Можно ли продать квартиру, если разрешение на продажу сделано в другой области и покупать недвижимость в другом городе?

199₽ VIP

Если вам орган опеки согласно ст 37 ГК РФ дал письменное разрешение на покупку в одном городе, а вы хотите купить в другом городе, то получается что вы нарушаете условия этого разрешения И тогда сделку купли продажи квартиры ст 549 ГК РФ можно оспрорить Вам нужно менять в опеке условия разрешения, чтобы опека дала разрешения на другой город.

Увы, но в данном случае разрешение от органов опеки нужно переделать на тот регион - п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного (ст. 37 ГК). Если ребенок является собственником квартиры или доли в ней, при продаже необходимо получить постановление органов опеки и попечительства на отчуждение собственности и согласие на новую покупку, причем эти два момента: продажа и покупка, должны быть одновременными.

Случаи, когда одновременная сделка купли-продажи не обязательна

Приобретение новой квартиры в момент продажи старой не обязательно, если:

Семья переезжает, и квартира будет приобретаться в другом городе. В этом случае органы опеки могут разрешить отчуждение квартиры, если деньги от продажи квартиры будут перечислены на счет несовершеннолетнего. В период, не превышающий трех месяцев, родители обязаны купить квартиру в новом городе и наделить ребенка соответствующей долей собственности. В противном случае сделка будет аннулирована.[b][/b]

Здравствуйте.

А детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Само такое отчуждение возможно в определенных случаях, например при перемене места жительства ребенка, необходимости оплаты дорогостоящего лечения и в иных исключительных случаях (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 20, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его имущественные права или законные интересы. При этом закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

На практике органы опеки и попечительства могут дать разрешение на совершение сделки при соблюдении определенных условий, например при приобретении в собственность ребенка иного жилья, которое должно быть равноценным тому, которое принадлежало ему ранее, т.е. не меньшим по площади и стоимости, чем отчуждаемое.

Реже органы опеки и попечительства дают разрешение на совершение сделки при условии перечисления денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет ребенка в банке.

Разумеется Вы вправе продать и купить квартиру даже в другом районе и городе, но если он не меньше того, которое есть сейчас.

В течение 3 месяцев купите жилье ребенку.

Попробуйте купить.

Но ждите отказа.

Вы нарушили условия разрешения от опеки, выданного на основании ст. 37 ГК РФ.

Поэтому Вы поступаете не по закону.

Здравствуйте. Если есть разрешение органов опеки на продажу квартиры с последующим приобретением в срок оговоренный в постановлении и конкретном месте с указанием адреса объекта. Поэтому продать квартиру вы можете. И купить тоже на имя дочери в другом городе можете без согласия органов опеки. Но обязаны будете уведомить орган опеки по прежнему месту жительства.

П. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".