Как продать квартиру с использованием материнского капитала и не переплатить налогов при наследовании?

₽ VIP

В договоре обязательно укажите ту сумму, какую хотите получить, т.е. реальную сумму продажи, иначе потом могут быть проблемы из весьма неприятных, мало не покажется. Если покупатель сможет обеспечить по программе перечисление денег на расчетный счет до заключения договора, в чем я очень сомневаюсь, то можете вступать в такие отношения. В противном же случае никаких гарантий дать вам никто не может. Ну возьмете для страховки расписку, что он вам эту сумму якобы должен, а у него не получится вернуть или не захочет; и потом окажется, что имущества нет, чтобы взыскать на основании решения суда (как говорится, в наличии были только тумбочка, да форточка от окна). На днях барышня "попала", устали советовать и консультировать. Я так говорю - не обращаетесь к юристу до серьезной сделки (лучше не к одному), потом не жалуйтесь. Не слушаете юриста - то же пожелание!

Здравствуйте, Ольга!

1. Ситуация распространенная. Если нет весомых причин, то предварительный договор можно не заключать. Привожу Вам выдержки из договора купли-продажи квартиры (основной).

"3. Указанную квартиру стороны оценили в сумму 5000000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек, что эквивалентно 167000 USD (Ста шестидесяти семи тысячам долларов США) по курсу, официально установленному Центральным Банком Российской Федерации на день, предшествующий дате подписания настоящего Договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

4. Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 5000000 (Пять миллионов) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится путём передачи денег в следующем порядке и в следующие сроки:

4.1. Сумму в размере 1000000 один миллион) рублей 00 копеек Покупатель до подписания настоящего Договора переводит по безналичному расчету на лицевой счет Продавца № (реквизиты счета)

4.2. Сумму в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей 00 копеек Покупатель и Продавец помещают наличными деньгами (после их пересчета) в банковскую ячейку, арендованную в КБ "Возрождение" в момент подписания настоящего договора. Продавец изымает деньги из банковской ячейки после государственной регистрации прав собственности на квартиру на имя Покупателя в срок до .............. 20... года. Порядок изъятия денег из банковской ячейки определяется договором аренды банковской ячейки.

Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры в соответвствии с п. 4.2. настоящего договора последняя находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца.

10. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его в филиал УФСГР по г. Москвеи для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.

11. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтверждённой расписками;

- передачи квартиры Продавцом, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в том виде, в котором её осмотрел Покупатель, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам.

12. Если Покупатель в нарушение настоящего договора отказывается оплатить квартиру по цене, указанной в п. 4 Договора, продавец вправе по своему выбору потребовать полной оплаты квартиры через суд или отказаться от исполнения настоящего договора."

Обратите внимание, если деньги на л/с не поступили, Вы вправе не подписывать договор, если деньги в ячейку не помещены (помещены в неполном объеме) Вы вправе отказаться от исполнения договора и, если документы на регистрацию поданы, вправе приостановить регистрацию.

2. Налоговики, конечно будут требовать уплаты налогов с половины цены квартиры, будут предлагать Вам воспользоваться налоговым вычетом (2,5 млн р. - 1 млн.р = 1,5 млн.р - сумма, с которой уплачивается налог). НО Ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи, иное имущество, имущественные ПРАВА и обязанности. Поэтому, если срок в течение которого квартира находилась в собственности наследодателя и наследника в сумме превышает 3 года, наследник вправе требовать освобождения от уплаты подоходного налога при продаже своей доли. Возможно, придется доказывать это в суде. Налоговики бьются за налоги, как за свои деньги. А вот с суммой договора лучшн не "баловаться", мошенникам только того и надо. Напишите 3,5 млн.р. - вот их и получите, да еще возместите все судебные издержки и возможные убытки.

Удачи.

В.А.Наумов