Судебные вопросы о продаже доли в квартире с несовершеннолетним инвалидом.
₽ VIP
В 2002 году был заключен договор на передачу жилого помещения, общей площадью 44,2 кв. м., жилой площадью 26,3 кв.м двухкомнатной квартиры, состоящую из двух комнат, площадью 15,9 кв. м. и 10,4 кв.м. в частную долевую собственность моему свекру (1937 г. р.), мужу (1964 г. р) и дочери (1994 г. р.). В 2004 году умирает мой муж и его доля приватизированной квартиры переходит по наследству мне (в размере 1/9) и дочери (в размере 4/9). В 2005 году умер мой свекр и его доля квартиры, в размере 4/9 квартиры, переходит по наследствы его дочери (1960 г. р). Я и моя золовка в квартире не зарегистрированны, но т.к я являюсь официальным опекуном несовершеннолетней дочери, то проживаю вместе с ней в данной квартире. Золовка хочет продать свою долю. Может ли она это сделать без моего согласия, ведь в квартире проживает ребенок-инвалид? Каковы права ребенка-инвалида?
Продажи доли возможно только при отказе вас и органа опеки , как представителя ребенка,от права преимущественной покупки.
Кроме того, найти оеального покупателя на долю золовке очень не просто.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Ваша золовка может продать свою долю с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ ("Преимущественное право покупки"
. При продаже доли ее владелец (золовка) обязан предложить сособственникам Вам и Вашей дочери) выкупить ее по заявленной им цене. В случае их отказа он может продавать свою собственность третьим лицам. Однако если доля была продана по цене, хотя бы на копейку, ниже предложенной сособственникам, те в судебном порядке могут признать сделку недействительной.
Один из самых непростых технических вопросов в данной ситуации – получить отказ (или согласие и с ним деньги). По идее сособственник, не желающий выкупать долю, должен заявить о своем отказе в письменном виде, заверив его у нотариуса. Но в реальной жизни подобное наблюдается крайне редко.
О предложении выкупить долю сособственников следует уведомить заказным письмом, о вручении которого получатель должен расписаться. Но совладельцы квартиры для этого должны как минимум открыть почтальону дверь. А люди, желающие всеми силами воспрепятствовать появлению в доме сособственников из числа третьих лиц, способны всячески уклоняться от получения уведомления о выкупе. Идея проста: потом можно подать иск о расторжении сделки на основании нарушения преимущественного права приобретения доли.
Надеюсь, Вы меня поняли. Удачи.
В.А.Наумов
СпроситьВ связи с ответом коллеги обращаю еще раз ваше внимание на необходимость получения отказа от права преимущественной покупки не только от вас, но и органа опеки.А уж он постарается соблюсти интересы ребенка и препятствовать продаже.
СпроситьТатьяна, здравствуйте! А свекр написал завещание в пользу дочери? Если нет, то доля свекра должна была быть унаследована не только его дочерью, но и Вашей дочерью, по праву представления.
Что касается продажи золовкой ее доли, то перед продажей она обязана уведомить Вас и органы опеки и попечительства о продаже доли, так как у Вас с дочерью преимущественное право покупки. Если вы отказываетесь или не отвечаете в течение месяца, то доля может быть продана любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.
Молчание (отсутствие ответа) есть отказ. Для отказа от преимущественного права покупки требуется разрешение органов опеки и попечительства, так как доля принадлежит ребенку.
К сожалению, проживание в квартире ребенка-инвалида не может помешать продаже. Но соглашусь с Галиной Владимировной, что найти покупателя на такую долю очень сложно... Если только за совсем небольшие деньги, которые Вам нужно попробовать найти. Я объясняю, почему..
Расторгнуть сделку или признать ее недействительной, если ваше преимущественное право покупки будет нарушено, Вы не сможете, как указано в предыдущем ответе. Вы сможете лишь обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по такой сделке, и для этого вы должны будете положить на депозит суда всю указанную в догворе сумму. если у Вас нет денег, нет желания и/или возможности купить долю, то суд Ваш иск не примет. Это пустая трата времени и нервов... Не получать письма - тоже не выход. Обычно, в таких случаях, с почтальонами или курьерами просто договариваются, и они пишут, что адресат от получения письма уклоняется....
Либо есть вариант с заключением договора дарения вместо купли-продажи. В таких случаях, преимущественное право покупки отсутствует вообще.
То есть, если золовка захочет продать свою долю, она это сделает. Пробуйте говорить с ней, объяснять, что в квартире проживает ее племянница, ребенок-инвалид. Она женщина, должна понять и как-то пойти Вам навстречу. А Вы должны попытаться найти деньги, может, в рассрочку, взять в долг и т.д... В общем, есть только один вариант - договариваться, а не ссориться. При таких ссорах в квартире в сособственниках могут оказаться нечистые на руку риэлторы и подобные криминальные элементы, и вот тогда будет не жизнь, а бог знает что....
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Я проживаю в двухкомнатной муниципальной квартире с 1994 года. Являюсь главным квартиросъемщиком с 2004 года. Муж трагически погиб пять лет назад. В квартире совместно со мной проживает несовершеннолетний 14 лет сын. в квартире живет мой свекр, который получал эту квартиру на свою семью в 1969 году. С момента вселения в квартиру с 1994 года коммунальные услуги оплачивала я. В настоящее время дочь моего свекра признала его в судебном порядке недееспособным и обратилась в суд по вопросу установления порядка пользования данной квартиры, а именно вселения деда в комнату, где проживает мой сын. Прошу дать информацию о правах моего ребенка и моих в данной ситуации. Помогите!
3-х комнатная квартира, в которой были прописаны муж, свекр, свекровь и бабушка мужа, была приватизирована в 1996 г. в общуюю собсвенность без выделения долей. Я с сыном (1988 г.р) прописана и проживаю в другой квартире. В 2002 г. к мужу прописали нашу дочь (2001 г.р.), бабушка мужа на тот момент уже умерла. После смерти мужа в 2002 г. и смерти свекрови в 2004 г. доли в квартите были выделены. По наследованию я и дети получили в сумме примерно 1/4 часть квартиры, остальное получил свекр. Получены свиделельства о праве на собственность. Лицевой счет не разделен. На данный момент в квартире прописаны свекр и моя дочь.
Свекр написал завещание на внуков. У свекра есть дочь от первого брака примерно 45 лет.
Вопросы:
Будет ли дочь свекра от первого брака претендовать на долю наследства?
Будет ли выделение долей препятствовать моим детям вступить в наследство после смерти свекра?
Стоит ли передать доли в квартире кому-то одному, или нет?
Вкратце ситуация: на днях умер свекор, осталась квартира в которой он проживал. На нее составлено в 2004 г завещание на моего мужа (он неродной сын, не усыновленый). Осталась жена пенсионерка, мать моего мужа.
Но эта квартира была в собственности на двух человек: свекра и его мать. Есть договр мены от 1996 г, где прописано, что собственики свекор и его мать. Мать свекра умерла в 2000 г. (на свою часть она написала завещание на второго сына-брата свекра) Этот брат в завещание не вступал, позднее в 2005 г написал отказную у нотариуса и у главы администрации села, что на квартиру не претендует, оставляет ее в пользу брата, т.е. свекра. Свекор окончательно квартиру на себя не переофрмил, т.к. постоянно болел (откр. Форма туберкулеза) На момент смерти матери в 2000 г осужден и отбывал наказание. После освобождения в 2001 продолжил проживать в этой квартире, оплачивал ком. услуги, ремонтировал ее. Вопрос: может ли сейчас мой муж вступить в наследство на всю квартиру? Или нужно доказывать сначала через суд, что свекру принадлежит вся квартира. Свои доли ни свекор, ни его мать через рег. палату не проводили. С чего начать нам оформление. В квартире проживает свекровь, но в ней она не прописана.
В квартире проживают муж, жена, свекровь и несовершеннолетняя дочь. Квартира в собственности у мужа и свекрови. У жены есть 1/3 собственности в другой квартире, в которой она прописана. В спорной квартире прописаны муж, свекровь и дочь. Приватизация была до рождения дочери по 1/3 на мужа, свекровь и свекра. Свекр умер в 1994, дочь родилась в 1997. В наследство за свекра муж и свекровь вступили в 2001 году, пропустив срок исковой давности. Когда они оформляли долю опека не пропустила, попросив жену подписать какой-то документ. Какой она не помнит. Имела ли дочь право на 1/3 от доли свекра? Может ли она восстановить свои права в суде по достижении 18 лет? Может ли муж выписать дочь по месту прописки жены и выгнать их из квартиры?
Есть трехкомнатная квартира, которая до 11.05.2012 принадлежала 1/2 моему мужу Павлу и 1/2 моему свекру. Квартира была приватизирована в 1993 г, на момент приватизации прописаны были трое, свекровь, свекор и мой муж. В 1998 г свекровь умерла, свекор и мой муж вступили в наследство в равных долях, так как на тот момент они были прописаны в квартире двоём. В 2003 г муж и свекор оформили собственность по 1/2, с 2001 г в квартире был прописан брат мужа Юрий, который в собственности не участвовал. Существовала устная договоренность, что после смерти свекра его 1/2 часть квартиры перейдет Юрию. В мае месяце 2012 г я, жена Павла купила 1/2 часть квартиры свекра, оформив договор купли-продажи, а свекор купил 1 км. квартиру, которая по устному соглашению достанется в дальнейшем Юрию. На момент оформления договора Юрий находился в другом городе и все вопросы оговаривались по телефону, он дал своё согласие на такую сделку. Но по приезду в г. Балаково стал отказываться выписываться из трехкомнатной квартиры. Можем ли мы, я и мой муж, два собственника выписать Юрия из квартиры, без его согласия?
Мой несовершеннолетний сын прописан на территории мужа и его родителей. Принимал участие в приватизации в 2002 году, имеет 1/4 долю. Свекр умер, свекровь вступила в права наследства отказалась от доли свекра в пользу своих детей (мой муж и его сестра). Сейчас она хочет продать эту квартиту (3 комнатную) и купить 1 комнатную. Что произойдет с долей моего несовершеннолетнего сына?
Квартира приватизирована на 3-х человек: бывший свекр, я и сын. Бывший муж имеет право проживания в данной квартире. Я и сын в этой квартире в настоящий момент не проживаем. Сейчас в ней прописаны: бывший свекр, его сын (бывший муж) и его ребенок от второго брака (возраст 2 года), вторая жена там не прописана, но проживает со своей дочерью от первого брака. Мне и сыну на праве собственности принадлежит 2/3 доли этой квартиры. Квартира двухкомнатная общей площадью 42 м 2.В какие либо переговоры бывший муж не вступает. Бывшему свекру 85 лет, инвалид детства. Как нам получить свою долю? Можно ли выселить бывшего мужа и его малолетного ребенка? Можно ли продать эту квартиру и разделить сумму на 3-х без согласия бывшего свекра (собственника 1/3 доли? Куда можно обратиться за помощью в решении данного вопроса?
