Как правильно оформить сделку при долгах по кредитам, чтобы избежать аннулирования судом?
Как лучше сделать при долгах по кредитам: оформить дарственную на квартиру внучке 6 лет или договор купли-продажи дочери или тоже внучке. Что бы суд не аннулировал сделку? Спасибо!
Как лучше сделать при долгах по кредитам: оформить дарственную на квартиру внучке 6 лет или договор купли-продажи дочери или тоже внучке. Что бы суд не аннулировал сделку? Спасибо!Договор дарения внучке 6 лет. Ни один суд не будет связываться с несовершеннолетним.Спросить
Виктор, добрый день!
Отвечу по существу.
НЕТ. На новом собственники (то есть одаряемом лице) будет лежать только бремя содержания данного имущества (коммунальные платежи, например).
Никакие долги по кредитам при дарении не переходят!
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), в случае приобретения любого имущества по договору (в том числе и по договору дарения), право собственности у приобретателя возникает с того момента, когда вещь ему передается. В то же время, если для отчуждения определенного имущества необходимо проходить процедуру государственной регистрации (к примеру, при дарении квартиры или автомобиля), то право собственности у нового владельца возникнет только с момента завершения необходимой регистрации.
Как следует из ст. 210 ГК РФ, на собственника возлагается бремя содержания того имущества, которое ему принадлежит (хотя законом или договором могут быть предусмотрены исключения
Желаю Вам успехов!
Спросить
Нет, не переходит, не путайте с вступлением в наследство, по дарственной Вам просто передают имущество.
Спросить
Уважаемая Елена Николаевна!
Если дом не находится в ипотеке, то Вы вправе его подарить. Банк вправе обратиться в суд, если посчитает свои права нарушенными. Общий срок исковой давности - три года.
Для более корректного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
Спросить
Для вас лучше сделать завещание. Если в момент составления завещания завещатель был в здравом уме и твёрдой памяти, то завещание оспорить не удастся. Если же вы хотите чтобы дочь стала собственником квартиры сразу, можно оформить дарение.
СпроситьДедушка хочет оформить квартиру на внучку. Как это лучше сделать (завещанием, дарственной или договором купля-продажа), чтобы его брат и сестра не могли оспорить право владения недвижимостью. И что будет проще по сбору документов и выплате налогов. Заранее спасибо, Светлана.
Уважаемая Татьяна!
Если дедушка готов передать свое право собственности на квартиру при жизни,то он может оформить переход права собственности путем заключения с внучкой договора дарения или купли-продажи. С момета государственной регистрации договора и перехода права собственности на квратиру ее собственником станет внучка. Если дедушка хочет гарантировать свое право пользования картирой,то целесообразнее оформить договор купли-продажи с правом дедеушки(продавца) пожизненного пользования проданной квартирой.По стоимости оформления оба договора равны,пакет документов для оформления одинаков. Если дедешка владеет квартирой более трех лет,то он при продаже налог не платит.При дарении квартиры внучке она как близкий родственник налог не платит.
Если дедушка хочет,чтобы его право собственности перешло к внучке только после его смерти необходимо оформить завещание.Однако следует иметь в виду то, что если на момент смерти дедушки его наледники первой очередив соответствие со ст.1142 ГК РФ будут нетрудоспособны по возрасту(55 лет -женщины; 60 лет-мужчины) или состоянию здоровья (инвалиды любой группы),они нзависимо от текста завещания будут иметь праов на обязательную долю в наследстве(1/2 от того,чтобы они получили при отсутствии завещания), Налог на имущество,полученное в порядке наследования, в настоящее время не взымается.
СпроситьНужно ли нам платить налог?
Супруг моей умершей свекрови, подарил нашему малолетнему ребенку долю в квартире. Доля была получена им после смерти свекрови по наследству. Является ли он родственником для налоговой и нужно ли нам будет платить налог с этого дарения?
Вы должны его задекларировать и заплатить налог (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст. 41 НК РФ).
Соответственно, если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05/38547
Супруг свекрови это кто? Дедушка? Для налоговой важны именно кровные родственники.
Спросить... Жанна, в соответствие с пп.18.1 п.18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, при получении недвижимости по договору дарения ОСВОБОЖДАЮТСЯ от уплаты налога на прибыль ЧЛЕНЫ СЕМЬИ И БЛИЗКИЕ РОДСТВЕННИКИ, если договор дарения недвижимости был заключён между этими лицами.
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ, членами семьи и близкими родственниками являются: супруги, родители, дети, братья и сёстры, бабушки и ДЕДУШКИ, ВНУКИ и внучки.
Таким образом, в указанном вами случае, когда ДЕДУШКА подарил ВНУКУ долю в квартире, налог платить не потребуется... Но вы указали, что внук НЕ РОДНОЙ. Можете пояснить этот момент? Дедушка являлся отчимом вашего мужа?
Спросить
Если супруг Вашей умершей свекрови - родной дедушка Вашего ребенка, то налог платить Вам не нужно. И не нужно даже подавать декларацию о доходах за ребенка.
Спросить
Да.он прожил с бабушкой одаряемого внука 25 лет, купили эту квартиру в браке. Она умерла, он вступил в наследство как Супруг и подарил ее внуку родному все что имел. Да он является ему отчимом. Но он не усыновлял мужа моего.
СпроситьЖанна, согласно действующей редакции ст. 14 Семейного кодекса,
- близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
Как вы сами видите, для целей получения налоговой льготы необходимым является УСЫНОВЛЕНИЕ. То есть, ваш муж должен был быть усыновлён супругом своей матери. В ином случае, правом на льготу внук не обладает...
Полнородность или неполнородность в контексте причисления к близким родственникам имеет отношение ТОЛЬКО К БРАТЬЯМ И СЁСТРАМ.
Жанна, вряд ли Налоговая служба станет настолько углубляться в реальное положение дел в части наличия или отсутствия кровного родства между дедушкой и внуком... Думаю, вам мало что помешает в итоге необходимую льготу получить.
СпроситьПонятно. Дедушкой Вашего ребенка он не является. В этом случае, нужно платить налог 13% от стоимости доли.
Все сделали неправильно. Ему нужно было отказаться от наследства в пользу Вашего супруга, а супруг бы подарил долю ребенку. Тогда бы налогов никто не платил.
СпроситьОтказаться от наследства в пользу моего супруга он отказался. Человек пожилой и мало что понимает в этих законах. Он был готов только дарение на внука сделать. В итоге дарение долей было одновременное. Супруг мой и свекр оба подарили свои доли ребенку. Скажите пожалуйста а в течении какого срока я могу не регистрировать данный договор дарения в Росреестре? Возможно оттянуть какое то время пока эту ощутимую сумму налога не наберем.
СпроситьЖанна, ваш муж и свёкр могут отказаться от дара. Если договор уже сдали на регистрацию, но он ещё не зарегистрирован, можете попросить отменить регистрацию. Но если Вам скажут, что регистрация уже прошла, то нужно сделать отказ от дара и зарегистрировать этот отказ.
Статья 573 ГК РФ Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. 2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Жанна, поскольку вы являетесь законным представителем вашего малолетнего ребёнка, вы можете оформить отказ за него. Но в этом случае вам потребуется уведомить органы опеки и заручиться их согласием.
СпроситьЯ пока ничего не поняла. К чему было устраивать такие сложности и тешить свою какие-то амбиции. Хотел подарить, подарил. Назад уже ничего не вернуть. 13% от стоимости доли теперь нужно платить.
Стоимость доли определяется 70% от кадастровой стоимости. С этой суммы - 13%.
СпроситьНет отказываться мы не будем. Мне важно понять сколько по времени я могу не регистрировать данный договор в росреестре? И чем мне это грозит?
СпроситьДоговор вообще не подлежит госрегистрации. Регистрируется переход права.
Сроков нет. Но налог Вам начистят уже в следующем году. Так как нотариус отправит сведения в налоговую.
P.S. Зачем отец ребенка и его отчим подарили доли малолетнему ребенку, еще более непонятно, чем вся эта странная схема.
СпроситьЯ оформил дарственную на дочь на квартиру, и теперь она выгоняет меня с квартиры, могу ли я расторгнуть дарственную на квартиру. Спасибо..
Для начала определите порядок пользования жилым помещением, а потом расторгните договор дарения. Решение суда о порядке пользования ляжет в основу расторжения договора.
Спросить
Ст.577 ГК РФ 1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Вам необходимо зафиксировать, что она выгоняет вас с квартиры и необхолимо подать в суд об отказе исполнить договор дарения т.к. одним из условий дарения было ваше проживание в квартире, что должны подтвердить свидетели в связи с новыми условиями от исполнения договора.
Спросить
Владимир, это "классика жанра", что называется.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ст. 577 ГК РФ тут ни при чем, так как Вы ей, насколько я понял, уже подарили и договор зарегистрирован.
Может быть есть какие-то, помимо этого, основания признать сделку недействительной, надо знать детали ситуации.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.
Спросить
Нет, такого права у Вас нет. Если Вы не прописали в договоре регистрацию и право проживания, то может и выселить Вас..
Можно расторгнуть вот в этих случаях: ст.578 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Для расторжения договора должны быть основания, установленные законом и доказательства таких оснований.
Сделать это крайне сложно, но иногда возможно.
Оценивать следует конкретную ситуацию, исходя из условий заключенного договора.
СпроситьЗаранее благодарю за ответ. Если я куплю квартиру, могу ли сразу оформить Дарстенную на несовершеннолетнюю внучку?
Спасибо.
Вы можете купить квартиру, т.е. заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности в ФРС, после получения свидетельства о праве сосбвтенности и сбора необходимых документов Вы можете подарить квартиру внучке
Спросить
