Как правильно оформить техпаспорт при покупке доли в недвижимости?

398₽ VIP

Да.

На основании свидетельства о праве собственности просите выдать Вам новый кадастровый паспорт, если "он оформлен даже не на того человека у которого мы купили, а на предыдущего".

Вы уже реальный собственник.

Поскольку ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ваши действия зависят от вашего желания. Вы то сами, что хотите? Вам зачем вообще технический паспорт? Это необязательный документ, его не нужно иметь на руках постоянно, он нужен только при продаже, перепланировке и т.д.

В 55 доли не входят 2 комнаты, это вы говорите про выдел в натуре, а выдел доли в квартире в натуре невозможен. Это порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности: кому какая комната.

ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Уважаемая Ирина г.Москва!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как вы Сособственник данной квартиры вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

Кроме того, рекомендую вам заказать Новый Техпаспорт и Кадастровый на данную квартиру.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.01.2017 г.

Вы приобрели долю в жилом помещении, поэтому в свидетельстве не будет прописаны конкретные комнаты, так как это совместная собственность. Согласно ч.1 ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Делать или не делать техпаспорт-решать только вам. В любом случае тех. паспорт не дает вам право на использование конкретной комнаты. Если продавец пользовался этими комнатами до продажи, то скорее всего такой порядок пользования сложился еще до продажи и вы будете также пользоваться этими же комнатами. Если будет спор относительного того, какие комнаты вы можете использовать, то тогда придется обращаться в суд, так как есть другие собственники 45/100 долей. ВЫделить же в собственность именно конктретные комнаты в квартире (в отличие от жилого дома) невозможно в принципе.

---Здравствуйте Ирина, как видно из вопроса, у вас имеется тех. паспорт на предыдущего продавца, и второй вам зачем нужен? См. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственном кадастре недвижимости"

(с изм. и доп., вступ. В силу с 03.10.2016)

2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.[u][/u] Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Ирина! Доброго! В принципе и так все прописали. На квартиру должен быть актуальный кадастровой паспорт (в составе с техническим). А по комнатам должно быть или соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом (кому какая комната в счет его доли) или решение суда.

А по уму надо смотреть все документы, - уж если на то пошло.