Возможно ли взять новый патент на сдачу недвижимости в аренду, если уже имеется патент на другую недвижимость?
Скажите, пожалуйста, у меня оформлен патент, я ИП, сдача недвижимости в аренду. Патент взят с 01.01.2017 по 31.03.2017 на одну недвижимость. Могу я взять на другую недвижимость новый патент сейчас.?
Здравствуйте! Можете.
При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.Спросить
Жена хочет взять кредит, но ей одобряют только с залогом недвижимости. Недвижимость у нас одна и оформлена на меня, а я сейчас прохожу процесс банкротства. Могу ли я отдать под залог эту недвижимость? Кредит будет оформлен на жегну.
Если Вы находитесь в процессе банкротства, то никакие сделки со своим имуществом самостоятельно производить не можете. Только с согласия финансового управляющего.
СпроситьХочу взять коммерческую недвижимость в аренду но не могу найти хозяина. Как узнать хозяина недвижимости. Раньше помню там был ресторан, а сейчас закрыто.
Надо заказывать выписку в Росреестре. Там будет указан собственник недвижимости. А также все ограничения (обременения), которые возможно наложены.
Спросить
Как узнать хозяина недвижимости. Раньше помню там был ресторан, а сейчас закрыто.
Возьмите в Росреестре Выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект.
Спросить
Здравствуйте, Станислав Викторович!
Не вижу препятствий, все законно, можете помесячно.
При сдаче жилого помещения в аренду закон не обязывает регистрировать в качестве ИП. Вы можете как физ. лицо уплачивать НДФЛ 13% с суммы дохода и ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую.
Если вы хотите получить патент на сдачу в аренду квартир, то вам нужно зарегистрировать ИП.
Расчет стоимости патента зависит от площади квартир.
Можно также вместо патента применить УСН 3% с доходов. Но тут нужно знать сумму ежемесячной арендной платы для расчета.
СпроситьЕсли после покупки недвижимости в 2017 году получали налоговый вычет в размере 50000, а сейчас купили другую недвижимость положен ли ещё вычет? Спасибо!
Да, если впервые вычет был получен по квартире, купленной после 1 января 2014 года, то можете довыбрать вычет до 2 млн. руб. согласно ст.220 НК РФ.
СпроситьСкажите пожалуйста, взымается налог на недвижимость котор ая в собственности менее 3 х лет, на покупку аналагичной недвижимости, если она единственная. Продаю одну, покупаю другую, за туже цену.
Вообще, взимается, тем более если она продается по цене выше, чем приобреталась.
Вы вправе воспользоваться налоговыми вычетами.
Проконсультироваться по этому вопросу лучше в налоговой службе.
Спросить
Здравствуйте! С продажи квартиры которая в собственности менее трех лет взимается налог на доходы 13%. При этом, налогооблагаемая база может быть уменьшена либо на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта, либо на 1000000 руб. В данном случае вы сами должны определить, чем вам воспользоваться выгоднее.
Что касается вновь приобретаемой квартиры, то в данном случае вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом на приобретение жилья в том случае если вы официально трудоустроены. Вам вернут подоходный налог, который с вас удерживают по месту работы. Максимальная величина вычета составляет 2000000 руб.
СпроситьДолжен ли индивидуальный предприниматель, использующий свою недвижимость в предпринимательской деятельности (сдача недвижимости в аренду) уплачивать налог на имущество?
Можно ли сдать в долгосрочную аренду (по договору аренды недвижимости, подлежащему государственной регистрации) недвижимость, которая заложена по зарегистрированному договору залога недвижимости?
Т.е. - в реестре уже стоит запись по этой недвижимости - о залоге, а теперь еще будет и по аренде.
Заранее спасибо за ответ.
Можно, но, скорее всего, при согласии залогодержателя.
Условия ниже.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
" Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона".
СпроситьСколько я буду платить как физ лицо Ип на упрощенке налог с продажей коммерческой недвижимости. Недвижимость в собственность с 2012 г., используется для сдачи в аренду.
Налог с продажи недвижимости. Я владела недвижимостью с 2010 г. В 2015 г. Я выделила доли мужу и двум детям. В 2018 г. Мы продали недвижимость. Кто из нас должен или нет платить налог с продажи недвижимости. И если да то как доказать в налоговой, что эта недвижимость и была в собственности долгие годы.
Здравствуйте, Оксана!
Получается, что новые собственники провладели своими долями более трех лет. Соответственно, при продажи такой недвижимости никто из Вас не должен уплачивать налог.
Спросить
Вы должны платить налог общий 13% с купли продажи квартиры, далее этот налог делится в пропорции по отношению к КАЖДОМУ собсьвеннику, вы платите пропорционально своим долям налог 13% с общей суммы квартиры.
Если же прошло более 3 лет с момента выдела в собственность то никто не будет ничего платить.
Спросить
Добрый день! Смотря как вы передали доли. Если подарили, то не надо платить налог, если по договору купли продажи, то если сумма более 1 млн. рублей, придется мужу и обоим детям платить 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб. пропорционально долям, так как они владели менее 5 лет, а вам нет, так как вы владеете жильем более 3 лет.
СпроситьНедвижимость сдана в аренду от ИП, ФНС требует оплаты налога с физического лица, слышал, что если недвижимость сдана в аренду то налог с недвижимости оплате не подлежит! Верно ли это? И что необходимо сделать если это так.
Это не правда. Налог собственник должен платить в любом случае. Это если бы он у муниципалитета взял в аренду, то платил бы аренду. Поскольку собственником бы не являлся. Не путайте.
Спросить
