Можно ли расторгнуть договор аренды и вернуть деньги, если помещение не было принято и акт доступа не был подписан?

Вы подписывали договор найма жилого помещения. Не всегда надо подписывать акт, это должно быть указано в договоре. Поэтому изучайте договор и действуйте на его основании.

Доброго времени суток!

Конечно необходимо юристу изучить договор. В договоре должно быть прописано начало действия договора, основания его расторжения. Имеет значение и то, подписан ли акт приема арендуемых помещений.

Необходимо иметь в виду, что расторжение договора возможно соглашением сторон, а если соглашение не достигну то, то в судебном порядке. В любом случае необходимо иметь в виду, что арендная плата оплачивается за фактическое пользование арендуемым помещением. Может быть помещения имеют какие-либо недостатки, не позволяющие использовать его по назначению, предуссмотренному в договоре или существенно изменились обстоятельства. Попробуйте письменно обратиться к арендатору с предложением о расторжении договора и предложите текст соглашения о его расторжении. Возможно, что арендодатель подпишет данное соглашение, тем более если вы в соглашении предусмотрите, что основную часть средств он возвращает, а часть средств остается в качестве компенсации за досрочное расторжение договора.

В любом случае, если не удастся прийти к соглашению, то до обращения в суд с требованием о расторжении договора необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спораю.