Можно ли перевести деньги напрямую продавцу при покупке жилья через целевой займ?
Покупатель берет целевой займ на преобретение жилья, деньги будут переведены ему на счет после подписания договора купли продажи, обременение в нашу пользу регистрировать не хотят, есть риски что покупатель может деньги не отдать. Можно ли с согласия покупателя прописать чтоб деньги переводились не ему а сразу на счет продавца?
Можно договором установить, что жилое помещение приобретается за счет заемных средств (договор займа прилагается), займодавец оплачивает покупку на счет продавца. Без залога жилого помещения рискованно предоставлять займа, подумайте стоит ли это делать.
Спросить
Покупатель берет в организации целевой займ на преобретение у нас жилья, деньги будут переведены ему на счет после подписания договора купли продажи, которые он должен будет нам после передать, обременение в нашу пользу регистрировать не хотят, есть риски что покупатель может деньги не отдать. Можно ли с согласия покупателя прописать чтоб деньги переводились не ему а сразу на счет продавца?
Покупатель берет в организации целевой займ на преобретение у нас жилья, деньги будут переведены ему на счет после подписания договора купли продажи, которые он должен будет нам после передать, обременение в нашу пользу регистрировать не хотят, есть риски что покупатель может деньги не отдать. Можно ли с согласия покупателя прописать чтоб деньги переводились не ему а сразу на счет продавца?
можно. Нужна помощь в составлении договора купли, обращайтесь.
СпроситьПокупатели берут целевой займ на покупку дома, после подписания договора купли продажи Ден. средства будут переведены на счет покупателя, только после переданы продавцу. Обременение в нашу пользу регистрировать отказываются, как в этом случае подстраховаться? Можно ли составить какое то доп. соглашение? Что там можно прописать чтоб в случае неуплаты вернуть жилье?
Покупатели берут целевой займ на покупку дома, после подписания договора купли продажи Ден. средства будут переведены на счет покупателя, только после переданы продавцу. Обременение в нашу пользу регистрировать отказываются, как в этом случае подстраховаться? Можно ли составить какое то доп. соглашение? Что там можно прописать чтоб в случае неуплаты вернуть жилье?
чистый риск продавца. Покупатель не может сделать в Вашу пользу обременение, т.к. дом не в его собственности. Вам нужно обговорить с банком покупателя процедуру закладки денег в ячейку. Нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьПокупатели берут целевой займ на покупку дома, после подписания договора купли продажи Ден. средства будут переведены на счет покупателя, только после переданы продавцу. Обременение в нашу пользу регистрировать отказываются, как в этом случае подстраховаться? Можно ли составить какое то доп. соглашение?
Можно и нужно только не стоит такие важные вопросы задавать на бесплатном сайте где отвечают все подряд кто мнит себя юристами. Можно предусмотреть порячдок рассета в договоре.
СпроситьПродаем дом, покупатели хотят взять целевой займ на покупку жилья, после подписания договора купли продажи на их счет будут переведены денежные средства, которые они должны передать нам. Организация, в которой они оформляют заим и составляют договор отказывается регистрировать в пользу продавца обременение, как в этом случае быть? И если обременение в пользу продавца не возникло недвижимость можно будет вернуть в случае если покупатель не передаст ден. средства продавцу?
Здравствуйте! Если залог недвижимости в пользу продавца не возникает по условию договора, то не вправе требовать возврата квартиры. Можете только взыскать неуплаченные средства по договор купли-продажи.
СпроситьВопрос о продаже квартиры покупателю с ипотекой. Предлагаются следующие условия сделки купли-продажи (я - продавец): В регистрационной палате проходит сделка купли-продажи с отсрочкой платежа основной суммы после факта получения покупателем в регистрационной палате свидетельства о собственности с обременением (моим и банка) и предьявления его (свидетельства) в банк-кредитор. После чего в установленный срок банк перечисляет (СберБанк) непосредственно покупателям сумму кредита, и тот в течении 5 рабочих дней обязуется ее передать продавцу. Далее мы идем в регпалату где распиками фиксируется факт передачи денег в присутствии нотариуса, и снимается обременение, все счастливы - покупатель с квартирой, банк с ипотекой, продавец с ПОЛНОЙ суммой денег. Как бы не так. В кредитном договоре покупателя предусмотрен пункт перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком. Каким образом можно минимизировать риск того, покупатель, получив кредитные деньги сбежит, а банк будет обладать обременением на квартиру продавца, т.е. мою? Возможно ли предусмотреть в договоре купли-продажи моменты следующего характера: банк единовременно переводит деньги сначала на счет покупателя, и тут же на счет продавца, чтобы покупатель не имел возможности и времени воспользоваться случаем снятия денег со счета, (напрямую переводить деньги на счет продавца банк отказывается, мотивируя тем, что деньги перечисляются кредитору), и второй момент: Если гипотетически представить ситуацию, что покупатель скрывается с деньгами, а согласно договору по истичении 10 дней нет факта передачи денег продавцу - квартира остается в собственности продавца, но обременение банка никто не отменял - как избавиться от этого обременения? Можно ли мне как продавцу обезопасить себя юридически, или же в данной ситуации остается рассчитывать только на честное слово покупателей и компетентность банка? Возможно ли в договоре купли-продажи обезопасить себя или же риск это дело каждого индивидуально. Обращался к адвокату очно, сообщили что риск огромен и лучше не связываться, я со своей стороны легко уязвим, а на стороне второй выступают Риелтор, Покупатель, Банк-кредитор СберБанк. Неужели действительно все так? Заранее благодарен!
Так и есть, в вашем городе жилья мало, спрос есть, лучше найдите нормального покупателя, который сразу заплатит всю сумму.
СпроситьБыл заключен договор купли продажи на дом с рассрочкой платежа, оформлено свидетельство на покупателя с обременением, окончательный платеж 30 % покупатель не может сделать. Пришли к согласию оформить возврат сделки, покупатель возвращает (оформляет) свидетельство на продавца (каким договором это оформить, если нужно), продавец перепродает дом новому покупателю и возвращает уплаченные первым покупателем деньги после оформления сделки (какой договор для гарантий первого покупателя можно применить)?
договор заключается с помощью юриста очно, делать это заочно - нельзя и безответственно, потеряете и дом и деньги
СпроситьЗдравствуйте! Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Все условия прописываете в соглашении и подаете в Росреестр.
СпроситьНедавно заключали с супругой договор купли-продажи на нашу квартиру, которая находится в ипотеке Сбербанк. Наши покупатели тоже берут в Сбере ипотеку, большая часть денег (80%) стоимости квартиры у покупателя на личном счету. На наши опасения по поводу того, что после регистрации права покупатель может отказаться брать ипотеку и вообще отказаться от оплаты по договору КП, при этом станет собственником, Банк предложил нам свой сервис СБР, часть средств со счёта покупателя перейдут на отдельный счёт, доступ к которому мы не можем получить без предоставленной регистрации права на Покупателя. Осталось ощущение, что нас пытаются надуть. Можно ли оспорить договор купли-продажи в случае отказа покупателя выплачивать нам деньги после регистрации на основании того, что деньги я не получил? Как вообще действовать в такой ситуации, ведь в договоре КП написано, что продавец продал, а покупатель купил квартиру, при этом фактически денег мы не получаем сразу?
Для того чтобы ваш Покупатель не надул Для этого вам и предлагается безопасный расчёт сбр.
Как только регистрация договора пройдёт деньги автоматически будут перечислены на ваш расчётный счёт.
остались вопросы Пишите в чат.
СпроситьКакой из этих вариантов наиболее приемлем в договоре купли продажи гаража? 1. Указанный Гараж (бокс) продаётся Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора.
2. Указанный Гараж (бокс) продан Покупателю за 570 000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора, что и подтверждено подписью продавца на последней странице.
3. По соглашению СТОРОН ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА ГАРАЖ-БОКС за сумму в размере 570000 (пятьсот семьдесят тысяч) рублей, 00 копеек. ПОКУПАТЕЛЬ выплатил ПРОДАВЦУ вышеуказанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи, что подтверждается распиской.
Здравствуйте! А не пробывали к юристам обратиться за грамотным договором купли продажи. Все три варианта не верны. К договору купли продажи прилагается АКТ приема передач, а не расписка.
Спросить
Потому и обратился к Вам, что покупатель предлагает один из вариантов, а настаивает на нём его Риэлтер! Меня вообще удивляет требование расписки, когда в договоре имеется формулировка " Что деньги выплачены до подписания настоящего договора" . В моём понимании что это и является подтверждением что деньги получены покупателем.
Спросить
Можете не писать расписку. Если в договоре есть такие слова. Что деньги получены. В ст. 420 ГК РФ вам гарантируется принцип свободы договора
СпроситьВы можете сделать сделку нотариальной это не дорого 8-10 т.руб. и это надежней. А то чувствую что ваш риэлтер (может лишь продавать) а вот в договорах не айс.
СпроситьХочу купить земельный участок, но смущает схема продажи: продает ИП в лице ООО (у них агентский договор), то есть договор купли-продажи покупатели подписывают с ООО и деньги покупатели перечисляют на счет ООО. Покупатели оформляют доверенность на ООО и ООО производит все регистрационные действия и выдает свидетельство о собственности покупателю. Есть ли риск у покупателя, что ИП-продавец участка может подать в суд, чтобы признать договор купли-продажи недействительным и вернуть себе участок через суд? Существуют ли какие то сроки, по истечении которых покупатель уже может не беспокоиться, что продавец может опротестовать сделку купли-продажи?
Здравствуйте, Александра!
Рекомендую отказаться от такой сомнительной сделки. Удачи.
Спросить
Если бы посредник в лице ООО занимался только регистрацией перехода права собственности, то не страшно. А вот договор должны заключать продавец и покупатель напрямую, и деньги крайне желательно чтобы перечислялись продавцу, а не посреднику. Более детально без изучения текста агентского договора и иных документов сказать нельзя. Вообще-то желательно произвести анализ всех правоустанавливающих документов, проверить, не наложены ли какие запреты и ограничения на землю (может она вообще предмет залога, и регистрационные действия по ней невозможны), да и текст договора дарения должен составлять специалист, подписывая предложенный ООО вариант, Вы уже сильно рискуете.
Спросить
1 вопрос:: обязательно ли надо покупателю недвижимости заключать договор с банком на аренду индивидуального банковского сейфа и закладывать деньги в банковскую ячейку или можно сразу перечислить деньги на счет продавца (покупатель и продавец знают друг друга)
2 вопрос: когда нужно выписываться продавцу из продаваемого жилья - до подписания договора купли-продажи или после регистрации этого договора в регистрационной палате?
Жанна!
1-зависит от Вашего усмотрения и доверия сторон друг к другу
2-как предусмотрено договором. Учитывайте, что без регистрации по месту жительства можно быть не более 7 дней.
Спросить
