не раньше. Так ли это?
Здравствуйте, Ольга, нет, не так. Если оформите кредит на строительство, представите в ПФ договор, а также напишите обязательство, что после строительства дом будем оформлен в долевую собственность, включая детей, то Вам не должны отказать.
СпроситьЗемля и дом в собственности. На участке есть второй недостроенный дом (стены и крыша). Хочу все продать, нужно ли оформлять недостроенный дом?
Необязательно оформлять недостроенный дом. Главное, чтобы было разрешение на строительство дома.
Спросить