Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как ЖСК управляет пятью подъездами в одном доме - анализ ситуации

24.01.2017, 05:31
• г. Новосибирск

Наш дом строился очередями (начало строительства-1988 г по 1989 г). 1 и 2 подъезды построил ЖСК, далее 3,4,5,6 и 7 подъезды были распределены работникам завода бесплатно и отдали их под управление ЖКО, затем на этой основе образовалась УК. Когда государство обязало собирать деньги на капитальный ремонт ЖСК открыл свой специальный счет в Сбербанке, а остальные 5 подъездов попали в общий котел к региональному оператору, т.к. 2 счета на доме не может быть и две управляющих организации на одном доме тоже не может быть. Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент.

Читать ответы (3)
Открыть счет в Сбербанке Капитальный ремонт крыши Управляющая организация Капитальный ремонт жск Деньги на ремонт крыши
Ответы на вопрос (3):

Нам посоветовали в ГЖИ уйти под управление ЖСК. Вопрос: может ли ЖСК управлять нами (пятью подъездами в своем же доме)?. У нас одна крыша, один фундамент.

:

Вполне может.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день.

В данной ситуации можно посоветовать создать ТСЖ. Пусть управляют домом жильцы (собственники), а самые активные из них, непосредственное - руководство.

Спросить

Здравствуйте, Валентина Андреевна.

Жилищным кодексом РФ установлено, что управление многоквартирным домом может осуществляться одним из трех способов:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией. (ст. 161 ЖК РФ)

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность управления частью дома, отдельным подъездом и т.п.

По этому, ЖСК имеет право управлять только всем вашим домом, без его разделения на отдельные подъезды.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Валентина Андреевна
02.03.2017, 07:19

Спор между ЖСК и УК - Чье решение будет правомочным?

Наш дом строился очередями в 1988 г. 1 и 2 подъезды-ЖСК, а последующие 5 подъездов отдали под управление сначала ЖКО потом УК. В последствии ЖСК открыли свой спец. Счет по КР,а мы попали к региональному оператору, т.к. 2 счета на одном доме не может быть, также как и 2 разные управляющие организации. На данный момент мы провели общее собрание и решили уйти под управление ЖСК. Но наша УК организовала другое голосование, чтобы не уходить из УК (причем подло, сочиняя такие небылицы!). Уговаривая людей переголосовывать. Если вдруг их компания наберет более 50% голосов, но при этом жители ЖСК в этом участия не принимают, будет ли это решение правомочно? И если что, то как этому противостоять? Наше голосование состоялось 01.02.2017 г и 81,1% проголосовали за уход под управление ЖСК.
Читать ответы (2)
Валентина Андреевна
21.02.2016, 10:51

Возможности объединения в ЖСК или создания ТСЖ для управления нашим домом

Наш дом сдавался частями в 1988 - 1989 гг. 1-2 подъезд - ЖСК. Следующие 3-7 подъезды стали управляться ЖКО, потом УК. Сейчас, когда стали платить кап. ремонт, ЖСК открыли свой спец. Счет, а мы попали в общую копилку. Сейчас нам нужно объединяться, т.к. один дом не может находиться под разными управлениями. Можем ли мы вступить в ЖСК? Или нам лучше создать ТСЖ?
Читать ответы (1)
Валентина Андреевна
07.07.2015, 09:13

Проблемы и возможные решения при присоединении 3-7 подъездов жилищно-строительного кооператива к общей копилке

У нас дом (постройки 1988 г) состоит из 7 подъездов. 1-2 подъезды это жилищно-строительный кооператив, затем к этим подъездам пристроили еще 5. эти 5 подъездов обслуживаются УК. Когда начали платить деньги на кап. ремонт, то оказалось, что ЖСК смогли открыть спецсчет, а мы нет, т.к. 2 спецсчета на одном доме не может быть (так нам объяснили). И мы (3-7 подъезды) оказались в общей копилке. Сейчас МУП ЖКХ предлагают нам объединиться. Либо вступить в ЖСК, либо создать ТСЖ. Какие проблемы у нас возникнут при присоединении? И что вообще можно предпринять в данной ситуации? Это будет просто смена способа управления?
Читать ответы (1)
Валентина Андреевна
06.07.2015, 04:12

Может ли МУП ЖКХ взыскивать с нас деньги, не имея договора?

У нас дом (постройки 1988г) состоит из 7 подъездов. 1-2 подъезды это жилищно-строительный кооператив ЖСК), затем к этим подъездам пристроили еще 5. эти 5 подъездов обслуживаются УК. Когда начали платить деньги на кап. ремонт, то оказалось,что ЖСК смогли открыть спецсчет, а мы нет , т.к. 2 спецсчета на одном доме не может быть (так нам объяснили). И мы (3-7 подъезды) оказались в общей копилке. Сейчас МУП ЖКХ предлагают нам объединиться. Либо вступить в ЖСК, либо создать ТСЖ. Что лучше сделать? Присоединиться или создать ТСЖ,? Действительно нельзя иметь 2 счета по КП на одном доме?
Читать ответы (0)
Наталья
31.07.2021, 07:59

Продажа таунхауса в Москве - риск лишения земельной собственности

У меня приобретен таунхаус в Москве. При строительстве было указано, что это дом блокированной застройки. Введен в эксплуатацию как многоквартирный дом. Земля застройщиком не передана в собственность жильцов или ТСЖ. Можно ли продать такой таунхаус? Есть ли риск признания сделки незаконной в случае, если у новых собственников начнутся проблемы с землей?
Читать ответы (4)
Людмила Николаевна
16.01.2019, 15:40

Установка электрических щитков на площадке квартирного дома - является ли общедомовым имуществом?

Я живу в 8-ми квартирном 2-х этаж. Деревянном доме с 2-мя подъездами. Будет ли считаться общедомовым имуществом установка на площадке эл.щитков со счетчиками на 4 квартыры?
Читать ответы (1)
Елена
31.08.2019, 19:02

Как оформить дом в статус часть жилого дома и проблемы с оформлением земельных участков в общем дворе?

У нас трёх квартирный дом с общим двором... подход к каждому крыльцу с общего двора в первой квартире собственник ещё в 14 году перевёл в статус часть жилого дома... а две квартиры так и остаются в статусе квартиры... можно ли сейчас нам вместе подать на признания в часть жилого дома? И ещё вопрос может ли собственник кто уже перевёл в часть жилого дома без нас остальных собственников этого дома (квартир) оформить землю вокруг своей части дома так как эта часть дома крайняя? Они уже сделали границы и указали их на публичной кадастровой карте хотя ещё не было оформления... получаться средняя квартира вообще остаётся без участка так как у собственника квартиры... которая расположена по середины квартира... земля и огород хозяйство располагается около первой квартиры которые уже перевели в статус в часть жилого дома... и они сказали что мы ваш огород оформим себе так как он располагаться под нашими окнами... правомерно вообще это или надо согласоваться со всеми? С уважением Елена.
Читать ответы (7)