Проблемы с собственником - как заставить брата продать свою долю в наследованной квартире или заплатить долги?
От бабушки осталась 3-х комнатная квартира мне 2/3 доли и брату 1/3 доли, в этой квартире живет брат. Брат нигде не работает, пьянствует, за квартиру не платит уже два года. Договорится об оплате за квартиру не получается. Устал платить комунальные за свою часть хоть и не живу там. В суд по его неоплате вызывают нас обоих. Хочу продать свою долю, но он всячески препятствует этому. Как заставить его продать его долю, либо заплатить по долгам?
Здравствуйте! Продать долю Вы его никак не заставите, свою продать можете без проблем. А вот заплатить по долгам - ещё как. Более того - советую обратиться в УК с заявлением о разделе счетов на оплату ЖКУ, в случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Здравствуйте, никак вы его не заставите. Лучший вариант это продажа квартиры и раздел денег. Если брат не согласен, то пытайтесь продать свою долю.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В Вашем случае наиболее действенный способ решения вопроса - направленное брату нотариальное предложение о выкупе Вашей доли. Этого требует ст.250 ГК РФ. Если брат в течение месяца откажется, либо не будет ответа, то Вы сможете продать свою долю другим лицам. Думаю, что это решение сможет подействовать на брата отрезвляюще, и при совместной продаже квартиры Вы сможете купить две отдельные жилплощади.
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
Спросить
Нехватка финансов - Брат не платит за квартиру, как заставить его заплатить за коммунальные платежи?
Брат не платит за квартиру.
Брат не проживает и не платит за квартиру. Квартира муниципальная. В квартире прописаны я, брат и его сын. Брат с сыном не проживают в квартире. Пытался выписать из квартиры, суд отказал с иску т.к. нашёл интерес брата к квартире. Мне приходит одному нести бремя квартиры на себе. Как заставить брата заплатить за коммунальные платежи?
Здравствуйте, обращайтесь в суд и взыскивайте с него денежную сумму, , которую он обязан был оплатить. Сумма задолженности делится на троих, если платите только вы, обращайтесь в суд, прикладывайте доказательства оплаты и требуйте, чтобы взыскали с других пропорционально их задолженность. Можете кстати еще попробовать счета разделить.
Спросить
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст. 71 ЖК РФ)Если в муниципальной квартире человек отсутствует постоянно, обязанностей не выполняет, то можно попробовать выписать его в судебном порядке при наличии на то оснований.
Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, ходить на судебные заседания, доказывать свою позицию. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, много отказов в исках, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
СпроситьПомогите, пожалуйста, найти выход в след ситуации:
в неприватизированной четырехкомнатной квартире прописаны я, два моих брата и ребенок старшего брата.
Я и мой младший брат исправно платим свои доли за квартиру. Старший брат свою не платит и накопил солидную просрочку. Некоторое время назад был суд, на котором постановили заплатить долг за кварт плату солидарно, я и мой младший брат 2/3 долга погасили и на след. Суде предоставили квитки об оптлате, старший брат ничего не заплатил. Его неоплаченную долю постановили опять оплачивать солидарно. Старший брат опять платить не собирается. Вопрос: 1. как заставить старшего брата заплатить свой долг.
2. можно ли, в случае, если мы с младшим братом опять оплатим долг старшего брата, разделить квуарт платы, чтобы в дальнейшем ответственность за неуплату квартирной платы лежала полностью на старшем брате.
3. можно ли приватизировать квартиру, после оплаты долгов, в случае, если один из прописанных в ней людей категорически против? Можно ли приватизировать часть квартиры?
Буду вам очень благодарна за ответы!
Уважаемая Виктория! Т.к. в соответствии с решением суда долг является солидарным, то взыскать долг с брата не представляется возможным. Для того, чтобы заставить его самого платить за квартиру Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка порядка оплаты коммунальных услуг на основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ. Если кто-либо из проживающих в квартире против приватизации. то приватизировать квартиру невозможно, причем этот вопрос не решается и в судебном порядке, т.к. в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация проводится с согласия всех проживающих в данной квартире. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьПосле бабушки мне досталась доля в однокомнатной квартире 3/16. В этой квартире проживает мой брат. У него тоже 3/16. Все остальное принадлежит нашему дяде, который живет в пансионате для душевно больных. Мой брат проживающий в этой квартире не оплачивает коммунальные платежи, потому что нигде не работает. А так как я работаю в бюджетной сфере, мою карту периодически блокируют, и приставы снимают суммы для погашения долгов за кварплату. Я устала от этого и хочу свою долю или продать или подарить. Мне наверное дешевле это выйдет, чем оплачивать долги брата. Посоветуйте как лучше поступить. Продать долю брату или пансионату точно не получится. А платить за них долги я уже устала.
Добрый день, сделка на ваше усмотрение, вы можете либо продать либо подарить любому лицу, при этом необходимо учитывать что сделка будет нотариальная.
СпроситьВ квартире 4 доли полученные по наследству 2 года назад. 3 доли пренадлежат мне а одна доля брату долг за квартиру уже 350000 тысяч. Брат в квартире прописан но не проживает и за квартиру не платит. Долги нам не делят потомучто он свою долю не хочет регистрировать в уфрс. Могу ли я выплатить весь долг за квартиру и его долю забрать себе через суд.
Именно так - нет. Обязательство, если докажите обязанность оплаты братом, будет денежное, а не право на собственность брата..
СпроситьЕсть квартира, и два брата которые занимают равные доли этой квартиры, квартира с задолженностью, один брат работает но не проживает в этой квартире, другой живёт в квартире и не работает и нечиго не оплачивает по жкх. Брау который работает прислали на работу исполнительный лист в котором сказано "удерживать 50% с зарплаты за задолженность квартиры. Как быть в этой ситуации. И что делать? Работающий брат желает выселить брата из квартиры и заставить оплатить свою задолженность.
Если брат, который не работает и не оплачивает, проживает в этой квартире, то выселить его не удастся.
Долги по квартплате взыскиваются солидарно, т.е. с того, у кого быстрей добыть денежные средства. А Вы, в свою очередь, можете взыскивать потом с брата его долю. После оплаты долга.
Чтобы впредь не оплачивать долги и за брата, можете обратиться в суд и разделить счета на оплату. Будете оплачивать свои расходы, а брат копить свои долги, которые Вам уже никто не предъявит.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира у братьев в собственности, то и тот и другой несут бремя ее содержания. На будущее можно в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг, тогда квитанции будут приходить отдельно каждому собственнику пропорционально его доле. На сегодняшний день можно или попытаться отменить судебный приказ, либо исполнить его, а потом со второго брата взыскать часть коммунальных платежей.
СпроситьЕсть два брата и две доли на квартиру. В квартире живёт младший брат а старший живёт в другом месте. Доля на старшего брата уже оформлена. Не может ли младший брат предьявить старшему по суду то что старший брат прописан в квартире и имеет на неё долю но не платит за коммунальные услуги т.к. живёт в другом месте?
---может предъявить по услугам на которые не требуется учёт. в той же мере. что и старший брат за незаконное пользование его доли квартиры
СпроситьКвартира досталась по наследству брату и сестре в 2008 году. Доли до сих пор не выделены. Брат, 1/2 коммунальных услуг, ежемесечно оплачивает, сестра, свою долю, совсем не оплачивает. Сейчас хотят продать квартиру, повлияет ли неоплата услуг, на продажу квартиры? И может ли доля сестры перейти брату за неоплату? Спасибо.
Вы пишите: квартира досталась в наследство, доли не выделены. Этого не может быть, так как унаследовать в общее имущество невозможно. Либо вообще должным образом квартира не была оформлена после смерти наследодателя, либо все-таки квартира была унаследована по 1/2 доли.
Но тем не менее, касательно вашего вопроса. Доля сестры за неуплату перейти не может. Если брат оплачивал за сестру, то он может в суде потребовать с нее компенсацию понесенных расходов.
Кроме того препятствием к продаже это тоже не является. В ЕИРЦ конечно могут не дать необходимых справок для оформления, но это тоже уже признано незаконным, просто новый покупатель купит квартиру с долгом - если он будет согласен, это его право.
СпроситьДосталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьУ нашей семьи две двухкомнатные муниц. Квартиры на одном лицевом счете. В одной квартире живут мои родители и бабушка. В другой мой брат с женой и прописывает туда уже второго ребенка. Я хочу приватизировать квартиру, чтобы продать свою долю, т.к. мне жить негде. Но приватизацию хочу сделать на мать, отца, бабушку, брата и себя, без его прописанных детей. Можно ли это сделать без согласия жен брата? И как мне продать свою долю, чтобы квартира родителей не пострадала?
Уважаемая Ольга!
Здесь важно, какую именно квартиру Вы хотите приватизировать и кто в данной квартире зарегистрирован. На приватизацию имеют право все зарегистрированные в квартире. Если жена брата там зарегистрирована, то и она имеет право на участие в приватизации. Нужно хотя бы её нотариально заверенное согласие на приватизацию остальными лицами, если сама она в этом не будет принимать участие. Если она не зарегистрирована, то её мнение не учитывается. Если несовершеннолетние дети, зарегистрированные в данной квартире, по какой-то причине не будут участвовать в приватизации, то такую сделку легко можно признать недействительной в суде. То есть если они зарегистрированы в квартире, то приватизировать придется и на них тоже.
Спросить
