Я военнослужащий (офицер) в ВС РФ с 2000 г, соответственно с 2005 являюсь участником НИС. В ближайшее время хочу воспользоваться своим правом приобрести жилье по военной ипотеке, скажите могу я купить квартиру в новостройке или же только вторичка? Спасибо! Могу я купить новостройку по военной ипотеке? Могу ли я купить квартиру в новостройке по военной ипотеке?
Доброго времени, Андрей)))
Конечно можете, но только с условием, что жилье должно быть введено в пользование, т.е. дом официально должен быть принят в эксплуатацию. Иначе банки или органы военного управления - участники программы НИС, могут отказать в выдаче кредита.
С уважением, О.Украинцев
Спросить
Андрей, здравствуйте! Теперь можно. Выдержку из свежего Постановления Правительства РФ № 1028 от 16 декабря 2010 года приведу ниже. При этом, в нем не указано, что дом уже должен быть введен в эксплуатацию (если я что-то не упустила).
С уважением,
Харченко О.В.
IV. Порядок и условия предоставления целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве
31. При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
При предоставлении участнику целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве с использованием предоставляемого участнику целевого жилищного займа в целях погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту права требования участника по договору участия в долевом строительстве до дня государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения) находятся в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора залога прав требования, заключенного с участником и оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
32. С даты государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное им по договору участия в долевом строительстве с использованием целевого жилищного займа, жилое помещение (жилые помещения) в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа, а в случае использования ипотечного кредита - у соответствующего кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
33. Для получения целевого жилищного займа в целях приобретения жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве без использования ипотечного кредита участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
г) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика.
34. Уполномоченный орган в течение 30 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, проверяет информацию о застройщике на соответствие требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа и направляет участнику подписанный со своей стороны договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 33 настоящих Правил, и (или) их несоответствие настоящим Правилам, а также несоответствие застройщика требованиям законодательства Российской Федерации.
После заключения договора целевого жилищного займа участник заключает основной договор участия в долевом строительстве и осуществляет его государственную регистрацию.
35. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет в уполномоченный орган:
а) заверенную в установленном порядке копию договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
б) проект договора залога прав требования участника, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).
36. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 35 настоящих Правил, направляет участнику подписанный со своей стороны договор залога прав требования (в 3 экземплярах), а также уведомляет кредитную организацию о возможности перечисления средств целевого жилищного займа на банковский счет застройщика, указанный в договоре участия в долевом строительстве.
Перечисление указанных средств производится на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "в" пункта 33 настоящих Правил, и поручения участника на составление кредитной организацией от его имени расчетного документа для перечисления средств целевого жилищного займа.
37. Участник в течение 3 месяцев со дня подписания уполномоченным органом договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию указанного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
38. В течение 1 месяца со дня регистрации договора залога прав требования участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр указанного договора с отметкой о такой регистрации.
39. Участник осуществляет в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из реестра;
в) договор имущественного страхования жилого помещения (жилых помещений), в случае если договором залога прав требования предусмотрено страхование, согласно которому выгодоприобретателем является уполномоченный орган.
40. Для получения целевого жилищного займа на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения (жилых помещений) участник представляет в уполномоченный орган:
а) подписанный участником проект договора целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным Министерством обороны Российской Федерации (в 3 экземплярах);
б) предварительный договор участия в долевом строительстве, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в) заверенную кредитной организацией копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, установленных настоящими Правилами;
г) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
д) согласие кредитора-залогодержателя по предшествующему договору залога прав требования на заключение последующего договора залога прав требования между уполномоченным органом и участником;
е) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.
41. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве и направляет ему подписанный договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 40 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
42. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник представляет его в кредитную организацию, которая осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа в счет оплаты приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) на банковский счет застройщика, указанный в этом договоре.
В случае неосуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в течение 3 месяцев со дня получения кредитной организацией средств целевого жилищного займа кредитная организация возвращает указанные средства уполномоченному органу по его требованию.
Возврат средств целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного требования на основании договора банковского счета участника, указанного в подпункте "в" пункта 40 настоящих Правил.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
43. Срок, указанный в абзаце втором пункта 42 настоящих Правил, продлевается кредитором по согласованию с уполномоченным органом в случае представления участником:
а) расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в получении документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации;
б) документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации договора участия в долевом строительстве с указанием причин и сроков такого приостановления.
44. После государственной регистрации договора участия в долевом строительстве участник в течение 1 месяца представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) заверенную в установленном порядке копию договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) проект последующего договора залога прав требования участника, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки и подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах).
45. Уполномоченный орган после рассмотрения в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 44 настоящих Правил, направляет участнику подписанный последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) и предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашение обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
46. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию этого договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 месяцев со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Участник представляет в уполномоченный орган 1 экземпляр зарегистрированного последующего договора залога прав требования в течение 1 месяца со дня его регистрации.
47. Участник осуществляет в течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), полученное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из реестра;
в) копии договора страхования, предусмотренного условиями ипотечного кредита (при наличии), и графика выплаты страховой премии.
48. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику до наступления у него права на получение целевого жилищного займа, участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах "а" и "в" - "д" пункта 40 настоящих Правил, а также:
а) копию зарегистрированного в установленном порядке договора участия в долевом строительстве, оформленного с учетом требований пункта 53 настоящих Правил;
б) последующий договор залога прав требования, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный участником (в 3 экземплярах);
в) копии договора страхования, предусмотренного условиями договора ипотечного кредита (при наличии), и графика выплаты страховой премии.
49. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа и направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор залога прав требования (в 3 экземплярах) либо принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием причин отказа.
Основаниями для отказа являются представление не всех документов, указанных в пункте 48 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам.
50. Участник после получения последующего договора залога прав требования осуществляет действия, предусмотренные пунктом 46 настоящих Правил.
51. Уполномоченный орган после получения зарегистрированного последующего договора залога прав требования, предоставляет участнику в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил, целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту.
52. В течение 3 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения (жилых помещений) участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию прав собственности на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное по договору участия в долевом строительстве, и представляет в уполномоченный орган:
а) заверенную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию свидетельства о государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение (жилые помещения);
б) выписку из реестра.
53. В договоре участия в долевом строительстве предусматривается, что:
а) погашение обязательств (части обязательств) участника перед застройщиком осуществляется за счет целевого жилищного займа;
б) цена договора является фиксированной и не подлежит изменению;
в) застройщик в течение 5 рабочих дней со дня наступления соответствующих событий уведомляет уполномоченный орган:
о получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости) с представлением копии указанного разрешения;
о принятии решения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (объекта недвижимости);
о передаче застройщиком и принятии участником жилого помещения (жилых помещений);
о расторжении договора участия в долевом строительстве;
г) застройщик представляет в уполномоченный орган копию решения о присвоении объекту долевого строительства почтового адреса в течение 5 дней со дня принятия решения;
д) участник не вправе переуступать права требования на объект долевого строительства без письменного согласия уполномоченного органа.
Спросить
