Как оформить покупку полдома в долевой собственности при наличии земельного участка и отсутствии одного из владельцев?

Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продажи доли земельного участка осуществляется в соответствии со ст. 250 ГК РФ.

Для покупки земли, находящейся в долевой собственности, требуется обратиться к нотариусу, чтобы нотариально заверить сделку купли-продажи.

Фактически половина дома (доля) выделена в натуре, вы сможете, купив половину дома, оформить и участок с присвоением кадастрового номера, то есть выделить и участок по дополнительному соглашению с соседом (пусть матери выдаст доверенность)

если не согласится - через суд по ст. 252 ГК.