Как начать оформление дома, купленного без документов, через суд - подробности и советы
Нужна помощь. Прошло 15 лет с момента купли дома без оформления документов. С чего начинать оформления, я понимаю что через суд, интересуют подробности.
Здравствуйте!
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьЗдравствуйте!
Начните с поиска документа о купле-продаже. Вероятно, он был оформлен в нескольких экземплярах, один из которых полагался продавцу, другой покупателю, а третий, возможно, остался в архиве нотариуса (если проводилось нотариальное заверение сделки). Если на договоре есть штамп БТИ, либо администрации (встречается и то, и другое) — то договор имеет юридическую силу и право собственности на нового хозяина перешло. Значит, можно при желании получить свидетельство о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Можно и не получать, договор и так действителен и право собственности есть уже и так. Если Вы собираетесь продать это имущество, получать свидетельство нового образца вовсе не обязательно (лишняя трата времени и денег на госпошлину) — при отчуждении будет одновременно произведена и регистрация права и его прекращение, а также переход права на покупателя.
Если же договор был просто заключен (даже если он был удостоверен нотариально), но нигде не регистрировался (БТИ и пр,) , то право собственности на покупателя не перешло и собственником по сей день на бумаге является прежний хозяин. В этом случае для регистрации этого договора потребуется присутствие обеих сторон: и того продавца, и покупателя. Если продавец уже скончался, то возможно либо оформлять это имущество в рамках наследственного дела на наследников и затем заключать уже с ними новый договор купли-продажи, либо пытаться признавать право на это имущество в суде (тем более, что с момента его приобретения прошло уже 15 лет, для ст. 234 ГК РФ более, чем достаточно).
Всего доброго!
Спросить
Купили дом без документов. Прожили 10 лет. Надумали продавать. Как быть с документами с чего начинать оформление. Бывший владелец в другом городе.
Надежда, для этого у Вас должен быть хотя бы договор купли-продажи и расписка о передаче денег. Пока, получается, что Вы ничего не купили, и хозяин в любой момент может выгнать Вас из дома.
Спросить
Здравствуйте.
Для начала, сделать узаконение. Начать следует с проведения строительной экспертизы.
Спросить
Можете продать дом также без документов. Правда, сделка будет ничтожной. Документы Вы сможете оформить только с помощью прежнего владельца путем заключения с ним договора купли-продажи.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо:
1. Собрать документы о том, что
- дом не нарушает права третьих лиц и их интересы,
- дом построен согласно строительных норм и правил,
- доказательства покупки дома у конкретного лица,
- доказательства проживания и пользования домом и пр.
2. Установить кадастровую стоимость дома (достаточно справки о коммерческой стоимости)
3. Подать иск в суд о признании права собственности на дом;
4. После вступления судебного решения в силу подать заявление в Росреестр о приобретении права собственности
5. После получения Выписки из ЕГРП и оценки заключить соглашение с риэлтером на продажу.
Другого варианта нет. По времени: не менее полугода, по деньгам в зависимости от выполненных работ.
Спросить
Добрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьУ меня частный дом, купленый 26 лет назад. Из документов только договор о купле-продажи дома. Хотелось бы оформить дом, огород, хоз.постройки как положено, что бы потом мои наследники могли без проблем продать его. Только с чего начинать? Подскажите всю последовательность оформления.
Начните с оформления права собственности на дом в органах юстиции, если у Вас есть договор купли продажи больших проблем с регистрацией права собственности не будет.
Исходя их того какие документы есть на землю, Вам надо будет обратиться в земельный отдел
Спросить
Для начала необходимо оформить технический паспорт, если будут выявлены расхождения в площадях, необходимо будет обращаться в суд за признанием дома в перепланированном виде.
СпроситьС чего нужно начинать оформление рвп какие документы нужны для оформления в екатеринбурге.
Здравствуйте. Это зависит от того, гражданство какой страны Вы имеете, где родились и кто в Вашей семье является гражданами России. Если у Вас нет оснований для получения РВП вне квоты, то подать документы Вы можете только в следующем году - в этом квот уже нет ни для одной страны СНГ.
СпроситьМы работаем в Колхозе и живем уже 8 лет, но без прописки, так как документов на дом нет, кроме сметы на строительство. Подскажите с чего начинать оформление дома?
Вам необходимо сделать техпаспорт в БТИ. Собрать в органах справки о том, что Ваш дом не числится и обращаться в суд за признанием права собственности
Спросить
Добрый вечер. Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства А после чего Вам необходимо узаконить через суд данные домовладения. Всего хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Начать следует с открытия наследственного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя (умершего). Обратитесь к нотариусу с документами.
Спросить
Добрый вечер. Для начала вам надо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. На основании ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. На основании ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
СпроситьМогу ли я оформить участок без документов, кроме документа купли дома под снос. С чего начинать. Участок не на кого не оформлен. Мы живем в этом доме более 15 лет.
Для начала вызовите кадастрового инженера и составьте план участка. Далее на публичной карте росреестра найдите свой участок и удостоверьтесь что он никому не принадлежит и есть ли вообще такой участок (может быть он вообще не размечен). Далее обращаетесь в местное управление по земельным ресурсам с разметкой по участку и просите оформить данный участок в кадастровый фонд.
НО дальше начинаются подводные камни, т.к. если Вы не подадите заявление о оформлении участка без выставления на публичный аукцион, может быть проведен аукцион и не факт что вы станете владельцами участка. Конечный вариант о проведении или не проведении публичного аукциона остается за администрацией.
Спросить
Здравствуйте!
Если имеется договор купли-продажи на дом, нужно его зарегистрировать в реестре недвижимости (Росреестре).
Когда будет учтен дом, возможно оформить землю в аренду или в собственность.
СпроситьОчень нужна Ваша помощь! После смерти отца осталась недвижимость. Наследство приняли, но не оформили. Прошло 12 лет. К кому обратиться для помощи в оформлении? Возможно ли оформление через адвоката? Заранее спасибо.
1. были зарегистрированы с умершим? если да-к нотариусу
2. не были зарегистрированы с умершим, но приняли фактически -оплачивали. сохраняли и тд- в суд
Спросить
Возможно.
Необходимо определиться с документами, которые имеются и с теми, которые следует получить. Из этого станет пнятен объем работы и ее стоимость.
Спросить
Если Вы фактически приняли наследство, то это будет считаться и юридическим фактом принятия. Но это необходимо узаконить. Желательно с помощью адвоката. Обращайтесь.
Спросить
Обращайтесь к адвокату для составления иска в суд о признании юридического факта принятия наследства. Но если вы были вместе с умершим прописаны обратитесь все же сначала к нотариусу, он имеет право и по истечении такого срока оформить наследственные права, при условии, что наследодатель и наследник были прописаны вместе. Надо ему принести выписку из домовой книги.
СпроситьБыла замужем, купили дом без документов. Через несколько лет развелись. Ушла и ничего не делили. Через несколько лет узнала, что бывший муж этот дом продает (вроде опять без оформления документов). Могу ли я через суд разделить дом?
можете, если не прошел срок - иск о признании права собственности на 1/2 долю в данном имуществе - для составления иска лучше обратиться к юристу очно
Спросить
Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации, поскольку дом вы покупали "без документов", то представляется весьма проблематичным получить свою доли, но в любом, случае нужно ситуация оценивать исходя из всех данных (как покупали, как платили, на кого оформлен дом сейчас и т.д.).
СпроситьДом не был оформлен. Хозяйка дома умерла год назад, ее родственники продали нам дом за копейки. Теперь хочу оформить дом на себя. Сейчас в доме никто не прописан. Хочу узнать с чего начинать оформление дома? Что нужно ли что-то от прежних хозяев? Распишите, пожалуйста поэтапно всю процедуру оформления.
