История строительства магазина - проблемы с документами и нахождение пути к официальному узакониванию

Здравствуйте, Анна, смотря какая мотивировка отказа?

Анна, добрый день! Из вашего вопроса непонятно, подавали ли вы документы на выдачу градостроительного плана, а затем разрешения на строительство. Дело в том, что самовольной постройкой может являться даже та постройка, которая построена на земельном участке, предоставленном для ее строительства. Все дело в соблюдении градостроительных норм и земельного законодательства. Градостроительный план для того и нужен, чтобы определиться в каком конкретном месте земельного участка можно строить и почему, какие отступы делать от границ участка, от соседних построек, вообще какая площадь застройки в процентном отношении у з.у. и т.д. Если самовольно выбрали место и нарушили какие-либо нормы, то даже в судебном порядке признание не получится, вернее может не получиться или заставят делать реконструкцию, к примеру. Поэтому даже строительство фундамента без град. Плана это нарушение!

Ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

ГрК РФ Статья 57.3. п. 1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Уточните какие документы вы подавали, тогда консультация будет более корректной. Удачи!

Спасибо большое за ответ. Мотивирует это тем, что мы уже начали строить без этой справки.

Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.

Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.

Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)

1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.

2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).

3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).

нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.

Добрый день.

По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.

Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.

Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.

Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.

Ст. 222 ГК РФ.

Наймите юриста.

Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.

И поможет грамотно сделать.

А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.

Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.

Здравствуйте Конечно же можно выкупить но для начала Вам нужно обратиться в администрацию района с заявлением и видимо придется сначала оформить договор аренды а потом уже выкупать спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Можете, но только через аукцион. Смотрите нормы права статьи 39.5. Земельного кодекса Российской Федерации.

Вы вправе обратиться в местную администрации для покупки земельного участка (в случае его аренды) без проведения торгов в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Часть участка выделить нельзя без разделения участка. Если участок разделить невозможно, то в таком случае нужно менять вид разрешенного использования на использование "под магазин".

Здравствуйте, Елена! Конечно можно. Также и можно сдать в аренду.

В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам.

Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вам понадобится

— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

— зарегистрировать отдельное право собственности; — получить разрешение на строительство;

— оформить документы ИП или ЮЛ;

— получить лицензию;

— получить разрешение СЭС;

— получить разрешение администрации.

Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина.

Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний.

Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок.

Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

Инструкция​

1 Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2 Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3 Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4 Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5 Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6 Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7 После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ. 8 Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации. При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок. Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%. Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха.

Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина.

Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать.

При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет.

Для начала смотрите разрешенный вид использования земли. Поскольку если это ижс например, то магазина там не может быть. Будут штрафы (ст. 8.8 КоАП РФ)

Нанимайте подрядчиков для строительства.

Ст. 746 ГК РФ указывает, как идёт оплата.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Разрешения не нужны - это не капитальное строительство.

Потом магазин покажете пожарным и Роспотребнадзору.

Потом уведомите отдел торговли муниципалитета.

Здравствуйте в силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ). Каждая торговая организация начинает свое формальное существование с образования юридического лица или регистрации физического лица (учредителя) в качестве индивидуального предпринимателя и получения соответствующих свидетельств. Также необходимо наличие учредительных документов, которыми по закону являются устав и/или учредительный договор. После получения на руки данных документов нужно обратиться в налоговый орган и поставить свою организацию на учет в качестве налогоплательщика. Последней необходимой бумагой из стандартного набора являются коды Госкомстата, которые выдаются на руки в Статрегистре Росстата - учреждении, которое занимается государственной статистикой хозяйствующих субъектов. С данной документацией уже можно начинать экономическую деятельность, но, для того чтобы выразить ее в таком виде, как продуктовый ларек или павильон, ее недостаточно - для начала розничной или мелкооптовой торговли необходимо собрать дополнительный комплект бумаг. Во-первых, в обязательном порядке нужен договор об аренде помещения или свидетельство о праве собственности на него. Данный павильон (торговая точка) должен соответствовать всем требованиям, которые выдвигаются органами санитарно-эпидемиологического надзора и противопожарными службами. Представителями СЭС и МЧС ларек будет тщательно осмотрен, и на основании данного мероприятия будет определено, какие имеются нарушения и какие недостатки стоит устранить, чтобы получить разрешение на торговлю пищевыми продуктами. Когда помещение будет полностью приведено в порядок и сотрудники соответствующих организаций дадут добро на осуществление торговой деятельностью, владелец фирмы (учредитель или индивидуальный предприниматель) будет обеспечен следующими документами: заключением о пожарной безопасности, договором на обслуживание сигнализации, планом БТИ, заключением СЭС, договором на проведение дезинсекционных работ. Также, для того чтобы ларек начал свою работу, нужен еще и договор на вывоз твердых бытовых и пищевых отходов с частным или государственным подрядчиком. Его копию нужно предоставить в СЭС. Особое внимание организаторам малого торгового предприятия, коим и является киоск, ларек, стоит обратить не только на внутреннее и внешнее состояние самого помещения, но и на условия труда. Только после того как СЭС сочтет их приемлемыми, фирме будет выдан аттестат рабочих мест. Сами сотрудники (обычно не более 6 человек) должны иметь санитарные книжки, в которых подтверждается отсутствие заболеваний, с которыми недопустимо работать с пищевыми продуктами. Расположение продуктового киоска, ларька, Торгового павильона должен иметь в наличии закон о защите прав потребителей в действующей редакции и вдобавок книгу жалоб и предложений. В настоящее время самым подходящим вариантом выступает Единый налог на вмененный доход (ЕНВД). Налоговая ставка устанавливается Налоговым кодексом РФ в статье 346.31, и на данный момент она составляет 15% от величины вмененного дохода. Изначально, чтобы открыть ларек, естественно, потребуются определенные и довольно существенные денежные вливания, которые формируются либо из личных накоплений, либо прибегая к банковскому кредитованию для малого бизнеса. Необходимые расчеты по затратам и доходам будут усредненными по стране, чтобы не ограничиваться рамками одного населенного пункта, а иметь возможность посмотреть наиболее общую картину. Таким образом, открытие розничной торговой точки - весьма неплохой бизнес, который способен развиваться и приносить стабильную выручку. Также Вам понадобится

- изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

- зарегистрировать отдельное право собственности;

- получить разрешение на строительство;

- оформить документы ИП или ЮЛ;

- получить лицензию;

- получить разрешение СЭС;

- получить разрешение администрации. Вы можете построить ларек на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки. Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр. Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка. Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

Здравствуйте Мария!

В данном случае идет речь об установке нестационарного торгового объекта.

В соответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» нестационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Правила размещения нестационарных торговых объектов, размещения объектов нестационарной торговли на территории РФ.

Статья 10 вышеуказанного Закона регулирует основные правила размещения нестационарных торговых объектов:

- Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.

- Порядок включения в схему размещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

- Схема размещения разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления.

ВАЖНО! В Схеме размещения не менее 60% нестационарных торговых объектов от общего количества нестационарных торговых объектов, должно быть отдано субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим торговую деятельность.

- Схема размещения и вносимые в нее изменения должны быть опубликованы, а также размещены на официальных сайтах органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

ВАЖНО! Утверждение схемы размещения, а также внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы.

Правительством РФ утверждены Правила включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов (Постановление Правительства от 29.09.2010 N 772 «Об утверждении Правил включения нестационарных торговых объектов, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях и сооружениях, находящихся в государственной собственности, в схему размещения нестационарных торговых объектов»).

Органы местного самоуправления самостоятельно выбирают форму включения объектов нестационарной торговли в схему размещения (конкурс или аукцион).

Как правило, желающие разместить объект нестационарной торговли, подают в уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, осуществляющий управление в сфере торговли, заявление с приложением к нему следующих документов (нотариально заверенные копии либо копии с представлением оригинала):

- для юридических лиц - устав, свидетельство о государственной регистрации;

- для индивидуальных предпринимателей - свидетельство о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и присвоении идентификационного номера налогоплательщика;

- справки об отсутствии задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня за прошедший календарный год;

- списка работников, привлекаемых к обслуживанию в мелкорозничной торговле, с указанием образования и квалификации, информации о прохождении медосмотра.

Внимание: перечень документов может варьироваться в зависимости от муниципалитета.

Заявления принимаются в течение срока, установленного главой муниципального образования или уполномоченным им должностным лицом.

При осуществлении розничной торговли (оказании услуг общественного питания, бытовых услуг) после получения разрешения на размещение нестационарных объектов мелкорозничной сети необходимо соблюдать федеральное и региональное законодательство о торговле, а также санитарные правила и нормы, утвержденные в установленном порядке. Все продаваемые товары должны отвечать требованиям безопасности и сопровождаться документами, указывающими источник их поступления, а также подтверждающими их качество и безопасность.

На объектах мелкорозничной сети должна быть вывеска с фирменным наименованием (наименованием) юридического лица (индивидуального предпринимателя), местом их нахождения (юридическим адресом), режимом работы.

Размещение и планировка объектов, их техническая оснащенность должны отвечать санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, условиям приема, хранения и реализации товаров, а также обеспечивать условия труда и правила личной гигиены работников.

На каждом объекте в течение всего времени работы должны находиться и предъявляться по требованию органов государственного контроля (надзора) следующие документы:

- разрешение на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети (для нестационарных объектов мелкорозничной сети), которое должно быть размещено на доступном для покупателей месте;

- лицензия на право осуществления деятельности (в случае, предусмотренном законодательством);

- документы, указывающие источник поступления и подтверждающие качество и безопасность реализуемой продукции (договоры, контракты на поставку пищевых продуктов, сертификаты соответствия, декларации о соответствии, качественные удостоверения, ветеринарные свидетельства, санитарно-эпидемиологические заключения);

- договор на поставку воды и вывоз стоков (при отсутствии централизованного водоснабжения и централизованной системы канализации), график дезинфекции емкостей для хранения питьевой воды;

- заверенная копия документа о регистрации контрольно-кассовой техники (кроме случаев, когда в соответствии с федеральным законодательством контрольно-кассовая техника не применяется);

- текст Федерального закона «О защите прав потребителей»;

- книга отзывов и предложений, прошитая, пронумерованная и заверенная руководителем юридического лица или индивидуальным предпринимателем;

- журнал учета мероприятий по контролю;

- технологические карточки (для сезонных (летних) кафе и автокафе);

- договоры на вывоз твердых бытовых отходов, утилизацию бактерицидных ламп, санитарную обработку спецодежды персонала;

- санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат соответствия на объект, подтверждающие его пригодность для приготовления и реализации пищевых продуктов и блюд общественного питания.

Демонтаж и вывоз объектов производится силами и за счет предпринимателя по окончании срока действия разрешения на размещение нестационарного объекта мелкорозничной сети.

Начинать стоит с определения того, позволяет ли существующий ВРИ земельного участка строить на нем ларек и если не позволяет, то изменить ВРИ, т.к. иначе будет использование не по назначению земельного участка и иск с требованием убрать ларек. Ст. 8.8 коап рф, ст. 304 гк рф. Т.е. не кап. строение, разрешение на строительство не требуется.

.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.09.2017)

ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

Здравствуйте!

Нужно, чтобы земельный участок имел вид разрешенного использования для торговли, иначе возможна административная ответственность за использование земельного уастка не по назначению (ст. 8.8 КОАП РФ. Да и разрешение на строительство магазина Вам не выдадут.

Если ВРИ участка под торговлю, то для строительства магазина нужно получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства при местной Администрации. Для начала торговли нужно обязательно уведомить Роспотребнадзор о начале торговли.

Вам не нужно будет получать разрешение на строительство, ст.51 ГрК РФ, если Вы будете устанавливать не капитальное сооружение, а временный объект. Но в любом случае Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС для предпринимательской деятельности (либо всего либо часть земельного участка) Во втором случае придется проводить межевание, чтобы сформировать два участка - один останется под ИЖС, второй - под размещение торгового ларька. Обратитесь в администрацию, придется проводить публичные слушания.

1.В первую очередь нужно определиться с видами разрешенного использования этого земельного участка Об этом можно получить информацию в Управлении архитектуры и градостроительства Если нет такого вида разрешенного использования земельного участка как торговля-то нужно вашему отцу как собственнику земли писать заявление главе местной администрации о даче разрешения использования земли под торговую деятельность Иначе будет ответственность по (ст. 8.8 КОАП РФ) за не целевое использование земли.

2 После получения разрешения на использования земли под торговлю Вам следует с отцом заключить либо договор аренды земли ли договор безвозмездного пользования земли.

3.Сделать проект вашего ларька согласовать проект с местной архитектурой Разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ не нужно получать, так как как ларек некапитальное строение.

4 Построить этот торговый объект

5.Затем в оответствии с Федеральным законом «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» обратиться в торговый отдел местной администрации для включения его в схему нестационарных торговых объектов..

6 Получить согласование от Госпожнадзора и Роспотребнадзора

Только пройдя эти шесть этапом вы можете начать торговать.

Здравствуйте. В соответствии со статьей № 263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Для строительства магазина на земельном участке, находящимся в собственности, необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства (статья № 222 ГК РФ, Градостроительный кодекс РФ).

Вам понадобится

— изменить вид разрешенного использования размежеванного земельного участка;

— зарегистрировать отдельное право собственности;

— получить разрешение на строительство;

— оформить документы ИП или ЮЛ;

— получить лицензию;

— получить разрешение СЭС;

— получить разрешение администрации.

Существует много важных вопросов, которые нужно хорошо обдумать до открытия розничного продуктового магазина. Надо себе четко представлять, какова будетформа торговли и тип магазина – ларек, маленький магазинчик, который работает круглосуточно или средний. Будет там самообслуживание или торговля продуктами через прилавок. Необходимо определить месторасположение магазина (от этого зависит как минимум половина успеха) и конкурентоспособность.

Инструкция​

1

Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон № 172-Ф 3). Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, а также, если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.

2

Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина. Если вам выдали постановление, разрешающее изменение вида разрешенного использования, обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии для внесения записи в единый реестр.

3

Обратитесь в ФУГРЦ с заявлением. Вам оформят отдельное право собственности на два размежеванных земельных участка.

4

Вызовите лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза магазина и инженерно-технических коммуникаций.

5

Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите проект, эскиз, правоустанавливающие документы на земельный участок. Вам выдадут акт согласования, который вы должны подписать в администрации, в районных коммунальных системах, в районной пожарной охране, в СЭС.

6

Если вы все согласования прошли успешно, вам выдадут разрешение на строительство и оформят строительный паспорт. Полученные документы, разрешающие строительство, зарезервируйте в местной администрации.

7

После окончания строительства вы должны ввести здание магазина в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности в ФУГРЦ.

8

Чтобы начать торговлю, получите документы ИП или ЮЛ, лицензию, разрешение СЭС и администрации.

При открытом доступе к товарам выручка значительно увеличивается, но на небольшой площади такой формат сделать затруднительно, да и могут возникнуть проблемы с воровством товара. Поэтому можно сделать для части товара открытый доступ, а основным товаром торговать через прилавок.

Выстраивать ценообразование можно исходя из цен ближайших конкурентов, средняя торговая наценка в продуктовых магазинах составляет около 20%.

Нужно определить потенциального потребителя, ответив на вопрос — что расположено рядом: жилые дома, школа или зоны отдыха. Для начала следует изучить магазины, которые находятся поблизости и проанализировать, какой товар продается у будущих конкурентов, на какой товар делается акцент, исходя из полученной информации, можно разработать свою ассортиментную карту на момент открытия магазина. Позже, столкнувшись с реальными продажами, ассортимент, скорее всего, надо будет корректировать. При маленькой площади магазина не следует раздувать ассортимент, пытаясь объять необъятное, прибыль от слишком большого ассортимента на маленькой торговой площади больше не станет. Желаю удачи. В.

Не сможете построить. Потому что участок для этого не предназначен. Они ИЖС. Вам не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГРК РФ). Это будет самоволка, ее снесут (ст. 222 гК РФ) И метры тут вообще никакой роли играть не будут.

Вы можете по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Удачи! Отзывайтесь.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и особенно местное законодательство, а это совсем другая плата! И давать ответ. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим практически сразу после поступления оплаты. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Доброго времени суток Татьяна

Согласно градостроительному зонированию установлены общие требования к минимальным отступам зданий, строений и сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений и сооружений:

6.2. Минимальные отступы от границ земельных участков – 3 м.

6.3. Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов - 5 метров.

6.4. Требования пунктов 6.1-6.5 настоящей статьи не применяются в случае реконструкции зданий, строений и сооружений без изменения местоположения объекта капитального строительства в границах земельного участка при условии соблюдения иных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

Градостроительное зонирование

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ – ЮГРА

от 00.00.2018 № 000

О внесении изменений в Решение

Совета депутатов сельского поселения

Кышик от 05.10.2012 №157

«Об утверждении правил

землепользования и застройки»

В целях создания условий для развития межселенных территорий, эффективного землепользования и застройки, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»

Здравствуйте, теоретически это возможно, но всё зависит во первых от площади Вашего участка, регулирует этот вопрос ЗАКОН ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА – ЮГРЫ ОТ 3 МАЯ 2000 Г. N 26-ОЗ "О РЕГУЛИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМ АВТОНОМНОМ ОКРУГЕ – ЮГРЕ"

согласно его положениям: Статья 6. Предоставление земельных участков в собственность граждан

...

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, однократно бесплатно предоставляются в собственность для индивидуального жилищного строительства гражданам, отнесенным к категориям, указанным в пункте 1 (за исключением подпункта 3 данного пункта) статьи 7.4 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре", в следующих предельных (максимальных и минимальных) размерах:

максимальный - 0,15 га;

минимальный - 0,045 га.

5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Хочу разделить участок и поменять у одного предназначение, для этого и хочу знать какие должны быть границы.

Надо обращаться в администрацию для выделения земли. И получать разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГСК РФ). Можете не разрешить делать пристрой.

Никакой тендер вам не нужен, а вот на период реконструкции или строительства ст. 51 Град Кодекса РФ, разрешение необходимо было. Вы можете узаконить такую пристройку в судебном порядке, после чего обратиться в администрацию о выкупе земельного участка, поскольку у вас будет преимущественное право. Для этого вам потребуется схема расположения земельного участка.

Для пристоя необходимо разрешение на реконструкцию в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для пристроя необходимо обязательно приобрести участок в аренду или в собственность.

Для того, что бы получить дополнительный участок земли, если Вам это необходимо для реконструкции здания магазина, необходимо провести торги по продаже права аренды земельного участка. Либо получить землю можно по предварительному согласованию. Так просто Вам её не дадут.

То есть торги необходимо проводить на земельный участок, а не для заключения договора на строительство пристройки.

Как собственник магазина Вы действительно имеет полное право не давать согласие никому делать к нему пристрой.

""ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

В данном случае вы можете получить землю только на общих основаниях, то есть купить на аукционе или приобрести право аренды на аукционе в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и ГК РФ. Тот факт, что у вас уже стоит магазин, не дает вам никаких преимуществ. Поэтому полагаю, что этот пристрой делать нецелесообразно, так как землю покупать придется дорого, особенно если хорошее место.

Вы обращайтесь в администрацию, с заявлением об увеличении арендуюмого участка. Есди аренда либо выкупа участка. Заоодно туда же заявление о получении разрешения на проведение реконструкции магазина, предоставтье проект, возможно увеличение арендуемого участка не потребуется. Желательно рассматривать оба заяления одновременно, так как вопросы взаимосвязаны.

ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды, в случае предоставления земельного участка в аренду. Получить участок можно двумя способами: путем проведения торгов и без проведения торгов. Наличие магазина не дает Вам ни каких льгот для оформления прав на смежный земельный участок. В целях проведения реконструкции магазина проводить тендер нет необходимости, являясь собственником Вы можете заключить договор на реконструкцию с любой строительной организацией.

Если вы собственник магазина, то на основании статьи 209 ГК РФ Вы и только Вы определяете, что делать с вашим магазином Поэтому никто против вашей воли не может сделать пристрой к магазину Тендер же объявляется не на право заключения договора подряда на строительство пристроя.. Тендер объявляется местной администрацией на право заключения договора аренды земли Так как кроме вас никто не будет заинтересован в аренде земли возле вашего магазина, то ваша заявка будет единственной и вы получите прав на заключение договора аренды После заключения договора аренды обращайтесь в местную администрацию для получения разрешения на реконструкцию магазина ст 51 Градостроительного кодекса РФ,предоставив проект пристроя.

Здравствуйте, тут вопрос не в праве собственности на магазин, а в праве собственности на землю под магазином. Если оно оформлено, не надо никакие тендеры проводить. ЗК РФ Статья 39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

---Здравствуйте, как видно из вопроса, вы не брали лес и имеете право его получить, а решать будет комиссия при администрации города (поселения).

Мы рады ответить на ваши вопросы.