Могу ли я взыскать через суд материальный ущерб, если да, то на какие нормативные акты нужно ссылаться?
На время ремонта квартиры, мною были выставлены вещи (электр. Плита, табуреты, дверь и т.д.) в приквартирный холл многоквартирного дома, (квартира приватизирована) я собственник. Данный холл закрывается от лестничной площадки дверью с замком. В данной квартире никто не живет. Прибыв однажды на квартиру обнаружил что вещей в холле нет. Потом выяснилось что мне якобы управляющая компания присылала предписания, и якобы их опускала в почтовый ящик, но я ничего не получал и не знал, что они меня предупреждали. В общем вещи ими были выброшены в мусорный контейнер.
Вопрос: правомерны ли действия Упр. компании? Могу ли я взыскать через суд материальный ущерб, если да, то на какие нормативные акты нужно ссылаться?
Да правомерны, места общего пользования не должны захломлятся. Они правильно сделали,только так можно научить. Читайте правила технической эксплуатации жилого дома. Холл так же не должен закрываться, а если не устраивает покупайте частный дом.
Спросить
На этаже 4 квартиры, вход в приквартирный холл посередине. Справа трёхкомнатная и двухкомнатная квартира, слева также. Прочитала, что холл делится на доли соразмерно площади квартиры в собственности. У меня двушка, я храню велосипеды у своей двери на своей стороне холла. Соседка с противоположной части холла требует убрать велосипеды, хотя ее путь от лифта до квартиры мои велосипеды не загораживают никак, они просто не стоят на этом пути. Скажите, пожалуйста, ее требование правомерно? Еще в какой-то передаче говорилось, что велосипеды можно хранить на стене холла, которая прилегает к квартире. Это можно делать?
Это общее имущество мкд, распоряжение которым осуществляется по решению общего собрания ст. 36 жк рф
Пп рф 491
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Спросить
ОБщее имущество никак не делится и в пользование никому по отдельности не передается.
Правомерно требование. Никак нельзя хранить.
Можно лишь на основании решения общего собрания мкд.
СпроситьМоя квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. На этапе строительства дома строителями не была заложена фановая труба в моей квартире. Управляющая компания требует чтобы я дала им доступ в мою квартиру для прокладки этой труы. При этом упр. компания не собирается возмещать убытки по ремонту квартиры, которые я понесу. Прохождение данной трубы через мою квартиру отсутствует в проэкте. Имеет ли упр. компания право провести эту трубу через мою квартиру без моего согласия.
Да имеет, при этом они могут подать на вас исковое заявление в суд с целью принудить вас дать доступ в квартиру. Однако то что они не собираются возмещать ущерб это незаконно. Убытки должны быть возмещены в полном объеме. Также требует исследования вопрос, что данная труба не указана в проектной документации, тогда она должна проходить? Здесь может быть и злоупотребление правом со стороны УК.
Как вариант предоставить доступ в квартиру, зафиксировать ущерб и подать в суд на УК. Либо ждать когда УК вас вызовет в суд и там уже защищаться (подавать встречный иск).
Спросить
В 1998 г я купила квартиру. Моя квартира и квартира соседей была отгорожена от коридора дверью. Дверь поставили в 80 годах. В этом холле соседи поставили мебель и держат личные вещи/ обувь, верхнюю одежду/Так мы прожили много лет, но недавно я потеряла ключ от общей двери и мне пришлось ночью потревожить соседей. Возник конфликт. Вопрос: могу ли я демонтировать дверь на общедомовой площади для свободного доступа к двери моей квартиры?
С уважением, Наталья.
Если этой двери нет в проекте дома - можете. Но не самостоятельно. Обратитесь в Жилинспекцию и в УК.
СпроситьЖелезная дверь.
Ситуация:
Две квартиры (назовем их квартира 1 и квартира 2) на лестничной клетке расположены под углом 90 градусов друг к другу.
Жильцы квартиры 1 установили железную дверь, которая при открытии перекрывает дверь квартиры 2. Жильцы квартиры 2 подали в суд, который постановил: дверь квартиры 1 должна быть демонтирована. Жильцы квартиры 1 демонтировать дверь не хотят, т.к. она является единственной дверью в квартиру. Пока шел суд жильцы квартиры 2 установили аналогичную дверь в свою квартиру и в данный момент, естественно претензий не имеют, т.к. понимают, что в случае выполнения решения суда на них так же подадут в суд и их дверь тоже демонтируют. Судебный пристав, приходил, но не застал хозяина квартиры, сказал, что когда он придет в следующий раз дверь будет демонтирована силами судебных приставов.
Вопрос: имеют ли право судебные приставы демонтировать дверь в отсутствии хозяев?
Если да, то кто будет нести ответственность за сохранность вещей в квартире, т.к. повторяю данная железная дверь является единственной дверью в квартиру.
Можно ли каким-либо способом решить данное дело миром не демонтируя дверь, т.к. соседи квартиры 2 поняли, что были не правы и им тоже не хочется демонтировать свою дверь.
Уважаемая Татьяна.
Исполнительное производство может быть прекращено в случае принятия судом отказа взыскателя от взыскания (ч. 1 ст. 23 Закона об исполнительном производстве). Взыскатель должен подать в суд, вынесший решение, заявление об отстутствии претензий к ответчику. Судебный акт передать в ССП.
С уважением,
СпроситьУ меня такой вопрос. Жильцы дома на основании общего собрания приняли решение не платить за текущий ремонт. Соответственно, управляющая компания перестала осуществлять услуги по текущему ремонту дома. В связи с этим из-за разгерметизации швов и стыков дома был причинен ущерб квартире, а именно появилась плесень на стенах. Собственник этой квартиры требует с управляющей компании возмещения ущерба. Управляющая компания не хочет ему ничего возмещать. Что делать управляющей компании в данной ситуации?
Если Управляющая Компания не осуществляет услуг по содержанию дома на основании того, что договор расторгли по решению общего собрания, то нужно вопрос о ремонте температурного шва, также решать на общем собрании собственников или посмотреть протокол того собрания, на котором решали вопрос о том, как будете действовать при возникновении общедомовых нужд по текущему ремонту.
СпроситьПомогите разобрать в небольшой проблеме. Я живу в малоэтажном доме, лифта у нас нет, но чтобы попасть в квартиру надо с лестницы (через дверь) войти на площадку - "холл", размером 30 кв.м. Квартиры наши небольшие, а холл для 4-х квартир 30 кв.м. Сегодня войдя в подъезд и поднявшись на свой этаж я увидела на двери ведущую в "холл" бумагу от ЖК "Постановление минстроя рф №170", предупреждение о том, что ничего нельзя ставить, не захламлять лестничную площадку.
Вопрос 1 - что считается "лестничной площадкой" - пространство с лестницей или наш "холл" 30 вк.м.?
Вопрос 2 - мы с соседями в нашем "холле" храним несколько велосипедов, считается ли это захламлением, ведь место много?
Как правильно поступить? Ведь в бумаге написано, что ЖК будет вскрывать дверь и все вывозить на свалку?
Спасибо.
Неля, добрый день!
Что бы не было указано в объявление, это требование диктуется противопожарной безопасностью, за нарушение которой на управляющую компанию накладывают штраф. При этом запрещено захламление любой обще домовой территории (и лестничных площадок, и холла), так как возникают новые возможные источники возгорания и уменьшаются проходы. Вас уведомили, решение за Вами.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьУправляющая компания отобрала пропуска у моих строителей, которые делают ремонт в квартире новостройки, за то, что они выбросили упаковку от люстры в мусорный контейнер у дома. Дом сдан, но акт передачи квартиры со мной никто не подписывает. Теперь УК требует, чтобы я оплатил установку большого контейнера для строительного мусора, иначе не отдаст пропуска на объект строителям. Правомерны ли действия УК? Что посоветуете делать?
Действия УК неправомерны и Ваши тоже. Если нет акта приема-передачи квартиры Вы не вправе проводить там ремонтные работы. Установка контейнера в Ваши обязанности не входит. Пропуска обязаны вернуть строителям, а работы в квартире прекратить.
Спросить
Спасибо, Татьянв Николаевна. Мы подписали с УК так называемый смотровой акт нам выдали ключи, т.к. Застройщик значительно просрочил договорные сроки сдачи дома. И многие начали ремонт. Установлен ли законом срок после сдачи дома, в течение которого с нами должны подписать акт приемки -передачи квартиры?
СпроситьКто должен произвести ремонт дверного проема в квартиру собственника: управляющая компания или собственник. Собственник вносит все взносы на кап ремонт. При установке двери в квартиру, мастерами были повреждены косяки дверного проема, управляющая компания принуждает собственника произвести ремонт за свой счёт, утверждая, что собственник нанёс ущерб общедомовому имуществу. Причём, косяк повреждён уже более 11 лет. В противном случае, управляющая компания грозится взыскать с собственника компенсацию за нанесённый ущерб через суд. Правомерны ли угрозы управляющей компании?
Здравствуйте, если по вине собственника нанесен вред общедомовому имуществу, то собственник обязан возместить ущерб за свой счёт.
СпроситьУ нас при квартирный холл на 4 квартиры, общая дверь и соответственно все соседи хранили там какие-то вещи, но вдруг одни из соседей решили что та стена которая идёт вдоль их квартиры принадлежит полностью им и только они могут хранить в холле вещи, а мы этого не имеем права в то время как у них в холле стоит велосипед и ящик металлический на 2 газовых баллона в котором они хранят свою обувь! И переобуваются они в общем холле! Я все свои вещи убрала но мне хотелось бы что-бы и они всё убрали куда можно обратиться за помощью в этом вопросе?
Холл является местом общего пользования и используется собственниками по взаимному согласию. При отсутствии согласия порядок пользования может быть определен судом.
СпроситьСкажите могут ли забрать квартиру если она не приватизирована? Квартира числится в ООО (название компании) а сама компания разваливается и сказали что не приватизированные квартиры выставлены на торги.
Забрать не можете. Вам , если это возможно, необходимо заключить договор найма и потом уже приватизировать, но сроки поджимают....
Спросить
