ИП владеет офисом в квартире - законодательство о санкциях

50₽ VIP

Могут последовать гражданско-правоаые санкции на основании решения суда по иску заинтересованных лиц о защите права собственности не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Суд может обязать вас прекратить предпринимательсую деятельность в жилом помещении.

Во-первых, это может затрагивать законные права и интересы соседей, которые вправе потребовать в суде запрета размещения в ж.п. офиса. Такая защита жилищных прав называется восстановлением положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ст. 11 ЖК РФ). Есть и другие санкции, как вы изволили выразиться. Обращайтесь индивидуально и я вам расскажу

Здравствуйте Николай !

Вообще перевод жилогоь помещения в нежилое регулируют статьи 22, 23, 24 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК,

Права и обязанности собственника жилого помещения также регулируются статьей 30 ЖК ( см. ниже выписку из этой статьи ):

Статья 30 ЖК. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пункта 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года,

размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Если желаете, я Вам вышлю по эл. почте указанные Правила для более детального ознакомления с ними.

Удачи Вам.

Николай! Как следует из Правил пользования жилыми помещениями (№25 от 21.01.2006 года), Вы можете использовать принадлежащее Вам жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности наряду с проживанием, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Если эти условия не соблюдаются - ответственность за использование жилого помещения не по назначению предусмотрена ст. 7.21 КоАП РФ - штраф от 1000 до 1500 рублей. Также в порядке ст. 293 ГК РФ орган местного самоуправления вправе предупредить Вас о необходимости использовать жилое помещение по назначению и предоставить срок для устранения нарушения, если не устраняете - орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже помощения с публичных торгов.