Собственник сдает квартиру в коммуналке без заключения договора найма.

Здравствуйте! Запретить нельзя, Как Вы сами понимаете он сдаст и спрашивать не будет. Но, принимая во внимание подход ВС РФ к данному вопросу, Вы можете объяснить соседу, что на основании этого, Вы сможете потребовать выселения жильцов в судебном порядке, на основании того, что им не был согласован порядок использования мест общего пользования. Это повлечет в свою очередь обращение жильцов к нему с иском о возврате уплаченного за наем жилого помещения и невозможность в последующем сдачи этого жилья

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире, установлен пунктом 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.

Вы можете обратиться к участковому или вызвать полицию когда устраивают пьянки, в налоговую напишите (сосед наверняка не платит налоги от сдачи), подать в суд.

Татьяна!

Я так понимаю, что Вы живете в общежитии на условиях социального найма. Наймодатель - администрация общежития или организация, кому оно принадлежит.

В этом случае обратитесь с заявлением к руководству о прекращении социального найма соседа в связи с существенными нарушениями его условий.

Кроме того, Вы можете обратиться в полицию с заявлением, так как жильцы, которые живут в поднайме, вряд ли имею регистрацию по месту пребывания, а значит нарушают паспортный режим.

Легко. Предявить иск в суд. О запрете сдачи, выселении.

Вызвать полицию.

Если это общежитие, то это не сосед по коммуналке. И сдавать может.

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.

Здравствуйте, уважаемый Андрей! Т.к. Вы собственник (ст.209 ГК РФ), то можете сдавать по договору найма (ст.671 ГК РФ). Это право собственника. Он может заключить договор и сдавать квартиру. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. решать вопрос относительно сдачи квартиры:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Как Собственник Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и сдавать.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

А кто Вам мешает это делать? Вы собственник и вправе распоряжаться, владеть и пользоваться свой собственностью как душа велит. Ст.209 ГК РФ,ст.30 ЖК РФ. В том числе заключив договор найма или аренды. Никто Вам не запретит, никто не указ Вам. Если Вы собственник.

Здравствуйте Андрей. Конечно Право собственности предполагает владение, пользование и распоряжение (ст. 209 ГК РФ.)

Вы можете ее сдавать, продавать, дарить а также любым незапрещенным способом извлекать из нее прибыль.

Здравствуйте. Вы не указали, есть ли еще собственники в квартире - при сдаче в найм, нужно будет их согласие - ст. 247 ГК РФ Если вы - собственник единоличный, то можете сдавать. Лучше конечно заключить письменный договор, где предусмотрите оплату и срок оплаты. Иначе вам будет потом не взыскать оплату даже в суде

ссылка на ст. 671 ГК РФ

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Уважаемый Андрей г. Чита!

Если вы являетесь единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы обладаете ТРИАДОЙ прав: Пользования, Владения и Распоряжения.

Тем самым, вы вправе сдавать свою квартиру по Договору найма (ст.671 ГК РФ), аренды (ст.606 ГК РФ) и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.09.2019 г.

Добрый день! Если вы единственный собственник, то можете сдавать без всяких проблем! (ст. 209, 288 ГК РФ). Можете заключить договор найма, к примеру.

Если третьи лица имеют долю в квартире, нужно получить от них письменное согласие. В противном случае наем будет не законен и другие собственники этой же квартиры могут признать договор недействительным.

Всего хорошего!

Здравствуйте, Андрей, если Вы единственный собственник квартиры, то имеете полное право распоряжаться ею, в т.ч. заключать договор найма этой квартиры ГК РФ ст.671, в том случае, если нет иных граждан проживающих в этой квартире на законных основаниях (зарегистрированных по месту жительства).

Здравствуйте!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Но это в том случае если вы являетесь единственным собственником данной квартире. В случае если есть другие собственники, то нужно согласие всех собственников жилого помещения.

В той же ст. 209 ГК РФ говорится

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Спасибо за обращение! Рад вам помочь! С уважением Константин Айратович.

Вы вправе сдавать своё жильё временным жильцам без ограничений.

[quote]ст. 288 ГК РФ (Собственность на жилое помещение)

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.[/quote

Получать доход по Вашим меркам.

Покрывать расходы по содержанию жилья.

С дохода обязаны платить подоходный налог.

Можете их временно даже регистрировать по месту жительства.

Нужно платить. ЖК РФ, Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

1. Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 - 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.

3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.

4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.

Если вы проживаете в муниципальном жилом фонде по договору социального найма, то только в этом случае вы обязаны платить.

Куда нужно обратиться, чтобы убрали эту графу в квитанции? Копиться долг.

нет, сдавать официально не имеете права

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду, предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. что касается вопроса нужно ли получить согласие у соседей-собственников по коммунальной квартире на реализацию данного права? существуют две позиции на этот счет.

1)Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Безусловно, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Но в данном случае имеется ввиду комната, как часть квартиры в смысле технико-функциональной взаимосвязи комнаты как части и целого как квартиры. Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

2)ЖК РФ установил, что общее имущество (общие места пользования) в коммунальной квартире находится в общей долевой собственности собственников комнат. Ст.41 ЖК РФ: «1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».

Исходя из этого, делается вывод – т.к. наниматель будет пользоваться общим имуществом в «коммуналке», а данное имущество находится в общей собственности, то необходимо согласие соседей на пользование данным имуществом. Нет согласия – нет права пользования, что влечет невозможность и пользоваться комнатой. Т.е. нет возможности заключить договор найма комнаты без согласия соседей.

но здесь нужно учитывать, что сдается в наем комната, как имущество, принадлежащее на праве частной собственности. Договор найма заключается относительно имущества, не входящего в общее имущество лиц, проживающих в квартире.

Общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе комнаты в коммунальной квартире. Ст.42 ЖК РФ: «3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату».

Значит, общее имущество – это принадлежность главной вещи – комнаты, поэтому, сдача в наем комнаты, влечет приобретение нанимателем права пользования и частью общего имущества в коммунальной квартире.

Согласно ст.135 ГК РФ: «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное». Доля в общем имуществе коммунальной квартиры предназначена для обслуживания комнаты, в противном случае, жилец не будет обладать необходимыми удобствами. Поэтому, передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в «коммуналке».

Представляется доказанным, что собственник комнаты вправе заключить договор найма без учета мнения соседей по коммунальной квартире.

Сдача же комнаты в наем само по себе не ущемляет прав соседей по квартире.

с уважением, Рыбакина И.А.

Полностью согласен с коллегой, Инессой Александровной! Однако, хочу заметить, что позиция части судов по этому вопросу различна! Особенно в Москве.

Суды НЕ ХОТЯТ учитывать то, что МОП в коммунальной квартире следуют судьбе комнат в этой квартире. И что право пользования МОП отдельно от права пользования комнатой существовать НЕ МОЖЕТ!

Так же судами не принимается во внимание НАЛИЧИЕ первоначальной договорённости (соглашения) собствеников комнат о порядке пользования МОП. И, несмотря на то, что арендатор будет пользоваться МОП в коммунальной квартире на ТЕХ же самых условиях, что и аорендодатель-собственник комнаты, суды порой отказывают в праве сдавать комнаты в аренду иным лицам и обязывают выселить арендаторов!

Хочу предложить небольшую иллюстрацию. Допустим в коммунальной квартире одна из комнат принадлежит государству (в С-Пб это сплошь и рядом). И вот эта комната по какой-то причине освобождается. И что, разве государство-собственник комнаты будет спрашивать разрешения у собственников остальных комнат кого и как вселять?!! Как же!!! Вот и получается, что государство-собственник комнаты в коммунальной квартире "равнее" остальных собственников-"частников". Но это, поменьшей мере, неконституционно!....

Может ли сосед сдать в аренду свою приватизированную комнату без моего согласия

Как вариант доверенность нотариально удостоверенная от собственника которой предоставлено право от имени собственника заключать договора (в т.ч и найма) на указанную квартиру.

Здравствуйте.

Встречайтесь с агентом лично. Если общение только онлайн - это повод задуматься о возможном мошенничестве (ст.159 УК РФ). Тем более если предлагают перечислить деньги. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, ст.674 ГК РФ, .

Заключение договора найма жилого помещения без присутствия нанимателя или наймодателя возможно, если вместо одной из сторон либо двух сторон будут представители подписывать такой договор. Но у них должны быть нотариально удостоверенные доверенности, Ст.185,185.1 ГК РФ.

Здравствуйте Денис

Проверьте наличие доверенности от собственника квартиры оформленное на агента для представления его интересов по вопросу сдачи жилья согласно ст.185 ГК и подписи договора найма

Доверенность должна быть нотариально удостоверена

В соответствии со ст.185.1 ГК Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Если договор найма будет подписывать сам собственник проверьте документы на жилье, сверьте с паспортом собственника. И все реквизиты отразите в самом договоре.

Денис, здравствуйте!

Насколько мне известно, в Москве уже разрешили риэлторам (агентам) показывать квартиры и заключать договоры, в том числе и найма.

На самом деле, очень опасно, я рекомендую не заключать договор найма онлайн, так как риск остаться без денег, без жилья и с бумагой вместо договора огромный (ст. 159 УК РФ).

Если агент сдает квартиру от лица собственника, то у него на руках должна быть как минимум нотариальная доверенность.

Однако, данную доверенность лучше проверить, участились случаи подделки доверенностей.

У любого нотариуса есть база, реестр доверенностей, можете обратиться (для этого необходимо знать регистрационный номер доверенности).

Но опять же, где гарантия, что этот агент уже не сдал данную квартиру еще и другим людям, по этой же нотариальной доверенности

Договор найма вообще онлайн (дистанционно) не заключается, согласно ст. 674 ГК РФ,

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Поэтому, будьте бдительны!

Требуйте осмотра жилья, проверяйте документ на право собственности, настаивайте на личном присутствии либо собственника квартиры, либо на наличие нотариальной доверенности.

Всех благ Вам!

Здесь огромное количество подводных камней, заключение договора без присутвия собственника грозит вам тем, что деньги вы перечислите за квартиру которая не принадлежит собственнику и таким образом, реализуется мошенническая схема по продаже вам "воздуха"поскольку,. дело в том что любой собственник для регистрационной службы росреестра должен подготовить выписку о том, что именно он является собственником здания, или дома, или квартиры, онлайн выписку можно подделать для вас и тд, в итоге после этого вы никогда не увидите своих денег, поэтому я не рекомендую заключать договор найма онлайн НИКОГДА ст.674 ГК РФ, .

1. Любая сделка - это всегда риск. Сделка онлайн - двойной риск. Прогресс современных технологий позволяет сделать практически любой документ.

2. Вам необходимо:

- получить максимальный объем информации как по объекту сделки, так и по наймодателю, сетевых ресурсов (легальных и не совсем) немало;

- пообщаться с наймодателем по телефону, предварительно продумав содержание вопросов и их последовательность;

- оплату производите в самый последний момент, после осмотра помещения, получения ключей и переговоров с наймодателем.

Удачи.

Уважаемый Денис, доброй ночи!

Чтобы в данной ситуации не стать жертвой мошенников, нужно сделать следующее:

1. Запросить и изучить оригинал документа, подтверждающего право собственности наймодателя на жилое помещение. Требуйте именно оригинал, так как копии и скан копии можно подделать.

2. Сами сделайте запрос в МФЦ или Росреестре на выписку о правах на данное помещение, удостоверьтесь что там указан собственник согласно документу, указанному в п.1. Удостоверьтесь, что помещение не обременено иными правами других лиц.

3. Внимательно изучите договор найма жилого помещения. Мошенники часто требуют оплату за месяц вперёд, потом получают деньги и пропадают. Если есть сомнения по договору, требуйте внесения изменений.

4. Ни под каким предлогом не передайте денежных средств до заключения договора. И после заключения договора, передавайте деньги только под подробную расписку, с указанием паспортных и иных данных лиц, которым Вы передаёте деньги.

Удачи Вам и всех благ!

Здравствуйте, Денис, как я понимаю, речь идет о найме в порядке ст.671 ГК РФ, требования самые простые, договор найма должен подписывать либо собственник жилого помещения, либо уполномоченный нотариально заверенной доверенностью представитель собственника. Обязательно подпишите передаточный акт с описанием состояния квартиры и описью мебели, если таковая имеется.

Добрый день

Во-первых договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, кроме того договор найма со сроком более года, подлежит государственной регистрации в Росреестре.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Денис!

Ответ на Ваш вопрос регламентирован законодательно.

Так, ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ определяет, что

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Когда арендодатель и наймополучатель смогли договориться между собой об условиях проживания, оплаты и ответственности каждой стороны, то все это должно быть отражено в письменном договоре.

Ст.674. Форма договора найма жилого помещения ГК РФ

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Только письменный договор можно будет оспорить, если возникнут какие-либо претензии сторон друг к другу по оплате или целостности сдаваемого в аренду жилого помещения.

Все остальные варианты чреваты последствиями. Это и мошеннические действия как агента по недвижимости, так и арендатора (ст.159 УК РФ): задвоенность, а зачастую и затроенность сделки, и еще ряд осложнений, которые трудно спрогнозировать.

Удачи Вам и будьте бдительны.

Здравствуйте Денис!

Договор следует заключать в письменной форме ст.674 ГК РФ.

Договор следует заключать с человеком имеющим доверенность, если он не собственник.

Если с вас требуют предоплату онлайн по онлайн договору, то имеется риск мошенничества.

Требуйте очного заключения договора с собственником или пусть агент покажет доверенность от собственника.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Денис, здравствуйте!

Придерживайтесь следующего алгоритма:



Проверьте документы наймодателя

Право собственности наймодателя может подтверждаться, например, договорами купли-продажи, дарения, мены, свидетельством о праве на наследство и пр. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), выданной Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Запросите у наймодателя или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1, 7 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, рекомендуем также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Согласуйте условия договора найма

Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).

Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Если квартира передается внаем с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность (ст. ст. 676, 678 ГК РФ).

Кроме того, в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры; предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий договора (п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Заключите договор найма

Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Подписать договор может лицо, действующие от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).

Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Удачи Вам!

Только нотариально заверенная доверенность (ст.185-1 ГК РФ) может подтверждать намерения собственника жилья сдать в наем жилую площадь и заключить договор найма в соответствии со ст.671 ГК РФ в письменной форме.

Кроме того, чтобы не было проблем - составьте акт передачи квартиры, осмотрите и подробно опишите состояние обстановки.

Требование оплаты до совершения этих процедур, подозрительно и следует отказаться, несмотря на "дешевизну".

Може быть так, что сдается таким же нанимателем - мошенником.

Добрый день!

Вам необходимо потребовать с агента изначально Доверенность от наймодателя оформленную в соответствии со ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

А так же агентский (риэлторский) договор заключенный между агентом и наймодателем.

В случае отсутствия доверенности и агентского (риэлторского) договора это мошенничество.

Здравствуйте, Денис!

Договор найма жилого помещения заключается на основании главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Законодательство предусматривает, как определенные гарантии для сторон договора:

«

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания…» (ст. 673 ГК РФ);

«Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

так и определенные риски (в данном случае для наймодателя):

«

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Но на практике рисков гораздо больше, причем для нанимателя.

Например, Вы подпишете договор найма с собственником, получили ключи от квартиры и заселитесь. Через некоторое время придут другие собственники жилья и скажут, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и попросят Вас выселиться. Если обратиться в суд, то он встанет на сторону собственников жилья, если от них (всех) не получено письменное согласие (иногда, нотариальное).

Заключение договора через агента, даже по нотариальной доверенности, удваивает риски. Например, данная квартира сдана этим агентом другому гражданину, который по делам выехал на несколько дней в другой город, к примеру, за вещами, о чем знает агент. Недобросовестный агент сдаст Вам квартиру, а через несколько дней у Вас появится нежданный сосед.

Поэтому, если Вы решили заключить договор найма жилья через агента, запросите у него максимальное количество документов, о том, что данная квартира свободна от прав третьих лиц. Деньги передавайте только под расписку и после заключения договора, а если договор заключается более чем на год, требуется регистрация на основании ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее - государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

…

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

Удачи Вам.

Буду рад, если мой ответ помог Вам.

Если мама согласна, то можете, указывать в договоре можете ее, она пусть подписывает, вы занимайтесь всем остальным, от нее только подпись нужна на договоре.

Татьяна, Добрый день! Конечно возможно. Единственное, что Вам нужно оформить нотариальную доверенность на право предоставления квартиры в коммерческий найм (аренда - это понятие из другой области права, правильное понятия сдачи квартиры - коммерческий найм). Доверенность нужна, чтобы Вы, без участия Мамы, смогли подписать договор. Если же Мама сама сможет подписать, доверенность не нужна. Договор должен быть заключен не более чем на 364 дня, если больше, придётся регистрировать в Росреестре.

Понадобится договор, составлю. Обращайтесь!

Удачи!

Сдачу внаем жилья нужно делать по договору, акт о приемке-сдаче обязательно. Впишите все имущество в квартире, пр. Без документального оформления советую не сдавать. А в процессе сдачи контролируйте время от времени жильцов.