Засройщик передал землю на жильца незаконно - какую угрозу это представляет для инвесторов и собственников
₽ VIP
Засройщик не достроил дом и передал прова на землю оному из жильцов этого дома. Все это делолось скрытно от других ивесторов. По словам ивестора он и не собирается достраивать дом.. Чем грозит нам эта ситуация с передачей земли от засройщика другому человеку? Чем мне грозит переоформление застройщиком право на землю на посторонего человека.
Уважаемый Андрей,из вашего вопроса не ясно у вас договор долевого участия или договор инвестирования? От этого зависит механизм решения проблемы. Но в любом случае,это не должны были делать тайно от вас.
СпроситьАндрей,если есть возможность выслать скан договора на мою почту,то вышлите weistigr@mail.ru. А также напишите когда и каким образом вам стало известно о переуступке прав и чего вы хотите - получить обратно деньги или?
Спросить
Администрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
В 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Муж является собственником дома на земле в бессрочном пользовании. Дом оформлен, земля нет. Можно ли приватизировать землю с правом переоформления на другого человека? Хотим дом с землей подарить сестре.
У меня есть земля и дом на этой земле, 1)-могу ли я отписать в собственность разным людям отдельно дом и отдельно другому человеку землю на которой стоит этот дом? 2)-или могу ли отписать дом и часть земли на которой стоит дом одному человеку, а свободную от построек часть земли отписать другому человеку? Спасибо.
Дом вы может продать (подарить) только вместе с земельным участком.
Вы можете по любой сделке передать дом с земельным участком двум лицам в общую долевую собственность.
СпроситьЕсть земля и старый дом на две семьи. Эту землю выкупил крупный застройщик и собирается строить многоэтажные дома. Был подписан договор, согласно которому взамен доли в этом доме и земли будет дана квартира. Но вторые собственники дома (вторая семья) не согласны на условия этого застройщика, так как хотят требовать большую компенсацию, которая превышает рыночную стоимость их части дома и их земли. Застройщик грозится расторгнуть со мной договор если со второй половиной дома не сможет договориться. Имеет ли право застройщик расторгнуть со мной договор?
Здравствуйте! В данном случае расторгнуть договор с вами застройщик может только согласно условиям договора и в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Несколько лет назад мне по Чернобыльской программе дали дом в селе, прожив в нем несколько лет я через суд оформила право собственности на дом. Однако, дом достался мне в собственность без земли. Земля принадлежала человеку из нашего села, он умер и наследников не осталось. При передаче дома мне в сельской администрации отдали кадастровый паспорт на землю, в котором хозяином земли значится этот умерший человек. Как мне теперь оформить землю под моим домом в собственность? Куда обращаться, какие документы оформлять?
Здравствуйте, можно обратиться в министерство имущественных отношений и заключить аренду на землю, либо если дом уже является вашей собственностью-точно так же в судебном порядке вы сможете признать право пользование землей.
СпроситьСобираюсь приобрести дом на земле. Можно ли купить дом, если не оформлена земля вокруг этого дома? Земля огорожена оградой. Иле же мне можно приобрести этот дом, а землю оформить после самому, без предыдущего хозяина. Не получится, что купив дом, останусь без земли вокруг дома?
Необходимо выяснить по какому основания предоставлена земля.
Купить можно, так как у Вас возникнет право пользования на таких же условиях, что у предыдущего собственника.
Спросить
У меня такой вопрос. Значит, 6 лет назад, мне сельский совет дал согласие на землю в аренду на 49 лет под строительство дома. Но никаких бумаг не выдал, всё было сказано на словах. Приехали с районного центра (с кадастрового) люди и сделали замеры и выделили мне участок земли. В итоге Дом построили. Где построен дом, рядом, по соседству, пустует земля. Оказывается за эту землю платит налоги одна женщина (земля её не приватизирована). Приехала эта женщина и стала возмущаться, что я занял 8 метров её земли. После долгих разговоров, Она мне сказала, чтобы я заплатил ей деньги, и в итоге приобрел её участок земли (по человечески) (как раз где я занял эти 8 метров земли). (её земля пустует, там нет ничего). Недавно женщина эта пригласила людей с кадастрового, заново всё мерили. Так и есть, я занял эти 8 метров. Мне человек с кадастрового сказал, либо покупаешь всю землю у этой женщины (включая 8 метров) за 64 тыс. р, либо тебе снесут дом. Я землю эту покупать не желаю. У меня вопрос: Земля эта государственная, как я могу купить у неё эту землю? Если она землю свою приватизирует, могут ли быть последствия (например, снос дома)? Что делать в этой ситуации? Может ли человек с кадастрового вообще говорить о цене и о последствиях, если это не его дело и всё это не в его компетенциях? Разъясните что к чему пожалуйста.
У Вас обычная кадастровая ошибка, которую должна исправить кадастровая палата. Но у Вас обязательно должны быть документы на землю: договор аренды земли и распоряжение администрации. Подозреваю, что администрация нарушила закон, потому что землю в аренду она имеет право отводить только по результатам аукциона. При любом раскладе, все спорные вопросы решайте с Администрацией, а не с соседкой.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Если эта женщина - не собстенница земли, то и продать её вам каким-то образом она не в праве; участок вам может продать только государство в лице муниципалитета (районной администрации). В 2008 году при заключении администрациями договоров аренды на 49 лет обязательным приложением были чертежи границ зем.участка (аналоги нынешнего кадастрового паспорта), с указанием площади и границ (точек) участка, + уже указывались кадастровые (условные) номера объекта. Короче, что-либо дельное соседка, пока не оформит толком свое право по дарственной на свою землю, предъявить вам не может, поэтому ничего не опасайтесь. А спорные моменты выясняйте и старайтесь решить обоюдовыгодно.
Удачи вам!
СпроситьПокупаю квартиру у застройщика в многоквартирном жилом доме. Земля, на которой стоит данный дом, по документом, на данный момент с обременением-ипотека по закону. Застройщик уверяет, что это нормально и после продажи всех квартир и ввода в эксплуатацию дома данная земля перейдёт в собственность всех жильцов дома, а обременение снимется, так как якобы залогодержателем являются собственники квартир. Правда ли это, и не получится ли так, что после покупки вдруг объявится настоящий залогодержатель, перед которым застройщик не рассчитался, и не потребует от всех новых собственников земли (жильцов дома) вернуть деньги за землю?
