Что делать, если организация отказывается регистрировать обременение в пользу продавца при покупке дома с использованием целевого займа, и возможность возврата недвижимости в случае несоблюдения покупателем обязательств
Продаем дом, покупатели хотят взять целевой займ на покупку жилья, после подписания договора купли продажи на их счет будут переведены денежные средства, которые они должны передать нам. Организация, в которой они оформляют заим и составляют договор отказывается регистрировать в пользу продавца обременение, как в этом случае быть? И если обременение в пользу продавца не возникло недвижимость можно будет вернуть в случае если покупатель не передаст ден. средства продавцу?
Здравствуйте! Если залог недвижимости в пользу продавца не возникает по условию договора, то не вправе требовать возврата квартиры. Можете только взыскать неуплаченные средства по договор купли-продажи.
Спросить
Покупатели берут целевой займ на покупку дома, после подписания договора купли продажи Ден. средства будут переведены на счет покупателя, только после переданы продавцу. Обременение в нашу пользу регистрировать отказываются, как в этом случае подстраховаться? Можно ли составить какое то доп. соглашение?
Покупатели берут целевой займ на покупку дома, после подписания договора купли продажи Ден. средства будут переведены на счет покупателя, только после переданы продавцу. Обременение в нашу пользу регистрировать отказываются, как в этом случае подстраховаться? Можно ли составить какое то доп. соглашение? Что там можно прописать чтоб в случае неуплаты вернуть жилье?
Покупатель берет в организации целевой займ на преобретение у нас жилья, деньги будут переведены ему на счет после подписания договора купли продажи, которые он должен будет нам после передать, обременение в нашу пользу регистрировать не хотят, есть риски что покупатель может деньги не отдать. Можно ли с согласия покупателя прописать чтоб деньги переводились не ему а сразу на счет продавца?
Покупатель берет целевой займ на преобретение жилья, деньги будут переведены ему на счет после подписания договора купли продажи, обременение в нашу пользу регистрировать не хотят, есть риски что покупатель может деньги не отдать. Можно ли с согласия покупателя прописать чтоб деньги переводились не ему а сразу на счет продавца?
Какие условия нужно включить в договор, которые будут гарантировать выплату денег покупателем продавцу, при условии покупки дома под выдаваемый целевой займ, который будет погашаться средствами материнского капитала. Кредитная организация категорически отказывается переводить займ на какой либо другой счет, а только на счет покупателя. Деньги за дом будут переведены на счет покупателю в течении 10 дней после регистрации договора в росреестре. В праве ли продавец зарегистрировать обременение в свою сторону.
Если в подписанном обеими сторонами договоре купли-продажи квартиры указаны
неверные реквизиты банковского счета продавца квартиры, на который согласно договору
покупатель обязан внести денежные средства за приобретаемую квартиру, то
в случае внесения покупателем денежных средств на этот счет, который не принадлежит
продавцу, обязательства покупателя по договору будут считаться исполненными или нет?
Заранее спасибо.
Продаём квартиру, покупатель приобретает по ипотеке. В банке в день заключения сделки, выясняются обстоятельства, кот продавца не устраивают (зачисление ипотечных денег не на счёт продавца, а на счёт покупателя, и после регистрации продавец должен ждать пока покупатель соизволит снять деньги и передать продавцу) . Отказываемся от подписания договора купли-продажи, риэлтор со стороны покупателя стал запугивать что суд в данном случае они ввйграют 100 %
Можно ли зарегистрировать обременение в пользу продавца, если продажа дома без собственных средств покупателя через займ, который будет перечислен на счёт покупателя, деньги будут переданы после регистрации сделки.
Имеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Выходим на сделку по продаже квартиры. В договоре указан способ оплаты: Указанную квартиру ПРОДАВЦЫ продают ПОКУПАТЕЛЮ за ххх рублей, которые должны быть уплачены полностью в день подписания настоящего договора купли-продажи.
Залог за продавцами не устанавливается.
Агентством предлагается следующая схема взаимодействия покупателя и продавца:
1. Подписание договора и акта приема-передачи
2. Подача договора на регистрацию в Росреестр
3. Визит в банк и осуществление перевода со счета на счет с выдачей расписки покупателю
Безопасна ли такая схема для продавца? Что, например, делать в случае, если после выполнения п.2. покупатель заявит, что денег у него нет?
