Как узаконить пристройку к дому без разрешения на строительство?

Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.

Добрый день! Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.

Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.

Независимо от отдельного входа собственник нежилого помещения несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с ст. 39 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

Статья управления жилым фондом и уборка придомовой части тоже входит? Т.к УК включает эти статьи в том числе уборку подъезда и обслуживание мусоропровода.

Уточняю вопрос помещение находится в МКД, отдельный вход и не граничит с придомовой территорией, договор на вывоз ТБО у меня с подрядной организацией и вывозят в контейнере соответственно я не пользуюсь мусоропроводом. По инженерке я согласен!

Статья управления жил фондом не понятна-имущество муниципальное. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ)3, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Договора с ресурсниками подписан, функцию управления я не вижу. По электрике помещение подключено до домового учета и все распределительные щиты находятся в самом помещении к домовым сетям электроснабжения не подключены.

см. ст. 36 ЖК - крыша общее имущество собственников

ЕЕ ремонт осуществляет товарищество за счет тарифа за текущее содержание и ремонт - ст. 154 ЖК

А тариф платят и наниматели и собственники жилья в доме

А если крыша чинится полностью - более 50 процентов - за счет взносов за капитальный ремонт - который платят собственники

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Уважаемая Валентина Михайловна г.Вологда !

Согласно п.2 Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:

«При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, ЛИФТЫ, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, САНИТАРНО- ТЕХНИЧЕСКОЕ и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Тем самым, данная Крыша является Общим имуществом вашего МКД.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 01.02.2016г

Здравствуйте. Надо взять, договор на управление с МКД, технический план дома, там указывается общая площадь всего дома. Если в эту общую площадь включена площадь вашего помещения, тогда крыша будет общедомовым имуществом и соответственно ремонт обязан проводит ТСЖ. Также есть Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:

б) крыши;

Смотря как оформлена пристройка - это самостоятельное строение или же часть дома.

.

Если часть дома (по кад. паспорту), то крыша часть общего имущества и ее обязана ремонтировать ТСЖ - ст. 36 жк рф.

.

А если самостоятельное строение, то ремонт должен делать собственник - ст. 210 гк рф.

ТСЖ не является собственником пристроенной крыши и не пользуется ею, почему это общее имущество?

Общее имущество, это имущество которое используется двумя и более собственниками, здесь же все пристроенные помещения и крыша используются одним собственником Администрацией и все помещения сдаются в аренду,ТСЖ никакого отношения к ней не имеет

Если будет новый объект права по Свидетельству о государственной регистрации права собственности, то и срок владения данным имуществом на праве собственности будет исчисляться заново (ст. 217, 220 НК РФ).

217 и 220 нк РФ- налогооблагаемая база с 2014 года будет то есть с момента оформления нового объекта

До этого вам рассчитывали налог и вы его платили от ранее оформленного

Вы будете регистрировать право собственности на вновь созданное имущество и прекращать право собственности на "старый" дом - одноэтажный.(ст. 209 ГК)

Поэтому - и продавать вы будете вновь созданное имущество, срок владения будет исчисляться с даты получения нового свидетельства на право собственности.

Налог в соответствии со ст. 220 НК платить придется, если срок владения новым имуществом менее 3 лет, увы

По вашей информации у вас нет нового объекта недвижимости,его кадастровый номер будет то же, поэтому право собственности на него будет считаться с 2009 года и при его продаже по ст.220 НК вы налог платить не будете.

Сергей Николаевич, добрый день!

В письме Минфина от 30 июня 2014 года N 03-04-05/31389 рассмотрена аналогичная ситуация:

Вопрос:

Налогоплательщик имел в собственности с 2006 года жилую квартиру (далее - квартира). Впоследствии была проведена перепланировка квартиры с целью увеличения общей площади (за счёт объединения кухни с лоджией этой же квартиры). Т.е. границы квартиры с границами мест общего пользования и границами, близлежащих квартир к границам квартиры не изменялись. В 2011 году получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру, в 2013 году квартира была продана.

1. Что входит в понятие внешних границ квартиры?

2. Является ли в данном случае перепланировка изменением внешних границ квартиры?

3. Подлежат ли доходы физлица от продажи данной квартиры налогообложению?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что у налогоплательщика в собственности с 2006 года находилась квартира, в дальнейшем была проведена перепланировка указанной квартиры путем объединения кухни и лоджии. В 2011 году было получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности, после чего квартира налогоплательщиком была продана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Вместе с тем пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положения пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 N 219, следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.

Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.

В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Учитывая изложенное, поскольку квартира принадлежала налогоплательщику (независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса.

Заместитель

директора Департамента

Р.А.Саакян

Таким образом, срок владения Вашим домом будет исчисляться с 2009 г.

Сергей Николаевич, здравствуйте!

К сожалению, вы будете платить налог, так как в новом свидетельстве о праве собственности будет указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующая запись сделана в 2014 (2015) году. Именно с этой даты будет отсчитываться 3-х летний срок.

Посмотрите для примера следующее решение суда:

Извлечение из решения Ленинского районного суда г. Саратова № М-5874/2013 2-6130/13 2-6130/2013~М-5874/2013 2-6130/2013 от 11 декабря 2013 г. «В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 57 налоги и сборы не могут носить дискриминационный характер и различно применяться в зависимости, в частности, от имущественного положения, а также от других обстоятельств. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2001 года N 7-П, принцип равенства всех перед законом гарантирует одинаковые права и обязанности для субъектов, относящихся к одной категории, и не исключает возможность установления различных условий для различных категорий субъектов права; такие различия, однако, не могут носить произвольный характер, они должны основываться на объективных характеристиках соответствующих категорий субъектов. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст.220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2). Судом установлено, что 04.05.1994 г. Шамсудиновой Н.М. и Шамсудинову С.М. на основании договора приватизации в общую совместную собственность перешел одноэтажный жилой дом находящийся по адресу: состоящий из трех комнат, имеющий общую площадь 48,4 кв.м… В связи с упорядочением нумерации жилых домов дому заявительницы был присвоен почтовый адрес: А. 26.01.1998 г. между Администрацией и Шамсудинову С.М. был заключен договор аренды земельного участка № 85 площадью 1057,00 кв.м., расположенного по адресу: А. и выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды на срок 25 лет на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации МО «Город Саратов» Комитет по архитектуре и градостроительству №А-161/10/2010 от 10.06.2010 г., жилому дому, расположенному по адресу: А, присвоен почтовый адрес: Б. В 2008 году Шамсудинову С.М., была самовольно возведена холодная пристройка площадью 11,3 кв.м. Решением Ленинского районного суда от 25.03.2010 года за ней было признано право собственности на данную холодную пристройку общей площадью 11.3 кв.м. 10.04.2010 г. решение Ленинского районного суда вступило в законную силу и 23.06.2010 г. было произведена регистрация права собственности на указанный объект недвижимости в измененных границах с общей площадью 59,7 кв.м. и выдано свидетельство 64-АВ №. Право собственности на земельный участок, с разрешенным использованием домовладение, площадью 1057 кв.м. по адресу: Б, было зарегистрировано 19.10.2010 г., о чем также выдано свидетельство 64-АГ№ Таким образом, Шамсудинову С.М. была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Б с изменением внешних границ дома, что послужило основанием для государственной регистрации жилого дома в измененных границах. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Шамсудинову С.М. и ФИО10 дом расположенный по адресу: Б был продан за 4 000 000 руб., а земельный участок за 700 000 руб… В 2013 году Шамсудинову С.М. подала налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ за 2012 год, по результатам проверки которой Инспекция ФНС России по Ленинскому району г. Саратова вынесла решение № 5560 от 12.09.2013 г. об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, а также предложено уплатить недоимку в размере 266 500 рублей, пени за несвоевременную уплату или неуплату налогов в размере 4323,96 руб… Основанием для начисления налогов и пени Шамсудинову С.М. явилось то обстоятельство, что жилой дом находился в собственности налогоплательщика с 1994 года, однако впоследствии указанный жилой дом был реконструирован, и в 2010 году получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный дом, а в 2012 году дом был продан, то есть вышеуказанный дом находился в собственности Шамсудинову С.М. менее трех лет, а потому она неправомерно заявила налоговый вычет на основании пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ. Не согласившись с указанным решением, заявитель его обжаловал. Решением Управления ФНС по Саратовской области от 23 октября 2013 года её апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, право собственности на новый объект недвижимости возникло с момента государственной регистрации права собственности на данный объект, то есть в 2010 году. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилого дома, квартиры, комнаты и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. В связи с тем, что вновь образованный объект недвижимости(жилой дом с измененными границами) находился в собственности Шамсудинову С.М. менее трех лет, она имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1000 000 рублей. Остальная сумма дохода превышающая сумму примененного имущественного вычета, на основании подпункта 1 пункта1 ст.220 НК РФ, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 %. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что Инспекцией Федеральной налоговой службы России по Ленинскому району г. Саратова было принято правильное решение».

http://pravoved.ru/question/459119/

Удачи Вам!

Здравствуйте.

На основании ч. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ налог с дохода физического лица (НДФЛ) 13% при продаже данного дома Вы платить не будете, поскольку дом находится в Вашей собственности более 3 лет, именно с 2009 года, с даты регистрации дома как объекта недвижимости со своим кадастровым номером.

А узаконение второго этажа и внесение изменений в технические документы - это уже другой вопрос, он не влияет на вопрос о налоге.

С уважением,

Сергей Николаевич!

Реконструкции дополнительных помещений приводит к созданию новых технических объектов, легализация их должна производиться через признание права собственности.

ВС РФ разъяснил, что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 28.06.2000).

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством. Так, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, право собственности возникнет с момента регистрации после реконструкции дома т. е. достройки второго этажа и получении нового свидетельства о государственной регистрации права собственности и срок владения данным имуществом начнется заново, а не с 2009 года.

Удачи

Согласно жилищному кодексу все собственники обязаны оплачивать ОДН согласно показаниям приборов учета, вне зависимости от того, жилое у них помещение или нет

ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ)

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2012 N 96-ФЗ, от 21.07.2014 N 217-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Какие указаны в договоре, такие и уплачиваете.

Смотрите туда.

Ст. 155 ЖК РФ гласит:

"Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности."

В статье 38 ЖК РФ сказано: При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме..

Исходя из статей 38 и 39 ЖК РФ вынесете бремя содержания общего имущество в этом доме пропорционально площади занимаемого вами нежилого помещения.

Соответственно на основании стст 153 и 154 ЖК РФ вы должны платить за:

услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартир

плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Если ваша пристройка обособлена от многоквартирного жилого дома, что должно подтверждатся тех. паспортом, то вы не должны нести расходы по содержанию общего имущества этого многоквартирного жилого дома (ст. 39 ЖК). Вы должны платить только налог на имущество, а также за электричество и тепло по договорам с ресурсоснабжающей организацией.

зависит от экспертизы и норм строительных

Алексей, все зависит от степени доказанности вашей позиции в суде. Формально, выдел реальной доли с выплатой компенсации вполне законен. Другое дело фактические обстоятельства по конкретному вашему делу. Надо изучать материалы дела. Для этого обращайтесь на консультацию очно.

Алексей! Если коротко - да, суд может вынести такое решение, закон это допускает. Вам вряд ли помогут общие рекомендации по ведению этого дела. Гораздо эффективнее будет привлечение квалифицированного адвоката для защиты Ваших интересов в суде.