Спор о пользовании приватизированной квартирой - каковы права собственников и проживающих без прописки?

₽ VIP

Наталья, согласно закону пользование, владение и распоряжение совместной собственностью в жилищной сфере, и не только в ней, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому вы не можете сдать ж.п. или поселить в него временных жильцов. Для ответа на второй вопрос необходимо знать, - проживала ли сестра мужа в квартире на момент ее приватизации, получил ли ваш муж его долю после того, как собственником части ж.п. уже была его сестра и т.п.

Здравствуйте, Наталья! Пусть предложение не покажется абсурдным. Вы с мужем можете по суду выделить свою долю в натуре или же определить порядок пользования квартирой. Это возможно, если в квартире более 2-х комнат. Основание: ст. 252 ГК РФ. После выделения Вам комнаты (-нат), Вы просто закрываете ее на ключ. "Остальные дольщики" могут получить право пользования этой комнатой на условиях договора аренды.

Что касается проживания и регистрации мужа сестры. Без вашего с мужем согласия регистрацию он не получит. 90 суток он может проживать без регистрации, а по их истечении обязан получить регистрацию по месту пребывания (его постоянная регистрация сохраняется), но опять же Вы можете ему в этом препятствовать. За проживание без регистрации по месту регистрации установлена административная отв-ть (ст. 19.15 КоАП РФ), участковый будет приходить раз в три месяца и штрафовать мужа сестры, но выселить его не сможет. Вы можете подать иск о выселении мужа (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), сестра подаст встречный иск о признании мужа членом ее семьи (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Короче - замкнутый круг.

Наталья, здравствуйте!

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по согласию всех участников ( п.1 ст.246 ГК РФ, ст. 247 ГК РФ).

Поэтому, вы не вправе без согласия сестры заключать договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования и т.п.

Однако, вы как собственник имеете право на предоставление в ваше владение части общего имущества, соразмерной вашей доле (п.2 ст. 247 ГК РФ).

В отношении мужа сестры закон говорит о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования помещением наравне с его собственником (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ применяется только в случае ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕМЕЙНЫХ ОТНОШЕНИЙ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (расторжения брака, заключенного между сестрой и ее мужем).

Поэтому, НИКАКОГО ЗАМКНУТОГО КРУГА нет.

Обращение в суд на основании ст. 252 ГК РФ приведет к бесполезной потере ваших денег.

Порядок пользования квартирой устанавливается на основании п.1 ст. 247 ГК РФ.

Нет. Вы не вправе сдавать в аренду свои доли без согласия других сособтвенников.